Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году

Содержание
  1. Признание права собственности на земельный участок: основания, образец иска 2020
  2. Что это такое
  3. Как признать право при наследовании
  4. Приобретение права в порядке приватизации
  5. Признание права в судебном порядке
  6. Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году
  7. Кто имеет право на обращение в суд
  8. Основания для подачи
  9. Подготовка и составление иска на право собственности земельного участка
  10. Доказательная база
  11. Определение подсудности
  12. Какие нужно приложить документы
  13. Госпошлина и максимальные сроки подачи
  14. Что будет после суда
  15. Главные аспекты
  16. Основные понятия
  17. Какой предусмотрен размер госпошлины
  18. Правовое регулирование
  19. Приобретательная давность на земельный участок: как оформить право в 2020 году
  20. Приобретательная давность на земельный участок
  21. Порядок установления права собственности
  22. Обращение в суд
  23. Признание права собственности на земельный участок через суд
  24. В каких случаях нужно обращаться в суд
  25. Особенности составления заявления
  26. Составление у юриста
  27. Правила подачи заявления
  28. Сроки подачи
  29. Порядок судопроизводства
  30. Решение суда

Признание права собственности на земельный участок: основания, образец иска 2020

Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Что это такое

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ.

Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра.

Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

Как признать право при наследовании

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право.

При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую.

Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Скачать заявление о вступлении в наследство на земельный участок (образец)

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе.

Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца.

По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Приобретение права в порядке приватизации

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам.

ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе.

Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
  • лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
  • семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
  • иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
  • межевой план на участок.

Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

Признание права в судебном порядке

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

  1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
  2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
  3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
  4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства.

В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением.

В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:

  • архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
  • переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
  • платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).

Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях.

Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе).

Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца.

К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры.

В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.

Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу.

По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Источник: https://law03.ru/land/article/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году

Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году

При появлении споров относительно объектов недвижимости необходимо обращаться в судебные органы. Эта норма затрагивает и конфликты с наделами земли.

Чаще всего в государственные структуры подается иск о признании права собственности на земельный участок. Граждане стремятся доказать возможность законного использования после регистрации надела в соответствующих структурах.

Для того, чтобы процедура признания прошла быстро и без проблем, важно правильно составить исковое заявление. В нем прописываются требования определить право собственности на надел конкретного гражданина. Существуют некоторые особенности процесса, о которых не стоит забывать.

Кто имеет право на обращение в суд

Подать иск на право собственности земельного участка может любой гражданин Российской Федерации. Также возможность имеется у юридических лиц, считающих, что их права ущемлены. Если заявители не могут в полной мере использовать имущество, то проблема решается в судебном порядке.

Перед обращением в суд важно пройти все этапы предварительного урегулирования конфликта. Если положительного результата они не дали, то разрешается приступить к следующему шагу.

Нарушение имущественных прав имеет место быть при:

  • запрете муниципалитета на проведение процедуры приватизации;
  • прекращении регистрационных действий относительно земельного надела;
  • наличии спора между супругами по поводу совместно нажитого имущества в момент расторжения брачных отношений;
  • нарушении прав лиц, вступивших в наследство, другими участниками процесса или нотариусом;
  • отсутствии, утере правоустанавливающих бумаг, удостоверяющих наличие прав собственности на надел;
  • самозахвате земельного участка;
  • определении доли земли и наличии препятствий со стороны других владельцев или председателя правления кооператива;
  • освобождении участка из-под ареста, наложенного неправомерно;
  • доказывании незаконности применения надела третьими лицами.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Основания для подачи

Для обращения в судебные органы у истца должны быть веские основания. В производство принимаются только заявления с четким прописыванием ситуации, требующей рассмотрения. Среди основных моментов выделяют незаконное ущемление прав собственности на земельный участок или притеснение гражданина другими лицами.

Чтобы отстоять недвижимость, человек должен доказать суду невозможность мирного решения вопроса. Для этого потребуются оформленные на предварительном этапе бумаги.

Среди незаконных случаев, которые могут быть рассмотрены судом, выделяются препятствия со стороны государственных органов. Они могут вынести решение, согласно которому приватизация или регистрация надела приостанавливаются.

Часто в суд обращаются супруги на стадии развода. Они стремятся доказать свое право на земельный надел при разделе совместно нажитого имущества. В числе истцов также можно выделить наследников, которые остались без соответствующей земельной доли.

Посетить судебные органы придется, если утрачены правоустанавливающие бумаги на участок. В данном случае по заявлению истца проводится восстановление прав собственности.

Ответчик должен будет предстать перед судом за незаконный захват участка земли или расширении границ надела. В качестве него могут выступать не только простые граждане, но и члены правления дачных и садовых товариществ, куда входят наделы.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Подготовка и составление иска на право собственности земельного участка

Основные моменты, согласно которым производится рассмотрение исков, отражает Гражданско-процессуальный кодекс РФ. В статье 30 документа приводятся основания для подачи заявления. Также при возникновении имущественных конфликтов ориентироваться необходимо на статью 38 Административно-правового кодекса РФ.

Документы определяют, что подобные дела находятся в ведении районных судов. Обращаться необходимо в орган, расположенный по месту локализации объекта недвижимости.

Статья 30. Исключительная подсудность

Для начала судебного разбирательства необходимо подать заявление. Можно использовать любой образец, представленный в интернете, или взять примерную форму непосредственно в судебном органе. Необходимо подробно прописать сведения, которые помогут государственным служащим вникнуть в суть проблемы.

Статья 38. Исключительная подсудность

Сначала нужно прописать данные истца и ответчика. Последним является гражданин, который незаконно посягает на имущество заявителя. При решении конфликтов между физическими лицами и уполномоченными органами, в качестве ответчика прописывается руководитель.

Независимо от конкретной ситуации, отмечается название документа «Исковое заявление о признании права собственности на участок земли». После этого стоит приступить к прописыванию основной части. В ней четко и точно формулируются обстоятельства произошедшего.

Для отражения информации можно следовать определенному алгоритму:

  • время и место передачи надела в собственность;
  • основания для регистрации прав из правоустанавливающей бумаги (отметить реквизиты);
  • характеристики надела, которые содержит кадастровый паспорт (основные параметры и локализация);
  • незаконные действия ответчика (обоснование с приведением доказательной базы);
  • действия заявителя по мирному решению конфликта (проведение досудебной процедуры);
  • реакция ответной стороны по предложению мирного урегулирования вопроса;
  • обоснование правомерности обращения с приведением доказательств.

Скачать бланк иска о праве собственности на земельный участок

Скачать образец иска о праве собственности на земельный участок

После отражения основных моментов нужно выразить просьбу признать исковое заявление в полном объеме и удовлетворить требования заявителя в установлении права собственности на землю.

Образец договора аренды земли:

Доказательная база

Для того, чтобы не потерять время и деньги, необходимо заранее продумать доказательную базу по конкретному делу. Все основания должны иметь документальное выражение. Разрешается прикладывать письменные показания свидетелей, фотографии и видеоматериалы.

Если истец проводил работы на участке, нужно подтвердить это соответствующими бумагами. Для этого нужно сохранить договоры, квитанции, акты.

Предварительно нужно обратиться в государственные органы для получения справок и выписок. При отсутствии аргументов суд может самостоятельно сделать запросы.

Определение подсудности

Для того, чтобы начать судебное производство, необходимо правильно оформить исковое заявление. Оно подается в тот орган, который располагается по месту локализации земельного участка. Поэтому подобные вопросы находятся в ведении городских или районных судов.

В законе указывается, что при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей заявление принимается мировым судом. Но чаще всего земельные наделы стоят значительно больше.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Какие нужно приложить документы

Важным этапом при обращении в суд является подготовка полного комплекта бумаг. Необходимо собрать основания, позволяющие признать право собственности на участок. Если документы будут отсутствовать, то суд вынесет отрицательное решение.

Предварительно необходимо изучить, когда гражданин имеет право на надел земли. Если на нем имеется дом или другое строение, то проблем возникнуть не должно. Ведь гражданину достаточно подтвердить, что недвижимость находится в его собственности.

Для удовлетворения иска можно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на участке;
  • договор аренды надела, объекта недвижимости;
  • договор купли-продажи земли или постройки;
  • свидетельство, подтверждающее факт передачи наследства, или завещание.

Все эти документы позволяют подтвердить основания для признания права собственности.

Госпошлина и максимальные сроки подачи

Споры, касающиеся вопроса о признании прав собственности на участок земли, относятся к категории имущественных. Поэтому они предусматривают плату за проведение процедуры.

Установленной конкретной суммы в данном случае назвать нельзя. Государственная пошлина будет определяется в зависимости от стоимости надела в процентном соотношении.

Данные дела имеют определенную исковую давность. Для гражданских исков она составляет три года с момента выявления нарушений.

Что будет после суда

После того, как суд рассмотрит исковое заявление, он вынесет решение относительно земельного участка. Чаще всего происходит удовлетворение требований. Однако даже при наличии документа из суда нельзя считать процедуру признания завершенной.

На руках после заседания у выигравшей дело стороны остается судебное заключение. С ним нужно отправиться в Росреестр, где будут проведены регистрационные действия.

Для оформления свидетельства о праве собственности нужно передать специалисту:

  • заключение судебного органа;
  • документы, которые в качестве оснований представлялись в суде;
  • паспорт гражданина РФ для удостоверения личности;
  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт на надел.

При приеме бумаг выдается выписка с указанием даты посещения. Дополнительно регистратор может попросить принести справку из БТИ, акт о межевании и справку о проведение геодезических работ.

Гражданину остается подождать некоторое время. В назначенный день нужно обратиться с паспортом для получения свидетельства о праве собственности.

После этого можно считать процедуру завершенной. Также регистрация проводится в МФЦ. Стоит помнить, что свидетельство будет выдано не ранее, чем через полтора месяца.

Российская Федерация является правовым государством, где все правоотношения граждан регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Любой возникший конфликт интересов или спор в данном случае должен быть урегулирован мирным путем, при необходимости с привлечением судебных инстанций и иных компетентных органов власти.

Главные аспекты

Одним из популярных вопросов на сегодняшний день, является признание права собственности на определенное имущество.

Лишь после этого новый собственник вправе распоряжаться формой собственности по своему желанию, без каких-либо ограничений.

Однако для этого потребуется подтвердить свои права притязания на имущественные объекты, в противном случае, признание прав собственности будет недействительным.

Для того чтобы оформить эти действия можно обратиться в компетентные органы власти, однако здесь рассмотрение этих вопросов затягивается на длительные сроки, в этом случае не остается иного выхода из ситуации, кроме как обратиться в судебную инстанцию, для решения вопроса в более ускоренном порядке.

Постановление суда, признает права собственности и обяжет компетентные органы власти представить новому владельцу все необходимые документы.

Основные понятия

Прежде чем более детально изучить правила подачи иска о признании права собственности на земельный участок под гаражом, или иную форму собственности, следует рассмотреть некоторые понятия:

Права собственностиОпределенные притязания на имущественные объекты от гражданина, которые подтверждены в документальной форме и позволяют распоряжаться имуществом в любом порядке
ПриватизацияПрисвоение прав собственности в установленном законодательством порядке на определенную форму собственности, которая перешла новому владельцу по ряду причин
НаследствоПередача имущественных объектов и иной формы собственности наследнику после смерти бывшего владельца, на основании завещания или близкого родства
МежеваниеУстановленный на законодательном уровне способ определения границ земельного участка, который находится в собственности или переходит в распоряжение гражданина
ИстецГражданин, осуществляющий подачу искового заявления в судебный орган для призыва ответчика к ответственности и урегулирования конфликта интересов в судебном порядке
ОтветчикФизическое или юридическое лицо, которое в ходе гражданско процессуального дела выступает в качестве ответственной стороны за совершенное правонарушение

С учетом этих понятий, можно более детально изучить правила подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок, пай или иную форму имущественного объекта.

Какой предусмотрен размер госпошлины

При гражданско процессуальных делах, для каждого отдельного разбирательства предусматривается свой уровень государственной пошлины.

В данном случае ее размер зависит от следующих моментов:

  • характер рассматриваемого в суде дела;
  • необходимое количество судебных заседаний;
  • судебный орган, где рассматривается процесс;
  • сумма средств, которая выступает предметом спора;
  • регион рассмотрения судебного процесса.

Все эти моменты оказывают непосредственное влияние на размер государственного взноса, необходимого для уплаты за рассмотрение дела в суде. Минимальный порог взноса в данном случае составляет 600 рублей.

Правовое регулирование

Правила подачи искового заявления о признании прав собственности на садовый участок, дачу или иную форму собственности, основываются на следующих нормативно правовых актах:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;

Источник: https://minerta.ru/pravila-sostavleniya-iska-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2019-godu

Приобретательная давность на земельный участок: как оформить право в 2020 году

Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году

Юридическая база знаний › Земельное право

26.07.2019 889 просмотров

Институт приобретения вещи в результате давнего владения заключается в фактическом пользовании определенной вещью на протяжении долгого периода времени. В результате этого у владельца появляются законные основания для оформления прав на объект.

Рассматривать данный институт необходимо не только в качестве одного из оснований для приобретения собственности, но и как способ защиты прав владения.

Приобретательная давность на земельный участок дает возможность вступить в правомочия собственника, при отсутствии иных правоустанавливающих документов.

Несмотря на правовое закрепление, на практике нередко возникают сложности. Процедура оформления имеет большое количество особенностей, при этом органы государственной власти довольно редко рассматривают подобные вопросы, что порождает определённые трудности.

Приобретательная давность на земельный участок

Общие условия, которые должны соблюдаться для оформления вещи в собственность, это: отсутствие первостепенных правомочий, добросовестное, открытое и непрекращающееся владение и пользование на протяжении установленного периода времени.

Для движимых и недвижимых объектов установлены разные сроки: 5 лет для движимого и 15 для недвижимого.

В ПП ВС РФ № 10, а также ПП ВАС РФ № 22 раскрываются условия, которые должны выполняться для того, чтобы оформить право собственности на землю:

  • пользователь любого объекта не должен иметь каких-либо законных прав на него, однако в дальнейшем появится возможность оформить вещь в собственность;
  • добросовестность подразумевает, что гражданин не догадывался и не мог знать об отсутствии законных оснований для регистрации недвижимости;
  • открытость владения выражается в демонстрации своего отношения к объекту и отсутствии действий, направленных на сокрытие. Действия, направленные на сохранение целостности не должны признаваться сокрытием;
  • непрерывность – владение в течение всего времени, без отчуждения в пользу других лиц. Однако разрешена передача во временное владение и пользование. Также в качестве непрерывного владения засчитывается время, которое участком владел предыдущий пользователь, если текущий хозяин является его правопреемником. Например, при вступлении в наследство.

Важно, чтобы все года владения человек относился к вещи как своей собственной, не допускал ее разрушения и поддерживал хорошее состояние. При этом мнимые правомочия должны быть вещными, а не обязательственными (на основании различных договоров или сделок).

В указанных судебных решениях также упоминаются следующие требования к земельному участку:

  • возможность его разграничения, формирования и идентификации;
  • земля не относится к категории, иметь в собственности которую не допускается;
  • участок не принадлежит на вещном праве другим субъектам, в том числе государству или муниципалитету.

Если вышеперечисленные требования соблюдены, законом разрешено оформить в собственность земельный участок в силу приобретательной давности. Для этого необходимо выполнить определенные действия.

Порядок установления права собственности

Внесение сведений в ЕГРН является основанием для выдачи свидетельства о регистрации правомочий собственника. Процедура обращения в отделение ЕГРН крайне формальна и все действия сводятся к подготовке и подаче документов.

При этом для обращения потребуется решение суда, на основании которого сотрудники будут вносить изменения.

Наиболее сложным этапом будет судебное разбирательство, длительность и сложность которого зависит от объективных факторов конкретной ситуации.

Общий порядок оформления участка в собственность следующий:

  • подготовка документов, составление иска и обращение в суд;
  • получение готового судебного решения на руки;
  • обращение в ближайшее отделение Росреестра, либо в МФЦ для начала процедуры. Ключевым документом на этом этапе будет судебное решение;
  • работники ЕГРН не могут оспаривать решение суда, поэтому при соблюдении иных требований, они обязаны одобрить поданное заявление.

Составление и подача иска – самый сложный этап, подойти к которому необходимо максимально ответственно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Обращение в суд

Судебное установление правомочий собственника на объект недвижимости без хозяина возможно несколькими способами.

Гражданские процессуальные нормы (ст. 262, 264 ГПК РФ) устанавливают, что при отсутствии споров о праве на землю, а также при невозможности установить прошлого собственника имущества, необходимо обращаться в суд в порядке особого производства.

При обнаружении в ходе подачи заявления, либо при рассмотрении материалов по существу, спора о праве, подведомственного суду, ход дела будет приостановлен и заявление останется без рассмотрения.

В таком случае можно обратиться в порядке, предусмотренном ст. 263 ГПК РФ – исковое заявление.

Иск оформляется в письменной форме с обязательным указанием:

  • реквизитов судебного органа, куда происходит подача;
  • в основной части прописываются конкретные обстоятельства: срок владения, особенности, наличие споров по праву и иные, имеющие отношение к делу факторы;
  • нарушенного права, либо причины, по которой нет возможности его реализовать. В данном случае это желание оформить недвижимость в собственность;
  • цены иска, которая складывается из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • в заключении прописывается требование о признании факта добросовестного владения с возможностью оформления правомочий собственника.

Составление иска связано с подготовкой обязательных документов:

  • выписка из реестра недвижимости, план дома, любые другие документы на недвижимость;
  • всевозможные справки, чеки и квитанции, по которым можно установить факт порядочного и ответственного владения землей;
  • квитанция об оплате обязательной пошлины за рассмотрение дела в рамках судебного производства.

Согласно ст. 30 ГПК подавать иск необходимо в районный или городской суд по месту расположения объекта недвижимости.

Судебная практика по делам рассматриваемой категории в РФ уже сложилась. Этому способствовало не только большое количество аналогичных дел, но и толкования, данные высшими судебными инстанциями.

В связи с обязательной длительностью владения (15 лет) споры с бывшими собственниками происходят крайне редко.

Основные сложности могут возникнуть, если имеет место общая, либо долевая собственность.

К слову, получение прав на незаконную (самовольную) постройку также не самая простая процедура, которая имеет большое количество своих особенностей.  Однако при соблюдении всех существующих условий суд с большой вероятностью встанет на сторону истца и разрешит оформить право собственности.

Приобретательная давность на земельный участок: основания и порядок оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok

Признание права собственности на земельный участок через суд

Правила составления иска о праве собственности на земельный участок в 2020 году

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Права владения могут быть нарушены в случаях:

  • Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
  • Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
  • Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
  • Наличия наследственных споров;
  • Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • Необходимости оформления прирезков;
  • Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
  • Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
  • Незаконного изменения границ надела;
  • Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Представление сторон;
  • Описание предмета судебного спора;
  • Требование истца к ответчику;
  • Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
  • Доказательства обстоятельств;
  • Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации и проживания;
  • Дату рождения;
  • Контактные данные;
  • Место работы;
  • Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

  • Жалобы, направляемые в органы администрации;
  • Претензии, направляемые ответчику;
  • Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Составление у юриста

Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.

Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

  • Первичную консультацию юриста;
  • Формулирование претензии;
  • Составление заявления;
  • Сбор доказательств;
  • Подача иска.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

Суд может неоднократно возвращать истцу поданное заявление для уточнения отдельных обстоятельств, приведения дополнительных данных и т.д. Подачу заявления также можно поручить юристам, но стоимость составления заявления и процедуры его подачи в суд составляет не менее 10000 рублей.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
  • Кадастровый паспорт надела и межевой план;
  • Технический паспорт;
  • Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:

  • Болезнь истца;
  • Уход за близкими родственниками при их болезни;
  • Смерть близких родственников;
  • Стихийные бедствия;
  • Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Порядок судопроизводства

На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.

Далее суд выясняет наличие оснований для признания права собственности истца на надел земли, являющийся предметом спора.

К таким основаниям относятся:

  • Наличие наследственного права;
  • Наличие вещного права по представлению исполнительной власти;
  • Наличие вещного права на основании договора покупки, мены или дарения;
  • Наличие права на приватизацию;
  • Покупка или строительство дома на участке;
  • Приобретательная давность владения участком.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Так как отчуждение участка земли происходит одновременно с отчуждением недвижимости на данном участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.

В случае утраты владельцем участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на данный надел будет приобретательная давность владения (15 лет). В этом случае суд может признать право собственности истца на земельный участок, если пользование участком на протяжении пятнадцати лет происходило:

  • Открыто;
  • Добросовестно;
  • Непрерывно.

Открытое пользование наделом подразумевает, что истец не скрывал факт пользования наделом от соседей или налоговых органов, а добросовестное пользование означает, что фактический владелец не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.

По давности фактического владения суд может признать право собственности на заброшенный настоящим владельцем участок или на участок, относящийся к частному кооперативу.

Решение суда

Согласно ст. 168 АПК РФ, при принятии решения суд оценивает доводы сторон вкупе с представленными доказательствами и решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Решение вступает в силу через десять дней с момента его оглашения председателем судебного заседания, за это время стороны вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде высшей инстанции.

Если проигравшая сторона не обжаловала решение суда, то оно подлежит исполнению. Так, в случае признания права собственности истца на земельный надел решение суда является основанием для оформления права собственности на данный надел в органах Росреестра.

Решение суда обеспечивается действиями судебных приставов, к которым вправе обратиться выигравшая сторона при отказе проигравшей стороны добровольно исполнить данное решение.

Итак, нарушенные права владельца участка земли могут быть восстановлены судом при наличии оснований для их восстановления. Выигрыш дела в суде зависит от тщательно собранной доказательной базы правоты истца, полноты проведения досудебных мероприятий и правильно составленного заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-priznat-cherez-sud.html

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: