Особенности перепланировки нежилых помещений в 2020 году

Содержание
  1. Узаконить Перепланировку Нежилого Помещения В 2020 Году
  2. Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году
  3. Согласование перепланировки нежилого помещения
  4. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
  5. Как узаконить перепланировку
  6. Особенности перепланировки нежилого помещения в 2020 году
  7. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2020 году
  8. Порядок перепланировки нежилого помещения
  9. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана | 2020
  10. Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий
  11. Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания
  12. Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?
  13. Прочие особенности перепланировки квартир и помещений

Узаконить Перепланировку Нежилого Помещения В 2020 Году

Особенности перепланировки нежилых помещений в 2020 году

30.04.2019

Перед началом работ жильцы дома должны быть оповещены об их предполагаемых сроках начала и окончания. Также потребуются копии учредительных документов юрлица, заверенные нотариусом, от имени которого будет производиться перепланировка. После подачи документов этапы согласования и проведения перепланировки будут выглядеть так.

Проект перепланировки нежилого помещения выдается после тщательного обследования несущих конструкций, коммуникаций и систем, которое должен произвести подрядчик.

Именно он выносит заключение о допустимости изменений конфигурации с учетом конструкционных особенностей здания. При утвердительном решении проектно-строительной организации можно переходить к процессу согласования. проекта реконструкции.

Для этого потребуется перечень документов, нужных для обработки информации различными инстанциями. В него входят:

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.

В случаях, когда переустройство затрагивает фасад дома или места совместного пользования, следует получить согласие от соседей на проведение перепланировки. Во всех остальных случаях должно быть получено согласие от всех людей, которые зарегистрированы в помещении и обладают на него собственническими правами.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Использование площади для бизнеса, в роли склада или мест общественного питания достаточно сложный и полный тонкостей процесс. Для того чтобы он прошел без эксцессов и неприятных сюрпризов, лучше прислушиваться к законодательным органам и действовать обдуманно.

  • Заявление на переустройство;
  • Документы, подтверждающие право на собственность;
  • Проектная документация;
  • Технические документы на помещение;
  • Заключение Роспотребнадзора о допустимости проведения мероприятий;
  • В случае если перепланировка будет проводиться арендатором, понадобится разрешение собственника на проведение работ. То же касается и недвижимости с несколькими владельцами. Кроме того, в некоторых ситуациях заявителю может потребоваться разрешение СЭС.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
  • После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания.

Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

Как узаконить перепланировку

После этого следует обратиться в соответствующую частную фирму или к автору проекта дома для получения технического заключения по факту выполненных строительных работ. Документы подаются в жилищную инспекцию, которая и вынесет решение про возможность согласования перепланировки.

Максимальный период, в который проводится узаконивание перепланировки, составляет 45 дней. В среднем за нее приходится платить около 5 000 рублей. Но встречаются ситуации, которые не позволяют вложиться в такой срок и цену. Например, при обращении в специализированную контору стоимость возрастет в 4 раза.

Особенности перепланировки нежилого помещения в 2020 году

  • заявления, в котором собственник обозначает даты начала и конца проведения ремонтных работ, а также указывает какие именно изменения будут вноситься;
  • оригиналов или же копий документов, которые подтверждают права заявителя на данную недвижимость;
  • технических документов, где содержится информация об оснащении нежилого помещения;
  • согласия собственника многоквартирного дома, жильцов и соседей (если это небольшой дом), а также других арендаторов, если речь идет об офисном здании.

Далее собственник собирает пакет документов, о котором речь пойдет далее, и отправляется и жилищную инспекцию. Местная комиссия проводит ряд проверок. При положительном решении собственнику выдается разрешение на перепланировку, в котором установлены сроки для ее осуществления.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2020 году

Самовольная перепланировка – довольно рискованное действие, т.к. у собственника нет расчетов того, как изменятся прочностные характеристики конструктивного элемента после воздействия на него или каков удовлетворительный уровень санитарии в помещении. Проделывание работ без согласования часто является причиной обрушения здания.

  • Физические лица, сделавшие ремонт в квартире, должны будут заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Владельцы переделанного незаконно частного дома обязаны платить штраф в размере полутора тысяч.
  • Юридические лица наказываются более серьезными суммами, например, штраф за ремонт, выполненный самостоятельно, может превышать сто тысяч рублей.

штрафы за незаконное переустройство

Порядок перепланировки нежилого помещения

Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.

  • заявление, в котором нужно обозначить сроки начала и завершения перепланировки, а также перечень необходимых работ;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
  • техническая документация на нежилое помещение;
  • согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений.

Узаконить Перепланировку Нежилого Помещения В 2020 Году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya-v-2019-godu

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана | 2020

Особенности перепланировки нежилых помещений в 2020 году

Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности.

Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте — стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок.

После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР».

Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка». В чем заключается их разница?

Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий

Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий.

Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.

Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

  • Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
  • Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
  • Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
  • Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода.

Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику».

Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Запрещено делать без узаконивания:

  • изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
  • увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
  • разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
  • самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
  • застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
  • переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
  • сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
  • делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
  • переделывать конструкцию пола и перекрытий;
  • делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
  • объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
  • перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций.

Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет.

Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания

Разрешено делать без узаконивания:

  • монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
  • смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
  • первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
  • замена газового бытового оборудования на электроплиты;
  • прокладка вентиляционных каналов;
  • установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат.

Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов.

Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать «проект перепланировки квартиры» в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ.

Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года.

Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей.

Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице «Как узаконить перепланировку квартиры» — пошаговая инструкция.

Прочие особенности перепланировки квартир и помещений

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше «квадратов», тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще.

В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано.

Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать.

Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки.

Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Источник: https://www.2proektor.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: