Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

Содержание
  1. Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году
  2. Общие аспекты
  3. Необходимые термины
  4. Для чего это нужно
  5. Законные основания
  6. О прописке в ипотечной квартире
  7. Особенности
  8. Кто может быть собственником жилья
  9. Можно ли прописаться в ипотечной недвижимости
  10. Какие действуют ограничения
  11. Какие права имеет заемщик
  12. Кого можно прописать в ипотечной недвижимости
  13. Родственники и супруг(а)
  14. Дети
  15. Временная прописка
  16. Как прописаться в ипотечную квартиру
  17. Последовательность действий
  18. Необходимые документы
  19. Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:
  20. Прописка в ипотечной квартире
  21. Правовое обоснование
  22. Особенности регистрации в ипотечном жилье
  23. Ограничения на прописку
  24. Возможные конфликтные ситуации
  25. Сроки прописки в ипотечной квартире
  26. Временная регистрация
  27. Список документов
  28. Порядок проведения процедуры
  29. Кого можно прописывать в залоговом жилье
  30. Заключение
  31. Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году
  32. Особенности ипотеки
  33. Прописка: постоянная и временная
  34. Закон об ипотеке
  35. Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников
  36. Правовые аспекты
  37. Регистрационные особенности
  38. Ограничения
  39. Когда можно прописаться
  40. Как проходит регистрация
  41. Кого можно прописать
  42. Регистрация несовершеннолетних
  43. Разрешено ли прописывать родственников
  44. Возможность оформления временной регистрации
  45. Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
  46. Выводы

Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2020 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2020 году?

Общие аспекты

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Необходимые термины

Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Для чего это нужно

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

Законные основания

В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

Источник: https://minerta.ru/osobennosti-registratsii-v-ipotechnoj-kvartire-v-2019-godu

О прописке в ипотечной квартире

Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

После заключения кредитного договора заемщик становится владельцем недвижимости. Однако его имущественные права ограничены — например, запрещено без согласия кредитора проводить капитальный ремонт или сдавать жилье в аренду.

Кроме вышеописанных моментов, существует еще один, который вызывает живой интерес у заемщиков — прописка в ипотечной квартире. Ведь нередко приходится регистрировать на жилплощади новых членов семьи или близких родственников.

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 50000000 руб.Оформить 8.09 % 21-70 3-30 л. 74 %
Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 15000000 руб.Оформить 6.49 % 20-75 3-25 л. 68 %

Особенности

Банк требует в залог недвижимость, чтобы обеспечить выполнение обязательств по кредиту. В случае прекращения обслуживания долга он получает право реализовать имущество и за счет полученных денег погасить остаток задолженности.

Залогодатель обязан обеспечивать сохранность предмета ипотеки. С этой целью финансовые учреждения требуют от заемщика ежегодно страховать предмет ипотеки от рисков повреждения и утраты. Норма относительно страхования имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 г.

, поэтому ее нарушение чревато санкциями со стороны банка.

Все запреты по залоговому имуществу отражены в ипотечном договоре.

Если четко прописан запрет на прописку, банк может применить санкции к заемщику, вплоть до требования досрочно погасить долг. Но кредитор может и не придираться к тому, кто может прописаться в квартире по ипотеке, пока все обязательства по договору выполняются в полном объеме и своевременно.

Кто может быть собственником жилья

Все права на жилье заемщик получает после заключения договора купли-продажи и полной оплаты за недвижимость. Но если недвижимость выступает предметом обеспечения, часть этих прав ограничивается кредитором (читай выше).

Залогодатель может использовать имущество, при этом не должен допускать снижение стоимости недвижимости больше, чем предусмотрено нормальным износом.

В связи с этим кредитор выставляет залогодателю требования, запрещающие конкретные действия, среди которых может быть ограничение по прописке родственников или других третьих лиц.

Можно ли прописаться в ипотечной недвижимости

Ответ на вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, зависит от требований кредитора.

Он определяет риски, а также уровень их влияния на погашение кредита в будущем при принудительной реализации ипотеки.

Одни банки прописывают в ипотечном договоре запрет на регистрацию физлиц (кроме заемщика) без своего согласия, другие разрешают регистрировать в квартире только детей и супругу(а).

Какие действуют ограничения

Как уже отмечалось, чтобы не потерять предмет залога, а также с целью беспрепятственной его продажи в случае появления просроченной задолженности и отказа должника от выполнения своих обязательств, банки ограничивают право залогодателя на прописку.

Государственные нормативные акты не запрещают прописывать третьих лиц в залоговой квартире или доме. В то же время в некоторых субъектах Федерации действуют региональные законы, которые требуют, чтобы регистрация в ипотечной квартире осуществлялась только с письменного согласия кредитора.

Кстати, без последнего документа местная миграционная служба не примет документы на прописку граждан. Ярким примером реализации подобного юридического противоречия выступает правительство Москвы, которое своим постановлением №859-ПП от 31.10.2006 г.

включило в список обязательных документов на регистрацию согласие залогодержателя.

Вторым документом, который ограничивает право гражданина на регистрацию, является договор ипотеки. Поэтому перед подписанием документа, рекомендуется внимательно его изучить, еще лучше — поручить это юристу. Выключив из договора или изменив пункты, которые касаются прописки, удастся избежать многих неприятностей в будущем, ведь договориться с кредитором проще до оформления соглашения.

Какие права имеет заемщик

В соответствии с действующим законодательством залогодатель может использовать предмет обеспечения по назначению, то есть проживать в нем. Что касается регистрации заемщика в квартире или доме, кредитор вряд ли будет возражать против этого. Если же ипотечная программа предусматривает участие государственных денег, заемщика и его семью обяжут прописаться на приобретенной жилплощади.

Кого можно прописать в ипотечной недвижимости

Покупая жилье в кредит, большинство людей планирует в нем жить. Вполне логично, что все это подталкивает заемщика прописаться в ипотечной квартире, а также зарегистрировать в ней всех членов семьи. Запретить подобные действия банки не могут. Но для заемщика усложняется сама процедура – придется обращаться к кредитору за письменным согласием.

Родственники и супруг(а)

Получить разрешение банка на прописку близких родственников или супруга(и) относительно несложно. В этом случае не придется объяснять финансовому учреждению причину своих действий. Однако нужно быть готовым, что банк потребует включить их в кредитный процесс как созаемщиков.

Дети

Ребенка прописать в ипотечную квартиру сложнее — у кредитора в будущем могут возникнуть проблемы с реализацией имущества, если там проживают несовершеннолетние граждане.

В соответствии с законодательством детей нельзя выселять, не предоставив им другой жилплощади.

Чтобы избежать проблем, банки включают в кредитный договор пункт, которым обязывают должника выписать детей в случае принудительной реализации недвижимости.

Временная прописка

Временная регистрация обязательна, если человек проживает не по месту жительства более 90 дней. Ситуации, когда люди с временной регистрацией желают прописаться в ипотечной квартире, совсем не редкость.

Но прежде требуется согласие владельца недвижимости. А получить письменное согласие кредитора, чтобы временно зарегистрировать человека в ипотечную квартиру, будет непросто.

Обычно в ипотечном договоре предусматривается прописка только близких родственников и детей.

Как прописаться в ипотечную квартиру

Процесс регистрации зависит от лица, которое желает прописаться. Если документы подает заемщик, никаких проблем и дополнительных вопросов не возникнет — процедура стандартная. Если же планируется зарегистрировать на жилплощади других граждан, применяется процесс несколько отличается.

Последовательность действий

Начинать процедуру регистрации родственников или третьих лиц необходимо с подачи заявления в банк. Чтобы повысить шансы на положительное решение, в документе рекомендуется указать причины. Лучше, если они подтверждаются документально. Например, родственники, которые приезжают на учебу, могут представить документы о поступлении и т. д.

Рассмотрение заявления обычно занимает 3-5 рабочих дней. Если же банк соглашается с доводами заемщика и дает ему письменное разрешение на прописку, следующим шагом станет посещение паспортного стола.

Необходимые документы

В паспортном столе для завершения процедуры регистрации заемщику понадобятся следующие документы:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт владельца недвижимости и лица, желающего прописаться;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • справка о выписке с предыдущего места проживания;
  • свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • письменное согласие кредитора;
  • ипотечный и кредитный договоры.

Документы должны предоставляться владельцем квартиры и лицом, которое меняет место жительства.

Некоторых заемщиков интересует вопрос, обязательно ли прописываться в квартире, взятой в ипотеку. Ведь нередко бывает, что родители покупают квартиру для своих детей и жить в ней не планируют. Ответ довольно простой: кредитор обычно не знает, кто прописан в предмете обеспечения, до принудительной реализации жилья или обращения заемщика с заявлением о согласии на прописку.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/propiska-v-ipotechnoi-kvartire.html

Прописка в ипотечной квартире

Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита.

Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.

Правовое обоснование

Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик.

Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».

Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.

Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.

Обратите внимание! Сотрудники паспортного стола, предъявляющие какие-либо дополнительные требования к вам, нарушают ваши гражданские права. Вы можете обжаловать их в суде. Однако если заемщик подписал кредитный договор, содержащий пункт о необходимости получить разрешение кредитора, то ему придется соблюдать условия этого документа.

Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.

Особенности регистрации в ипотечном жилье

Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.

Ограничения на прописку

У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников.

Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать.

Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.

Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).

Возможные конфликтные ситуации

Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка.

При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.

Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.

Сроки прописки в ипотечной квартире

Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.

Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком).

Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие.

Обычно это занимает не более недели.

Временная регистрация

Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика.

Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица.

Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры.

Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.

Список документов

Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство о браке (для замужних/женатых);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • подтверждение права собственности;
  • разрешение от банка-кредитора.

Важно! Если гражданин еще не снялся с учета, а планирует сделать это одновременно с процедурой прописки по новому месту жительства, он должен заполнить отрывной талон – заявление на снятие с регистрации.

Порядок проведения процедуры

Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления №6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней.

Однако есть некоторые нюансы:

  • если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
  • при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
  • если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
  • необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.

Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись).

Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов.

Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника.

Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости.

В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:

  1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
  2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников.

    Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.

  3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).

Заключение

Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора.

Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки.

Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

Многих интересует вопрос, насколько возможна прописка в ипотечной квартире. То есть регистрация на жилплощади, которая находится в залоге у банка. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями: ипотека, прописка, ипотечный договор

Особенности ипотеки

Понятие «ипотека» вошло в нашу жизнь совсем недавно, как один из видов залога. Практически любое имущество можно оставить под залог, указав в специальном залоговом договоре. Взамен этого заемщик получает деньги, которые он должен возвратить заимодавцу (кредитору). Если этого не происходит, то последний по закону получает право на заложенное имущество или его часть.

При ипотечном кредитовании банк (или другая кредитная организация) выдает кредит под залог недвижимости.

Чаще всего схема ипотечного кредитования выглядит следующим образом:

  1. Клиент заключает с банком договор ипотеки.
  2. Выбирает квартиру.
  3. Покупает ее, причем деньги переводит банк безналичным способом.
  4. Квартира находится под залогом до тех пор, пока полученный кредит не будет выплачен.

Не всегда именно купленная квартира находится под залогом. Иногда в этой роли выступает уже имеющаяся недвижимость. Независимый эксперт рассматривает возможность и целесообразность оформления на нее залоговых документов. Банк принимает решение, и тогда новая квартира покупается на деньги ипотечного кредита, а в залоге остается старая квартира. Можно ли прописаться с обременением квартиры?

Интересно! Залог — это самая распространенная форма обременения. Любое обременение указывается в документах из Росреестра, например в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Особенности ипотечного кредитования:

  • ипотека выдается на длительный срок;
  • ставка обычно по ипотечному кредиту ниже;
  • более мягкие требования к заемщику из-за гарантии возврата долга в виде залога;
  • сопровождается ипотечным страхованием для того, чтобы снизить риски.

Залог — это всегда гарантия возврата денег кредитору. Если обязательства перед банком не были исполнены в полной мере, и заемщик не выплатил долг по кредиту, то кредитор взыскивает его через продажу заложенного имущества залогодателя. В данном случае залогодатель — это заемщик.

Важно! Залоговое имущество не конфискуется полностью. Банк забирает только сумму долга, остальные средства возвращаются заемщику.

Прописка: постоянная и временная

Термин «прописка» исчез из правового поля 25 лет назад, после принятия Закона РФ «О свободе передвижения и выборе места жительства». В 1993 году в этом правовом акте впервые было использовано понятие «регистрация по месту жительства и пребывания».

Интересно! По своему юридическому смыслу регистрация отличается от прописки. Но до сих пор употребляют именно понятие «прописка», вкладывая в него иное содержание.

Регистрация бывает по месту жительства и проживания. В первом случае — это постоянная прописка, второе понятие иногда называют — временная регистрация (прописка).

В паспорте ставится отметка о постоянной регистрации, на нее имеют право следующие лица:

  • собственники жилых помещений, в том числе квартир;
  • близкие родственники собственников (с согласия);
  • дети собственника до 18 лет.

Несовершеннолетнего ребенка собственника можно прописать без получения согласия родителей, как на постоянной, так и временной основе. Оформить постоянную регистрацию нужно не позднее семи дней с момента прибытия на новое место.

Предварительно нужно собрать следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • документ, который будет основанием для регистрации.

Прописка осуществляется на основании предъявленных при посещении документов. С 2011 года можно делать заявку онлайн. Это очень удобно, поскольку позволяет подавать документы в любое время, не выходя из дома. Электронное заявление подается через портал Госуслуги. Для этого нужно заполнить электронный бланк-анкету и внести реквизиты всех запрошенных документов.

Такой способ позволяет значительно экономить время, поскольку вместо двух посещений нужно явиться только один раз. Во время личного визита сотрудник поставит штамп в вашем паспорте. Чтобы прийти в удобное для себя время, можно записаться на официальном сайте ГУВМ МФД (Главное управление по вопросам миграции) России.

Сделать временную регистрацию можно через следующие органы:

  • региональное или местное отделение ГУВМ МФД РФ;
  • МФЦ (многофункциональный центр) или «Мои документы»;
  • портал Госуслуги;
  • официальный сайт ГУВМ МФД РФ;
  • должностные лица при общежитиях, домах отдыха, кемпингах.

Раньше граждане были обязаны по закону прописаться по месту временного пребывания в течение 3 дней. Сейчас закон разрешает не проживать и не прописываться на месте временного пребывания 90 дней. По истечении этого времени граждане должны сообщить государственным органам, где они живут. Несовершеннолетнего ребенка прописывают без согласия собственника вместе с родителями.

Для иностранных граждан режим регистрации по месту пребывания иной. Меры наказания за их невыполнение более суровые.

Прописка в квартире — пошаговая инструкция:

Закон об ипотеке

Для того, чтобы разобраться, можно ли прописывать в ипотечной квартире, обратимся к Федеральному закону «Об ипотеке» от 1998 года. Согласно статье 5, залогом может выступать только то имущество, на которое было зарегистрировано право собственности. То есть сначала у квартиры появляется владелец.

Интересно! Часть или доля квартиры, согласно законодательству, не может быть предметом ипотеки.

Обратимся к статье 9 этого же закона. В ней говорится об условиях соглашения, который подписывают кредитные организации и заемщик.

Главными пунктами являются следующие:

  • наименование объекта недвижимости (квартира, дом и прочее);
  • сумма оценки квартиры;
  • размер кредита;
  • срок выполнения обязательств.

Таким образом, подписывая договор с банком, клиент соглашается со всеми требованиями. Но, как видно из условий договора, законодательство не накладывает никаких ограничений на использование квартиры или регистрацию в ней третьих лиц.

Важно! Если банк будет ущемлять права собственников, нужно обратиться в судебные органы.

Когда собственник квартиры, он же заемщик в банке, захочет прописать родственника или другого человека, он не должен получать разрешение банка. А банк, в свою очередь, не вмешивается в регистрацию в заложенной квартире.

Статья 29 подтверждает права залогодателя:

  1. Залогодатель сохраняет свои права по отношению к заложенному имуществу.
  2. Залогодатель, он же заемщик, имеет право использовать жилье по назначению.
  3. Заемщик не должен уменьшать стоимость имущества. То есть собственник не должен портить имущество. Износ в пределах нормы допустим.
  4. Залогодатель может извлекать из имущества доход.

Пункт 4 статьи 29 отвечает на вопрос о возможности сдавать заложенную квартиру в аренду.

К арендаторам предъявляются те же требования относительно порчи имущества и действий, которые снижают стоимость квартиры, что и к собственникам.

Прописка в квартире по ипотеке Сбербанка предполагает отсутствие ограничений на права владельцев и на использование квартиры. Все спорные вопросы решаются в рамках законодательства.

Из видео вы узнаете что гласит закон о прописке:

Обременение регистрируется государственными органами и накладывает отпечаток на права собственника в части распоряжения имуществом: продажи, обмена, дарения. При несоблюдении основных пунктов договора, которые касаются возврата долга и сроков уплаты кредита, банк имеет право возвратить причитающуюся ему сумму. Это происходит путем продажи квартиры.

Остаток средств возвращается владельцу.

Несмотря на некоторые ограничения, прописаться в ипотечной квартире возможно и вполне законно. Для того, чтобы можно было беспрепятственно использовать это право, нужно внимательно читать договор с банком.

При внесении дополнительных условий, залогодатель должен потребовать обновления соглашения в рамках законодательства.

Источник: https://vashdom.guru/ipoteka/vremennaya-registraciya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников

Особенности регистрации в ипотечной квартире в 2020 году

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Источник: https://DomClick.info/kak-mozhno-propisatsja-v-ipotechnuju-kvartiru/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: