Условия перехода права собственности на земельный участок в 2020 году

Содержание
  1. Переход права на земельный участок
  2. Понятие перехода права на земельный участок. Юридические факты, с которыми связан переход права
  3. Переход права на участок при переходе права собственности на здание, сооружение
  4. Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок
  5. Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году
  6. Что эта такое
  7. Основания для регистрации
  8. Как зарегистрировать земельный участок в росреестре по московской области по наследству
  9. Требования к документам
  10. Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году: условия и порядок оформления, список необходимых документов и советы юристов
  11. Что такое дачная амнистия и как её оформить?
  12. На какие объекты распространяется дачная амнистия?
  13. Амнистия в отношении жилых домов
  14. Амнистия в отношении земельных участков
  15. Регистрация хозяйственных построек на дачных участках
  16. Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — в 2019 году, права на имущество, документы, закон
  17. Что говорится в законодательстве
  18. Необходимые документы
  19. Оговорки насчёт дома на территории
  20. Детали упрощенного порядка оформления земельных участков в собственность
  21. Условия перехода права собственности на земельный участок
  22. Основания для перехода права собственности на участок
  23. Сделка купли-продажи
  24. Переход права собственности на участок с имеющимися на нём объектами недвижимости
  25. Наследование земельных участков
  26. Приватизация земельных участков
  27. Приватизация участков под многоквартирным домом
  28. Оформляем земельный участок в собственность
  29. Собственность (в том числе на участок земли) охватывает:
  30. Каким образом можно приобрести право собственности на участок земли?
  31. К ним можно отнести:
  32. Права собственника на земельный надел регистрируется Росреестром на основании:
  33. В зависимости от того, куда документы поданы на регистрацию, будут разниться периоды их регистрации
  34. Как и в большинстве случаев, предусмотрено три варианта подачи документов: через интернет, отправка почтой и личный визит
  35. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно принести (или отправить) следующий пакет документов:
  36. Землеустроительные документы:
  37. Копии документов, на основании которых право собственности возникло:
  38. Каковы требования к подаче документов на регистрацию?
  39. Можно ли при отсутствии правоустанавливающих документов оформить право собственности?
  40. Мфц или подразделение регистрационной палаты возвращают документы заявителю без рассмотрения в следующих случаях:

Переход права на земельный участок

Условия перехода права собственности на земельный участок в 2020 году
Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Любая сделка, связанная с отчуждением, меной или дарением участка земли, сопровождается переходом права на него к новому субъекту. С момента перехода права на земельный участок новый правообладатель приобретает юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

Понятие перехода права на земельный участок. Юридические факты, с которыми связан переход права

Земельный участок входит в перечень объектов недвижимого имущества, определенный статьей 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в отношении участка земли применяются все правила, предусмотренные законодательством для оформления перехода прав на недвижимость.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что вещные права на недвижимые вещи (в том числе, и на земельный участок) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 01 января 2017 года вместо ЕГРП в Российской Федерации будет действовать Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), который будет содержать сведения о переходе прав на землю.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 700 93 02 (Москва и регионы РФ)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

К вещным правам на участок земли, подлежащим государственной регистрации, относятся:

  1. Право собственности;
  2. Право пожизненного наследуемого владения;
  3. Право постоянного пользования;
  4. Ипотека;
  5. Сервитуты.

Юридическим фактом, с которым законодатель связывает переход права на землю, является дата государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРП. Именно с этого момента переход права на участок земли вступает в силу.

Подтверждение перехода права собственности содержится в правоустанавливающих документах на земельный участок, а с 15 июля 2016 года – в Выписке из единого государственного реестра прав.

Самым распространенным случаем в земельных правоотношениях является переход права собственности на участок, который осуществляется путем заключения возмездной или безвозмездной сделки отчуждения (купля-продажа, мена, дарение). Важно, что с 2013 года государственной регистрации подлежит только переход права собственности, тогда как до этого времени регистрационные действия совершались и в отношении договора.

Переход права на участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Любой объект капитального строительства (здание, сооружение, имущественный комплекс) не может существовать в отрыве от земли. Одним из главных видов использования земельного участка является строительство.

Переход права на участок земли при отчуждении расположенного на нем объекта недвижимости имеет ряд особенностей, предусмотренных законодательством.

Общее правило, установленное для случаев распоряжения недвижимостью, гласит – одновременно с переходом права собственности на объект капитального строительства к покупателю переходит и право собственности на участок земли.

Существует и обратное правило – не допускается отчуждение земли без одновременной продажи здания, находящегося на нем, если они принадлежат одному правообладателю.

Данные положения предусмотрены статьями 273, 552 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Земельного кодекса РФ.

На практике, при совершении сделки по отчуждению здания, в договоре предусматривается условие об одновременной продаже (мене, дарении) земельного участка. Если отчуждению подлежит участок земли, договор содержит условие о продаже здания, расположенного на нем.

В общей стоимости имущества, передаваемого по возмездному договору отчуждения, отдельно указывается цена участка земли и объекта капитального строительства. Такое условие необходимо соблюдать для урегулирования потенциального спора между сторонами договора.

Оформление указанного договора отчуждения участка земли и зданий на нем требует указания всех идентификационных признаков отдельно по каждому объекту. Для земельного участка такими сведениями являются:

  1. Адрес (местоположение);
  2. Общая площадь участка;
  3. Кадастровый номер участка;
  4. Категория земель и вид разрешенного использования;
  5. Сведения из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Для объекта капитального строительства эти сведения включают:

  1. Адрес объекта;
  2. Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
  3. Кадастровый (условный) номер объекта;
  4. Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.

В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли.

В этой ситуации у нового правообладателя возникает право требовать у предыдущего собственника (владельца) оформления перехода прав на землю.

В случае отказа от регистрации перехода прав на участок, новый правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд для защиты своих интересов.

Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок

Для передачи прав и обязанностей на участок земли новому правообладателю переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что под регистрацией перехода права понимается совершение уполномоченным государственным органом определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. Таким юридическим актом является внесение сведений о переходе права в ЕГРП. Из этого следует, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и участок земли, возникает с момента регистрации перехода права на него.

Для регистрации перехода права на участок заявители представляют документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Регистрационными действиями в отношении перехода прав занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения для регистрации перехода прав после заключения договора отчуждения участка законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права не наступают.

Процедура проведения регистрации перехода прав на участок регламентирована Федеральным законом 122-ФЗ и состоит из следующих этапов:

  1. — прием от заявителей необходимых документов для совершения регистрационных действий;
  2. — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их на предмет соответствия законодательству;
  3. — внесение сведений о переходе права в ЕГРП в виде соответствующих записей;
  4. — выдача заявителям документов, удостоверяющих факт проведения регистрации (Выписки из ЕГРП).

Регистрации перехода права на участок земли считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/perehod-prava-na-zemelnyj-uchastok.html

Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году

Условия перехода права собственности на земельный участок в 2020 году

Регистрация права собственности на земельный участок – это обязательная процедура, без проведения которой собственник на законных основаниях не получит право распоряжаться землёй.

Сведения о новом собственнике обязательно должны быть внесены в базу данных Росреестра.

В целом алгоритм действий при регистрации не отличается сложностями, но нужно обратить внимание на ряд аспектов, чтобы в итоге не услышать отказ.

Необходимость зарегистрировать землю как собственность возникает в ряде случаев:

  • Если территория была куплена по простому договору купли-продажи;
  • Если земля получена в дар или перешла по наследству от родственника;
  • Если человек пользуется территорией на основании долгосрочной аренды;
  • В рамках «дачной амнистии». По закону, если человек купил участок до 2000 года, он может зарегистрировать право собственности по упрощённой форме.

Процесс регистрации осуществляется в Росреестре, подробней о процедуре можно прочесть в ФЗ № 122.

  • Какие документы требуется подготовить заранее
  • Меняется ли алгоритм действий, если земля была получена в наследство
  • Куда обращаться и как должным образом оформить заявление
  • Что делать, если в регистрации отказано
  • Алгоритм действий для регистрации прав

Что эта такое

Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

  • сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
  • право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
  • с января 2020 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре – перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

  • распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
  • решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
  • правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
  • иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Как зарегистрировать земельный участок в росреестре по московской области по наследству

Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете. После того, как написано заявление и открыто наследственное дело вы начинаете сбор справок и необходимых документов для оформления наследства на земельный участок.

Интересное: Налог ру заказать выписку из егрюл бесплатно

Земельное переоформление на иностранцев ограничивается законом, потому что иностранец не имеет права владеть землей определенного целевого предназначения. Земли сельхозназначения и приграничные участки не должны быть переданы в собственность иностранному гражданину, но он может принять такое наследство, но у условием. После оформления земли иностранец обязуется сразу продать это имущество.

Требования к документам

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
  • общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2020 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2020 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
  • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
  • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
  • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр)

В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок.

Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок.

В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию.

Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.).

При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/registraciya-prav-na-zemelnyj-uchastok.html

Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году: условия и порядок оформления, список необходимых документов и советы юристов

Условия перехода права собственности на земельный участок в 2020 году

Граждан России можно поздравить с очередным продлением сроков дачной амнистии после 15 марта 2015 года. Теперь домики в деревне и дачные участки можно регистрировать в льготном порядке на протяжении еще 3 и 5 лет соответственно.

Как полагают специалисты, и в 2018 (2020) году сроки дачной амнистии будут продлены, как это случалось уже не раз.

На причинах же подобной практики и о самом механизме дачной амнистии стоит остановиться подробнее и рассмотреть данные вопросы обстоятельно.

Что такое дачная амнистия и как её оформить?

Что интересно, регистрация домов и участков необходима не только гражданам. Ведь если граждане за четверть века не посчитали необходимым легализовать свои права на недвижимость, то вряд ли они побегут регистрировать их именно сейчас, да и еще в четко отведенные рамки.

Поэтому подобные амнистии больше всего нужны именно государству, так как значительно прохудившуюся государственную казну необходимо пополнять, в том числе и за счет земельного налога, а также налога на недвижимое имущество. Именно на повышение собираемости этих платежей и направлена дачная амнистия.

Поэтому, если имеющийся у вас участок вы не собираетесь продавать либо передавать по наследству (таких случаев на практике много), то стоит весьма обстоятельно подумать, стоит ли вам пользоваться предложенным механизмом вообще.

Если же вы планируете как-то в дальнейшем распорядиться судьбой вашего участка или дома, либо попросту хотите навести порядок в правоустанавливающих документах на принадлежащую вам недвижимость, то продление срока дачной амнистии вам придется кстати.

На какие объекты распространяется дачная амнистия?

Дачная амнистия в настоящее время распространяется на два вида объектов недвижимости:

  • Жилые дома, которые построены на участках, выделенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства без разрешения на строительство и, соответственно, без акта о вводе постройки в эксплуатацию;
  • Земельные участки, которые были выделены до 2001 года (то есть до введения в действие нынешнего Земельного кодекса РФ) для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также ИЖС.

Соответственно, срок амнистии в отношении домов ограничен 2018 годом, а в отношении земли и расположенных на них хозяйственных построек — 2020 годом. Так что в этой части все более или менее понятно. Что же касается детального механизма дачной амнистии, то на нем следует остановиться подробнее, так как порядок регистрации земли и построек различный.

Амнистия в отношении жилых домов

В том случае, если имеющийся у вас дом (независимо от даты постройки) удовлетворяет перечисленным условиям, вам необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра (документы также можно отправить и по почте – в этом случае подпись заявителя на заявлении заверяется нотариально). Однако лучший вариант – это личное обращение, так как возможные шероховатости в документах можно устранить оперативно еще на момент сдачи самих документов.

Для регистрации жилого дома в льготном порядке необходимо уплатить  государственную пошлину (по состоянию на 2015 год – это 200 рублей), написать заявление на стандартном бланке (бланки и образец их заполнения имеется в каждом отделе Росреестра), а также иметь следующие документы:

  • Паспорт гражданина-заявителя;
  • Кадастровый паспорт на дом (его оформление можно совместить с регистрацией дома, так все процедуры выполняет один и тот же орган – в этом случае потребуется написание еще одного заявления и оформление технического плана здания, который выполняется кадастровыми инженерами);
  • Правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен дом, при этом данный документ требуется лишь в том случае, если ваши права на землю в Росреестре не зарегистрированы ранее.

Если свое право на регистрацию дома вы доверяете другому лицу (вполне распространенная практика), то необходимо заранее побеспокоиться о доверенности. Впрочем, если поверенный – человек грамотный, то с подобными вопросами проблем возникнуть не должно.

После успешной сдачи документов в течение двух недель принадлежащий вам дом должен быть зарегистрирован, а заявителю выдано свидетельство о праве собственности на него. Обычно свидетельство со сданными документами вручается лично в руки либо отправляется по почте заявителю, если в Росреестр документы также были присланы по почте.

Амнистия в отношении земельных участков

Для регистрации по дачной амнистии земельного участка, выделенного до 2001 года и предназначенного для ИЖС, ЛПХ, огородничества или садоводства, необходимо соблюсти аналогичную процедуру, как в отношении жилого дома.

Стоит помнить, что участок может быть предоставлен на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, либо собственности. И даже в том случае, когда в имеющихся документах вид права не указан вовсе, то автоматически происходит регистрация права собственности на принадлежащий участок.

При этом право собственности не может быть зарегистрировано в тех случаях, когда земельный участок ограничен в обороте, либо подобная регистрация не допускается в силу закона.

В случае соблюдения перечисленных условий помимо написания заявления и уплаты государственной пошлины придется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ, который подтверждает факт предоставления участка (акт орган власти, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • Кадастровый паспорт на участок (при необходимости может быть оформлен одновременно с регистрацией права на землю). В этом случае потребуется изготовление межевого плана, который в настоящее время изготавливают кадастровые инженеры;

Нередки случаи, когда участок, право собственности на который предполагается регистрировать, находится на территории садового товарищества. В этой ситуации от заявителя потребуется следующий набор документов:

  • Решение правление (руководителя) товарищества о выделении участка;
  • Описание границ участка  (данный документ готовиться самим заявителем и правильность его составления также заверяется печатью товарищества и подписью руководителя).

Если вы первый из участников товарищества проводите данную процедуру, то у товарищества будут запрошены учредительные и правоустанавливающие документы на принадлежащую ему землю.

Регистрация хозяйственных построек на дачных участках

В том случае, если на дачном участке имеются постройки (гараж, дачный домик и т.д., которые не предназначены для постоянного проживания), то вопрос с их регистрацией обстоит еще проще.

Согласно нормам градостроительного кодекса на строительство подобных объектов не требуется разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. Поэтому кадастровый паспорт на такую постройку и вовсе не нужен.

А регистрация такой постройки проходит одновременно с регистрацией земельного участка посредством предоставления одного единственного документа – декларации.

Подобная декларация является обычным описанием вашего строения. Ее образец можно найти в Интернете либо в отделении Росреестра. Заполняется такая декларация самостоятельно заявителем.

При этом сведения, которые там будут указаны, никакими комиссиями не проверяются, тем не менее, к заполнению подобного документа стоит относиться ответственно, так как при продаже, дарении или других сделках с землей возможные неточности могут стать предметом разногласий с покупателем.

Источник:

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — в 2019 году, права на имущество, документы, закон

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность именуется также приватизацией или дачной амнистией. Понятие «дачная амнистия» в законодательстве не используется. Оно носит бытовой характер.

Раньше практически все дома в селах и садах возводились без оформления разрешений. Зачастую, у их владельцев не имеется никаких документов на земельные участки под ними. Нередко приходится ворошить архивы 20-30-х годов.

Что говорится в законодательстве

ФЗ №93, именуемый в простонародье законом «О дачной амнистии», принят в целях упрощения процедуры государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, на которое у владельцев нет правоустанавливающей документации или она не соответствует законодательным требованиям. Данный закон внес изменения в Земельный, Налоговый, Гражданский кодекс, а также в некоторые федеральные законы и иные нормативно-правовые акты.

Законом о дачной амнистии регулируются процедуры определения и оформления статуса полученных ранее гражданами земельных наделов.

Правоустанавливающие документы на земли, выданные до введения в действие ЗК РФ и Закона о государственной регистрации прав, не утратили действительности.

Однако, чтобы совершать с ними сделки их необходимо зарегистрировать в Росреестре по правилам, установленным законом.

ФЗ №93 предоставил гражданам возможность регистрации прав на свои земельные участки без получения разрешительной документации от властей. Важным моментов в оформлении прав на земли являются землеустроительные процессы, которые необходимо провести до государственной регистрации. В их состав включена постановка участка на кадастровый учет с выдачей собственнику кадастрового плана.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Необходимые документы

Главное отличие «дачной амнистии» от обычного оформления земель – малый список необходимой документации, включающий правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

В качестве правоустанавливающей документации может предоставляться:

  • выданный государственным или муниципальным органом акт о предоставлении заявителю на регистрацию права собственности определенного надела (к примеру, постановление земельного органа или решение исполнительного комитета);
  • документ, подтверждающий наличие права гражданина на выделенную землю (к примеру, свидетельство пожизненно наследуемого имущества или на право владения наделом);
  • выписка из Похозяйственной книги (выдается только на территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства);
  • любой иной акт, справка, документ, предусмотренный действующим российским законодательством.

Оговорки насчёт дома на территории

С 1 сентября 2006 года действует процедура упрощенной приватизации некоторых имущественных объектов, позволяющая регистрировать права собственности на частный дом без акта о введении его в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилую постройку, находящуюся на участке, предназначенном для ИЖС или ведения хозяйства, нужно оформить три документа:

  • технический документ на дом;
  • кадастровый паспорт здания;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Данная документация подтверждает факт создания недвижимого объекта. Для ее изготовления владельцу имущества необходимо подать письменное заявление в БТИ, осуществляющего инвентаризацию домов и выдающего технические планы на строения.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, кадастровый паспорт на нее получать не требуется. С 1 марта 2015 года вместе с кадастровым паспортом необходимо предоставлять акт введения построенного дома в эксплуатацию. Они свидетельствуют о наличии плана на территорию и разрешения властного органа на ввод дома в эксплуатацию.

Детали упрощенного порядка оформления земельных участков в собственность

Законом о дачной амнистии предусмотрено три варианта оформления земли в собственность по упрощенной процедуре:

Заявительный порядокПраво собственности на участок земли регистрируется владельцем, имеющим на него документацию. Никаких решений от государственных или муниципальных органов о предоставлении участка в собственность не требуется. С момента регистрации права собственности прекращаются права пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования участком.
Разрешительный порядокПрименяется гражданами, имеющими документальное подтверждение членства в дачном объединении, огородничестве, садоводстве, но не владеющими документами на саму землю, расположенную в их границах. Раньше право собственности в таком случае можно было получить только через суд. Сейчас его можно получить бесплатно на основании заявления, поданного в государственный или муниципальный исполнительный орган власти, в компетенции которого находится предоставление земель гражданам.
Бесплатное приобретение земельных участковКоторые относятся к имуществу общего пользования, некоммерческими дачными, огородническими, садоводческими объединениями.

Источник: https://taradmin.ru/trudovoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2020-godu.html

Условия перехода права собственности на земельный участок

Условия перехода права собственности на земельный участок в 2020 году

Это сделка, согласно которой имущество переходит от владельца к приобретателю. При этом, когда речь идёт о имуществе недвижимом, право собственности на него наступает с даты государственной регистрации перехода (ст. 131 ГК).

Основания для перехода права собственности на участок

Смена собственника возможна по ряду причин. Согласно ст. 25 ЗК, права на участки возникают по основаниям, указанным гражданским законодательством и федеральными законами и должны быть зарегистрированы, если этого требует закон.

Самыми распространёнными причинами перехода права собственности являются:

  • сделки купли-продажи, дарения, мены или отчуждения на иных основаниях (ст. 218 ГК);
  • наследование или правопреемство при реорганизации предприятий (ст. 218 ГК);
  • приватизация государственных или муниципальных наделов (ст. 217 ГК). Особенным случаем является приватизация земли под многоквартирным домом;
  • в п. 3 ст. 218 ГК указан ряд иных оснований, например, приобретение участка, от которого собственник отказался или по какой-либо причине утратил право собственности.

Кроме того, статьи 17, 18, 19 ЗК содержат информацию о возможности перехода собственности на землю к Российской Федерации, субъектам в её составе и муниципальным органам. В каждом из указанных случаев сделка имеет свои отличительные особенности.

Сделка купли-продажи

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи является самым распространённым вариантом отчуждения недвижимости. Эта сделка, согласно ст. 551 ГК, подлежит госрегистрации, порядок которой регламентирован ФЗ №221.

Именно с момента регистрации у приобретателя участка возникнет право собственности. Важно отметить, что самому договору купли-продажи регистрация не требуется, он считается заключённым после подписания его всеми участниками.

Основные моменты, касающиеся купли-продажи земельных участков, описаны в ст. 37 ЗК, а также в Гражданском кодексе:

  • объектом сделки купли-продажи могут быть только те наделы, которые прошли кадастровый учёт. Они имеют свой уникальный номер, позволяющий идентифицировать объект недвижимости в Росреестре, а в договоре купли-продажи обязательно должна присутствовать информация о местоположении, площади, разрешённом использовании и другие характеристики участка. Не подлежат регистрации и не могут стать объектом сделки те наделы, которые изъяты из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК);
  • некоторые условия договора заранее считаются недействительными. Это возможность продавца выкупить участок по собственному желанию, различные ограничения в пользовании участком, например, сдачу в аренду (п. 2 ст 37 ЗК);
  • продавец не должен сообщать покупателю заведомо ложную информацию об обременениях на надел, ограничениях в связи с разрешенным использованием и подобные сведения, не соответствующие действительности.
  • участникам сделки запрещается по своему усмотрению изменять целевое назначение участка и условия его использования.

Что касается договора, то он непременно должен быть письменным (ст. 550 ГК). В нём необходимо указать данные участников, подробную информацию об объекте сделки, а также следующие сведения: срок передачи участка, цена, условия оплаты и передачи имущества.

Переход права собственности на участок с имеющимися на нём объектами недвижимости

Часто сделки по продаже земельных участков осложняются тем, что на них находятся различные строения. По закону земля и эти постройки считаются самостоятельными объектами права, между которыми существует законодательно утверждённая связь. При этом участок и недвижимость на нём могут принадлежать как одному лицу, так и ряду лиц.

К примеру, собственник надела вправе разрешить другим лицам осуществлять на нём строительство, не теряя собственности на застраиваемую территорию, но не являясь владельцем возведённых сооружений.

Застройщик, в свою очередь, может пользоваться частью земли, предоставленной под постройки (п. 1 ст.

271 ГК), но отсутствие права собственности на участок не ограничивает его в аналогичном праве на здание.

Как происходит переход права собственности на земельный участок под зданием в таких ситуациях? Ответ на этот непростой вопрос указан в ст. 35 ЗК, утверждающей так называемый принцип единства судьбы надела и возведённых на нём строений.

  1. Приобретая здание, расположенное на чужом участке, покупатель получает и собственность на ту территорию, которая занята постройкой, в тех же объёмах и на тех же условиях, что имелись у прежнего владельца (например, сохранение условий аренды). При этом согласие владельца участка на сделку не требуется, если иное не зафиксировано в договоре о пользовании землёй.
  2. Собственник построек имеет преимущественное право покупки или аренды земельного надела.
  3. Если землёй и зданием владеет одно лицо, то переход права собственности на постройки возможен только с переходом права собственности на занятый ими участок. Исключения указаны в п. 4 ст. 35 ЗК. Это сервитут, изъятие земель из оборота и невозможность выдела части здания в натуре вместе с частью земли.
  4. Отчуждение земельного участка без построек не позволяется, если они принадлежат одному человеку.

Наследование земельных участков

Переход права собственности на земельный участок по наследству регулируется гражданским, семейным и наследственным законодательством и являет собой одностороннюю сделку, которая отражает волю наследодателя. Она должна быть зафиксирована в завещании и нотариально заверена. Если такого документа после смерти владельца имущества не останется, значит, наследование произойдёт по закону (ст. 2020 ГК).

Наследниками обычно становятся граждане, но наследодатель может указать в завещании юридическое лицо (ст. 2020 ГК), а также Российскую Федерацию, её субъекты, муниципалитеты, другие страны и международные организации.

Наследники делятся на семь очередей (ст. 2020 – 2020 ГК), и каждая последующая очередь друг призывается к наследованию, если наследников предшествующей очереди нет, они отказались от наследства либо были его лишены.

Граждане, вступающие в наследство, должны в нотариальной конторе попросить свидетельство о праве на наследуемый земельный участок (ст. 2020 ГК).

Оно необходимо для регистрации свершившегося перехода права собственности на недвижимость.

Переходящий наследникам надел, принадлежащий прежнему владельцу на правах собственности, и право пожизненно наследуемого владения наследуются на общих основаниях (ст. 2020 ГК).

Если наследников несколько и земля переходит к ним на праве общей собственности, раздел имущества возможен только с учётом минимального размера участка, установленного для территорий соответствующего целевого назначения.

В случае, когда недвижимость разделить не удаётся, она достанется наследнику, имеющему преимущество на вручение наследственной доли, а все остальные получат компенсацию.

Когда преимущественное право отсутствует у всех наследников, участок достанется им на условиях долевой собственности.

Приватизация земельных участков

Наделы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, разрешается приватизировать или взять в аренду (ст. 39.1 ЗК). В определённых ситуациях это даже удастся сделать бесплатно.

Участки продаются на торгах или без них в случаях, предусмотренных в п.2 ст. 39.3 ЗК, а цена определяется в ходе аукциона либо органами местного самоуправления или государственной власти в случае продажи без торгов.

Возможности бесплатного предоставления участков описаны в ст. 39.5 ЗК. К примеру, на это могут рассчитывать граждане, с которыми подписан договор о развитии территории, где находится их надел. Религиозные организации, имеющие соответствующие их деятельности сооружения, также могут бесплатно получить землю под ними.

Такая же льгота предоставлена гражданам, имеющим землю на правах безвозмездного пользования не менее пяти лет и распоряжавшимся ею в соответствии с установленным разрешённым использованием.

Многодетные семьи, имеющие три ребёнка и более, получают земельный участок бесплатно в соответствии с порядком, утверждённым органами власти субъектов РФ.

Приватизация участков под многоквартирным домом

Особым случаем является переход права собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Многие жильцы даже не подозревают о том, что по закону они являются совладельцами этой земли и могут сообща ею распоряжаться, например, чтобы организовать детскую площадку или противостоять застройке гаражами.

Имели место случаи, когда владельцы квартир, напротив, считали себя собственниками и отказывались вносить арендную плату за пользование занимаемым участком, так как не знали, каким образом подтвердить владение им.

В настоящее время дело обстоит таким образом. Если с землёй под домом до 1.03.

2005 проведены кадастровые работы, она бесплатно и автоматически переходит в долевую собственность покупателей помещений (ст. 16 ФЗ №189, ст. 36 ЖК).

При этом никаких отдельных бумаг, подтверждающих право собственности на землю, не оформляется – оно возникает вместе с регистрацией перехода права на квартиру (п. 2 с. 23 ФЗ № 122).

Если участок под домом не учтён в Росреестре, он принадлежит муниципалитету, у которого был арендован застройщиком, и публичный собственник имеет право распоряжаться наделом.

В таком случае для владельцев квартир переход права собственности на земельный участок возможен только после его регистрации в ГКН. Для этого в соответствии с постановлением КС РФ от 28.05.

2010 №12-П хотя бы один из владельцев должен написать заявление о выделе участка под домом и его регистрации. Как только работы будут завершены, земля и общее домовое имущество перейдут в долевую собственность жильцов.

Следует отметить, что проведение кадастровых и регистрационных действий возложено на местные власти (ч.3, 4 ст. 16 ФЗ №189), которая исходит из возможностей бюджета, поэтому ждать, возможно, придётся долго.

Кроме перечисленных выше оснований для перехода права собственности существуют и другие.

Например, такое право может возникнуть по решению суда, если имеет место спорная ситуация между претендентами на владение. Ещё одно основание – приобретательная давность, описанная в ст. 234 ГК.

Согласно этой статье гражданин, владеющий имуществом открыто и добросовестно не меньше 15 лет, приобретает на него право собственности.

Важно помнить, что какими бы ни были основания перехода права собственности на участок, сделку следует оформлять по всем правилам, так как в ином случае она будет считаться ничтожной.

Недвижимое имущество имеет высокую стоимость, поэтому цена за ошибку окажется слишком высокой.

Законы меняются, некоторые нормы противоречат друг другу, поэтому иногда лучше обратиться к опытному юристу.

СТ 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2020 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Источник: https://geroj-nashego-vremeni.ru/usloviya-perehoda-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Оформляем земельный участок в собственность

Условия перехода права собственности на земельный участок в 2020 году

Независимо от способа получения, каждому землевладельцу нужно оформить земельный участок в собственность. В зависимости от основания приобретения права собственности, будет немного разниться и процесс оформления документов, что будет рассмотрено ниже.

Собственность (в том числе на участок земли) охватывает:

  1. Владение, то есть факт нахождения этого участка под управлением этого человека.
  2. Пользование, то есть эксплуатация земель в соответствии с видом разрешенного землепользования.
  3. Распоряжение, то есть возможность эти земли передать по наследству, продать, подарить, обменять. Уничтожить земельный участок в рамках распоряжения, соответственно, нельзя.

Каким образом можно приобрести право собственности на участок земли?

Нормативными документами предусмотрен ряд оснований для возникновения правомочий владения, пользования и распоряжения земельным участком.

К ним можно отнести:

  1. Переход в порядке наследования по завещанию или закону.
  2. Получение в дар.
  3. Выделение муниципальных или государственных земель.
  4. Процесс приватизации.
  5. Купля-продажа, в том числе приобретение надела у администрации населенного пункта.
  6. Переход участка в собственность, если он в аренде, постоянном пользовании без срока действия и т.д.

ВАЖНО !!! Независимо от способа возникновения комплекса правомочий, сразу возникает обязанность поставить землю на учет в Росреестре.

Если дом двухквартирный, то земельный участок под ним оформляется в долевую собственность владельцев квартир.

Но право собственности на землю всегда оформляется после регистрации права собственности именно на долю дома, а не просто на квартиру.

Если оформлено право собственности именно на квартиру, нужно обращаться за определением долей в недвижимом объекте. И только потом ставить на учет земельный участок.

Права собственника на земельный надел регистрируется Росреестром на основании:

  • акты органов власти разных уровней о выделении участка;
  • свидетельства о получении наследства;
  • решения судебных органов, которые вступили в свою законную силу;
  • землеустроительные документы: карта-план территории, межевой план, акт обследования, технический план;
  • план размещения земельного надела на публичной кадастровой карте;
  • другие документы, предусматривающие возникновения отношений собственности;
  • решение о разрешении на создание насыпного или иного рукотворного земельного участка на озере или реке.

В зависимости от того, куда документы поданы на регистрацию, будут разниться периоды их регистрации

  1. Если заявление подано в территориальное подразделение Росреестра, то оно должно быть рассмотрено в течение 7 рабочих суток.
  2. Если заявление подается в 2020 году через МФЦ, то срок больше – 9 рабочих дней. Это связано с необходимостью пересылки документов между государственными организациями.
  3. Если право собственности возникает на основании решения судебного органа, то срок на регистрацию короче – 5 рабочих суток.
  4. Необходимость осуществления одновременно с регистрацией прав собственника земли еще и кадастрового учета продляет срок рассмотрения в МФЦ до 12 рабочих суток, а в подразделении Регистрационной Палаты – до 10.
  5. Для регистрации права собственности, перешедшего по договору или по наследству требуется меньше времени: 3 рабочих дня для подразделений Росреестра и 5 – для МФЦ.

ВАЖНО !!! Из-за большого количества подаваемых документов регистрационные органы не всегда справляются в срок.

Но если задержка чрезмерная, то можно обратиться в данные или вышестоящие органы с соответствующей претензией.

Как и в большинстве случаев, предусмотрено три варианта подачи документов: через интернет, отправка почтой и личный визит

  1. В электронном виде документы подаются через следующие интернет-порталы:
  • «Госуслуги»
  • сайт Регистрационной палаты.

Требования к электронным документам будут рассмотрены ниже.

  • Следующий вариант отправка «Почтой России». Обязательна опись вложенных документов, объявление ценности заказного письма и уведомление о вручении.
  • Личное посещение территориального подразделения Росреестра или МФЦ.

Не обязательно посещение именно того филиала регистрационных органов, который находится месту расположения участка. Собственник вправе выбрать то подразделение, куда ему удобнее обратиться. Список регистрирующих органов и их адресов доступен на официальном портале кадастровой службы. Куда обращаться, в МФЦ или отделение Росреестра, собственник выбирает сам.

Услуги по осуществлению госрегистрации прав владения, пользования и распоряжения земельным участком платные. Граждане заплатят пошлину в размере 2000 рублей, а юридические лица – 22 000.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно принести (или отправить) следующий пакет документов:

Само заявление о регистрации права;

Документ, подтверждающий личность землевладельца;

Землеустроительные документы:

  • межевой план;
  • карту-план территории;
  • акт обследования;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;

Копии документов, на основании которых право собственности возникло:

  • договор о купле-продаже (или дарении) земли;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акты муниципальных и государственных органов;
  • решения судебных органов и пр.;

Квитанцию об оплате пошлины за госуслуги;

Для регистрирующих органов недопустимо истребование дополнительных документов, если поданные соответствуют требованиям нормативных актов.

Каковы требования к подаче документов на регистрацию?

Для осуществления регистрационного учета документы должны содержать исчерпывающую информацию о земельном участке. В наличии должны быть все подписи и печати. Документы, требующие нотариального заверения, без визы нотариуса не принимаются. Не допускается написание сокращенно фамилии, имени и отчества, адреса физического лица, а также наименования и адреса юридического лица.

Само заявление о регистрации права собственности на земельный надел пишется в одном экземпляре и остается в реестровом деле.

ВАЖНО !!! Договоры купли-продажи или дарения земельного участка представляются в МФЦ или Росреестр в виде оригиналов, а не копий. Даже заверенные нотариально копии не подойдут. Один из экземпляров возвращается заявителю, а другой остается в Росреестре.

Поэтому при заключении вышеуказанных договоров нужно учитывать, что один из оригиналов соглашения будет помещаться в реестровое дело. Следовательно, нужно составлять и подписывать не менее чем 3 экземпляра договора дарения или купли-продажи (а лучше в 4-х).

Другие документы подаются в виде копии и подлинника (для сличения). Подлинник возвращают землевладельцу после постановки права собственности на земельный участок на учет.

Акты органов местной или государственной власти представляют в виде копии в одном экземпляре.

Перечисленные выше землеустроительные документы (за исключением кадастрового паспорта) представляются в электронном формате. В файлах должна содержаться усиленная квалифицированная электронная подпись того, кто их составлял, кадастрового инженера.

ВАЖНО !!! Все онлайн заявления касательно земельного участка, должны быть заверены электронной подписью.

Обратите внимание! Электронные версии документов для регистрационного учета подаются в двух формах: PDF или XML-файлов. При нарушении этого требования они приняты не будут. Сканированные документы должны быть полностью читаемы. Независимо от количества листов формируется один файл.

Весь пакет документации заверяется  электронной подписью (разновидность — усиленная квалифицированная) собственника недвижимого объекта.

Можно ли при отсутствии правоустанавливающих документов оформить право собственности?

Если нет документов правоустанавливающего характера, например, гражданин пользуется бесхозным участком, то зарегистрировать право собственности нельзя. Сначала нужно будет приватизировать земельный участок, либо выкупить его у местной администрации, либо оформить в собственность в судебном порядке.

В судебном порядке оформляется право собственности на основании приобретательной давности, т.е. открытого, непрерывного и добросовестного владения в течение 15 лет. Решение суда о возникновении права собственности на основании приобретательной давности и будет правоустановительным документом для регистрации земельного участка.

Мфц или подразделение регистрационной палаты возвращают документы заявителю без рассмотрения в следующих случаях:

  • если в бумажных документах есть неоговоренные исправления, зачеркивания, приписки и подчистки;
  • если электронные документы посланы другом формате, чем установлено нормативными актами;
  • если информация в заполненных карандашом документах частично стерта или иным образом повреждена, из-за чего недоступна для чтения;
  • если заявление подано не землевладельцем или его поверенным, имеющим правильно оформленную доверенность;
  • если не оплачена государственная пошлина (даже если квитанция есть, но деньги не поступили);
  • если заявление не подписано (обычной или электронной подписью).

Оспорить такой отказ практически невозможно.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: