Порядок перепланировки квартиры распашонки в 2020 году

Перепланировка квартиры распашонки — в 2020 году, двушки, трешки

Порядок перепланировки квартиры распашонки в 2020 году

Многие из граждан не только слышали о таких квартирах, как распашонки, но и сами проживают в них. Причина, по которой вид получит широкое распространение – удобство использования и широкие возможности для перепланировки.

Многим особенно хочется приобрести распашонку с лоджией, так как вариации планировки в таком случае увеличиваются, благодаря чему можно создать четыре комнаты в двухкомнатной квартире. Площадь можно обустроить для семейной пары, для родителей с детьми, для одиноких людей, главное – выбрать нужную планировку.

Способы имеют свои нюансы, которые нужно учитывать. Все подробную информацию можно узнать, основываясь на кадастровом плане, либо от специалиста, занимающегося проектированием.

Сама процедура в плане документации имеет абсолютно идентичную схему: нужно получить разрешения на проведение работ (проект, согласование и так далее), только после чего начинать строительство. Без трудной перепланировки в такой квартире не обойтись, поэтому нужно быть готовым к походам во всевозможные инстанции.

Определение понятий

В 2-х комнатной квартире-распашонке комнаты располагаются в виде рукавов рубашки, от чего и пошло такое название. На отечественном рынке недвижимости такие «брежневки» являются частым явлением, из-за чего у многих появляются вопросы, связанные с изменением планировки, так как квартиру всегда можно сделать более удобной, если подстроить под собственные вкусы и нужды.

Квартиры-распашонки подразумевают расположение комнат напротив друг друга, например, на северную и южную стороны. Аналогичным образом располагаются и окна, как правило, одно устремляется во двор, а другое – на проезжую часть.

Пространство между комнатами заполняется коридором, санузлом, в некоторых случаях и кладовой. Такой формат квартир используются и в современном строительстве. Особенно приятно проводить перепланировку в новых домах, где возможностей куда больше, так как возможные изменения заранее продумываются проектировщиками. В то время как старые здания не позволят воплотить все возможные идеи.

Одно из главных преимуществ квартир подобного формата – удобство, но вместе с которым приходит и главный недостаток – визуально пространство кажется недостаточным. Поэтому чаще всего именно на устранение этого минуса нацелены работы по изменению планировки. Сэкономить лишние сантиметры равноценно увеличению пространства, например, раздвижные двери.

Главные преимущества квартиры заключаются в:

  • каждый из жителей комнат имеет свободный доступ к остальной квартире;
  • всегда можно одну из комнат разделить на две площади;
  • можно создать кухню-студию.

Но существует и ряд недостатков, которые отталкивают потенциальный покупателей от владения именно такой квартирой:

  • Из-за особенностей планировки одна комната будет постоянно освещена, а другая помещена в темноту. Этот параметр сильно зависит от места расположения дома, в любом случае, одну из комнат придется серьезно освещать при помощи светильников.
  • Из-за нахождения комнат на одной линии, приходится принимать схожие решения в интерьерном вопросе. Необходимы плавные переходы, либо вовсе сохранить единую стилистику, в противном случае разница может резать глаз и создавать дискомфорт.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Способы перепланировки квартиры распашонки

Перепланировка квартиры-распашонки возможна с самыми различными вариантами, главное – выбрать подходящий. Если сделать правильный выбор, то такая собственность может радовать человека долгое время.

Мало кто из семейных пар решится обменять свою распашонку на квартиру-студию, ведь нет никаких проблем сделать подобную планировки, при этом имея и отдельную комнату. Главное при желании совершить перепланировку – учитывать, сколько людей будет проживать в квартире.

Одинокий человек или семейная пара прекрасно смогут расположиться в одной комнате, тогда вторую можно оборудовать в качестве гостиной. Совершенно другая ситуация при наличии детей, ведь одна комната полностью уходит в распоряжение детям, а вторая делится на спальню и гостиную.

Перепланировка квартиры должна быть узаконена, ведь в другом случае придется обращаться в суд.

Какая бывает перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования — смотрите тут.

Но далеко не всегда дизайнеры предлагают сносить стены, ведь иногда лучше даже установить новые перегородки. Особенно актуален такой способ с детьми, ведь порой не хочется создавать из одной комнаты сразу и спальню и комнату, куда проще разделить помещение, благодаря чему получить три комнаты из двух.

Разделять комнату стоит только при наличие дополнительного окна, либо ограничиться раздвижными дверями и перегородками из гипсокартона или другого хрупкого материала.

Если собственник недоволен размерами кухни, то ее можно присоединить к гостиной. Отсутствие стены позволит удобно расположить стол или мягкий уголок. А вот объединение сразу всех комнат в одну большую квартиру, где ограничиваются только санузел и спальня.

Лоджия – это отличное место для расширения комнаты, ведь здесь можно устроить небольшой уголок для занятий спортом, хранения вещей, либо создать рабочее место или кабинет. Вариантов много, главное – утеплить пол.

Чтобы получить ощущение простора в квартире, необходимо заменить двери на рамки, а привычнее проемы заменить на арки. Такое решение подойдет только для человека, проживающего одного.

Если планируются серьезные работы, в которых будут задеты несущие стены, лоджия или перенос санузла, то необходимо не только создать проект, но и согласовать его со всеми инстанциями.

Двухкомнатной в трешку

Подробнее можно остановиться на вопросах создания из двушки 3-х комнатную квартиру. Существует всего два способа для реализации идеи.

Перепланировка квартиры-распашонки первым способом подразумевает разделение одной из комнат при помощи перегородки. При этом, сама возводимая стена не обязательно должна быть сделана из бетона или кирпича, достаточно легкого материала, который будет легко демонтировать, а саму процедуру не придется согласовывать с жилинспекцией.

Есть один нюанс в таком способе.

Законы Российской Федерации не позволяют создавать жилые помещения, в которых нет доступа естественному освещению, а значит, нельзя оформить созданную комнату без окон для проживания.

Из этого следует, что при наличии такой комнаты ее нужно записать как подсобное помещение. Об этой особенности должны знать все, кто хочет сделать из комнаты с одним окном два помещения.

Но чаще всего используется второй вариант – перемещение кухни на место комнаты. Такой способ очень трудный, так как требует согласования множества инстанций, проведения актов по скрытым работам и так далее. Главное требование при такой операции – перемещать кухню на нежилое помещение, то есть: подсобки, кладовые, коридор и так далее.

Кроме этого, новое место должно соответствовать минимальным требованиям: наличие естественного освещения и площадь более пяти метров в квадрате, выход из санузла не должен быть направлен в это помещение.

Единственный вариант, когда инспекция позволит перенести кухню на место жилого помещения – если квартира находится на первом этаже. Причина запрета проста – можно легко затопить комнаты соседей, а под первым этажом только подвал, по этой причине ничего страшного не случится даже при авариях и неполадках.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Порядок согласования изменений

Порядок согласования изменений стандартен, поэтому будет описана обычная операция, в ходе которой большинство действий согласовываются с БТИ.

Этапы:

  1. Все начинается с получения паспорта квартиры. Чтобы получить технический паспорт, необходимо отправиться с ближайшее Бюро технической инвентаризации, где необходимо заполнить заявление, согласно которому в отведенный срок будет готов документ. Как правило, выдается в срок около трех недель. Полученный технический паспорт необходим для дальнейших действий.
  2. Теперь нужно определиться с желаемом перепланировкой, после чего с четко сформулированной идеей отправляться к проектировщику. Им может быть как частное лицо, так и организация, главное, чтобы имелось специально разрешение. Если организация имеет допуск СРО, то практически с вероятностью сто процентов представленный план будет одобрен. Стоит учитывать, если необходимо проводить только работы простого плана, которые не требуют изменения архитектурного облика здания, то можно обойтись и без проекта, заменив его на эскиз. Создать его может даже сам собственник.
  3. Теперь можно переходить к подаче документов для согласования. Юридические лица должны согласовывать все в жилинспекции. Также могут поступить и частные собственники, но удобнее всего сделать это через специальный сервис «Госуслуги», где можно записаться на прием и сдать все документы без ожидания очередей.

При обращении необходимо предоставить документы:

  • заявление на перепланировку;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • паспорт, подтверждающий собственника;
  • проект переустройства;
  • согласие всех собственников, если существуют иные.

Есть лишь ряд категорически запрещенных методов перепланировки. Суть запретов – не допустить создание аварийной ситуации и нарушение норм эксплуатации жилых помещений.

Нельзя разрушать несущие конструкции без получения разрешения (в том числе и присоединять балконы или лоджии к комнатам), нарушать естественную вентиляцию, обустраивать полы без разрешения, нарушать другие строительные и эксплуатационные нормы. Особенное внимание приковывается к окнам, которые нельзя видоизменять, убирать или создавать.

Регистрация перепланировки обязательна, ведь без нее будет начислен штраф.

Источник: https://potolkiproff.ru/poryadok-pereplanirovki-kvartiry-raspashonki

Порядок перепланировки квартиры распашонки

Порядок перепланировки квартиры распашонки в 2020 году

Несмотря на всю немногочисленность строительно-демонтажных мероприятий, которые были проведены при перепланировке трехкомнатной распашонки в 9-этажном панельном доме серии I-515/9, построенном в 2020 году, для получения разрешения на переустройство потребовался комплект проектной документации.

В состав проектной документации вошли техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить в квартире перепланировку, и проект с чертежами и перечнем архитектурно-строительных работ.

Примечание: техническое заключение разрабатывалось по итогам инженерного обследования квартиры, по ходу которого осматривалось и оценивалось состояние конструкций дома – несущих стен, межкомнатных перегородок и межэтажных перекрытий.

Помимо проекта и технического заключения для получения разрешения на перепланировку требуется собрать и другие документы. Комплект бумаг в каждом конкретном случае может отличаться. Но для оформления разрешения на перепланировку трехкомнатной распашонки в данной ситуации понадобились:

  • Свидетельство о собственности.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Заявление на перепланировку.

Пакет документов сдали в многофункциональный центр. Оттуда его переслали в Мосжилинспекцию, где и было принято решение о согласовании перепланировки трехкомнатной распашонки. Чтобы собственник мог приступить к ремонтным работам, ему выдали письменное распоряжение, подтверждающее принятие решения о согласовании перепланировки.

В процессе ремонта все строительно-демонтажные работы проводились именно так, как это было указано в проекте. Поэтому после того, как перепланировка трехкомнатной распашонки завершилась, жилищный инспектор вместе с остальными членами межведомственной комиссии составил и подписал акт приемки работ.

При выполнении перепланировки трехкомнатной распашонки ванную (5) и туалет (6) объединили в одно помещение. Такое планировочное решение потребовало проведение работ по гидроизоляции пола с составлением соответствующего акта.

С одной стороны совмещенного санузла устроили перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, а с другой выполнили шумоизоляцию несущей стены.

Кроме того, при организации совмещенного санузла провели устройство инсталляции под унитаз с люком доступа к инженерным коммуникациям, которая oбecпeчила визуaльнoe увeличeниe пoмeщeния, a тaкжe знaчитeльнo пoвысила кoмфopт eгo иcпoльзoвaния.

Помимо перечисленных работ, в рамках перепланировки трехкомнатной распашонки между кухней (4) и коридором (7) демонтировали дверной блок и ненесущие простенки. На кухне сместили в сторону мойку, что считается переустройством помещения. А на части площади комнаты (3) возвели встроенный шкаф (6б).

Заказать проектную документацию для проведения перепланировки в любом многоэтажном доме Москвы и Подмосковья вы можете прямо по телефону. Согласовываем предстоящие и уже совершенные перепланировки. Свои вопросы можно отправлять по эл. почте или через наш сайт.

Самые востребованные и реальные для согласования варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в новостройках популярной серии п44т.

Перепланировка п44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2020 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках.

Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2020 года согласовать такой проем все равно реально.

ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2020 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

Вариант 1

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Вариант 2

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно.

Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Вариант 3

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно.

Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Вариант 4

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации.

Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

Вариант 5

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

Вариант 6

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

Вариант 7

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Квартира-распашонка — что это?

На рынке недвижимости есть множество разных планировок. Одна из них — так называемая «распашонка». В статье расскажем, что значит квартира-распашонка , какие ее планировки существуют, какие плюсы и минусы у нее есть.

Квартира-распашонка — что это такое

Как понять «квартира-распашонка» ? Это — жилье, которое выходит на противоположные стороны дома одновременно.

Комнаты в нем расположены друг напротив друга, поэтому квартира и выходит окнами на обе стороны дома одновременно. Из разных комнат можно увидеть двор и улицу.

Планировка распашонки достаточно комфортна, особенно для больших семей, поэтому застройщики используют ее до сих пор. В квартирах-распашонках могут быть балконы и лоджии.

История термина начинается с момента застройки СССР так называемыми «хрущевками». Их возводили быстро, чтобы обеспечить граждан страны жильем, поэтому большинство квартир были малогабаритными. Советские проектировщики впервые решили расположить квартиры как бы поперек дома, чтобы они занимали все внутреннее пространство от окна до окна.

Название такой квартире ничего не означает , было дано по аналогии с детской одеждой без пуговиц. «Рукавами» здесь выступают две противоположные комнаты, окна которых выходят во двор и на улицу, центральная часть — это кухня либо санузел, а низ — входная дверь, которая ведет в коридор . Аналогия прочно «прилипла» к такой планировке, поэтому другие названия используются редко.

: квартира-распашонка и «бабочка» — одно и то же. Второе название тоже дано по аналогии. Крылья — это комнаты, а тельце бабочки — коридор с санузлом или кухней. Сейчас многие отмечают , что в последние годы такие планировки становятся более популярными.

Планировка распашонки

У квартиры-распашонки есть несколько вариантов планировки. Всех их объединяет одна отличительная особенность — комнаты расположены друг напротив друга, окна выходят на противоположные стороны. Количество комнат не имеет значения — на рынке есть однушки-распашонки , двушки, трешки и даже четырехкомнатное жилье. Рассмотрим самые популярные решения.

Однокомнатное жилье

Однушка-распашонка встречается реже, чем двушки и трешки. В этом случае низом «распашонки» служит коридор. Напротив входной двери, в конце коридора, стоит санузел. Рядом с ним расположены выходы в спальную комнату и на кухню. Лоджия или балкон могут быть расположены как в спальне, так и на кухне.

Такая планировка достаточно удобна тем, что кухня и спальня находятся на отдалении друг от друга — их разделяет коридор. Поэтому запахи с кухни не будут беспокоить вас во время отдыха.

Источник: https://zhilfonds.ru/pereplanirovka/poryadok-pereplanirovki-kvartiry-raspashonki

Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перед начало ремонта и сноса стен необходимо произвести основные для перепланировки работы:

  1. Создать проект.
  2. Согласовать перепланировку.

В большинстве хрущевок межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их легко можно сносить или делать в них проемы. В некоторых кирпичных зданиях иногда встречаются виды планировки, где несущие конструкции совмещены с межкомнатными стенами. Однако это обычно стены, которые отделяют достаточно большие комнаты или вообще межквартирные стены, поэтому их перенос редко требуется.

Проект перепланировки создают профессиональные архитекторы, они же при этом делают необходимые чертежи и расчеты к ним. Также проект заверяется в архитектурном бюро.

После проект и заявление на согласование отправляется в БТИ, где и проходит согласование. После успешного прохождения этой процедуры БТИ вносит изменения в проект квартиры и выдает новый поэтажный план и экспликацию. Теперь планировка считается утвержденной. Если все расчеты сделаны правильно, то задержек или трудностей с утверждением быть не должно.

Перенос или ликвидация перегородки – довольно хлопотное занятие, решится на которое непросто

Планировку могут не разрешить в случаях, когда производятся запрещенные действия:

  1. Нарушение целостности сантехкабины.
  2. Перестановка водных узлов в другие части квартиры.
  3. Объединение жилых помещений с балконом.

Такие изменения в квартирах категорически запрещены, так как влияют на целостность дома и безопасность жильцов как в квартире с перепланировкой, так и в соседних.

Обособление балкона или лоджии

Для увеличения площади комнаты или кухни можно задействовать балкон или лоджию. При этом система отопления разветвляется, убирает часть стены, а балкон становится частью комнаты

.
Особенно хороша эта планировка в том случае, если дверь на балкон находится на кухне
. Можно вынести на него часть мебели либо холодильник, а оставшееся пространство заполнить мебелью и предметами интерьера во французском стиле, к примеру, установив большой обеденный стол.

Перепланировка – серьезное мероприятие, поэтому стоит подходить к нему со всей ответственностью. После прочтения соответствующих ресурсов и выбора материалов, можно смело приступать к созданию квартиры своей мечты.

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2018-2020 гг.

Рекламный блок:

Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке

Планировка 3-х комнатных хрущевках имеет свои особенности, которые негативно влияют на комфорт и удобство жильцов. Прежде всего это такие моменты:

  • Небольшие площади комнат.
  • Неудобное расположение комнат.
  • Большие квадратные коридоры, которые «съедают» много площади.
  • Узкие длинные коридоры, неудобные для пользования.
  • Совмещенные тесные санузла.
  • Сквозные проходные комнаты.
  • Плохая теплоизоляция, щели в стенах.
  • Низкая звукоизоляция.
  • Маленькие балконы.
  • Низкие потолки.
  • Маленькие кухни.

Особенности панельных домов

В панельных домах планировка трехкомнатной хрущевки, как правило, содержит длинный коридор и неудобные проходные комнаты. При этом все стены не являются несущими. Однако все стены обладают плохой звукоизоляцией и, как правило, хорошо слышно, что происходит в соседней комнате.

На фото панельный дом 335-ой серии

Небольшая площадь комнат делает их еще более неудобными. В каждой комнате очень сложно с комфортом расположить необходимую мебель и пользоваться ею полноценно. Из-за того, что комнаты являются смежными, то получается, что в каждой комнате 2 или 3 стены с дверными проемами, что не позволяет расставить мебель так, чтобы она никому не мешала. Это рождает еще большую тесноту.

Планировка панельных хрущевок 335-ой серии

Внутренняя планировка санузлов является обычно очень тесной и неудобной. В таких помещениях сложно развернуться и с комфортом принимать необходимые процедуры.

Кроме того, совмещенный санузел не дает возможности пользоваться ванной или душем и туалетом одновременно разным членам семьи.

Хотя изначально план трехкомнатной квартиры в хрущевке предполагает проживание в ней большого количества людей.

Особенности кирпичных домов

Кирпичные пятиэтажки имеют более ранние года постройки. То есть 3-х комнатные квартиры с планировкой в такой хрущевке еще не подвергались такому сильному уплотнению, как планы квартир 60-х и 70-х годов. Помещения в кирпичных домах более просторны и удобны, однако они тоже имеют свои нюансы, которые хочется исправить.

Кирпичные хрущевки в основном возводились в пять этажей, но были и трех- четырехэтажные дома. Для постройки использовался красный или силикатный кирпич белого оттенка

Источник: https://RechelStroy.ru/remont/v-panelnoj-treshke.html

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Порядок перепланировки квартиры распашонки в 2020 году

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: