Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2020 году

Содержание
  1. Что считается перепланировкой в квартире в 2020 году?
  2. Что говорит о перепланировке квартиры закон?
  3. Что нельзя?
  4. Что можно?
  5. Порядок перепланировки квартиры
  6. Самовольная перепланировка – как узаконить?
  7. Полный перечень работ, являющихся перепланировкой в квартире в 2019 году
  8. Что попадает под термин
  9. Запрещенные работы
  10. Что не является перепланировкой
  11. Изменения в законе о перепланировке в 2020 году
  12. Перепланировка квартиры: правила нормы
  13. Правила перепланировка квартиры 2020
  14. Основные правила перепланировки в 2020 году
  15. Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила
  16. Закон о перепланировке квартиры в 2020 году
  17. Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2020 году
  18. Особенности перепланировки нежилых помещений
  19. Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году
  20. Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку
  21. Закон о перепланировке квартир в 2020 году — новые изменения
  22. Стоимость проекта перепланировки квартиры
  23. Законные и незаконные работы
  24. Без согласования можно:
  25. С разрешения местного органа власти, без разработанного проекта:
  26. С разрешения местного органа власти и разработанным проектом:
  27. Запрещено:
  28. Что такое перепланировка и переустройство жилья
  29. 1 Шаг. Собрать документы:
  30. 2 Шаг. Получить разрешение
  31. 3 Шаг. Разработать и согласовать проект
  32. 4 Шаг. Приступить к ремонту
  33. 5 Шаг. Получить акт приемки и новый технический паспорт
  34. Как оформить самовольное переустройство?
  35. Получение разрешения задним числом
  36. Незаконная перепланировка
  37. Этапы согласования
  38. Ответственность
  39. Узаконивание через суд
  40. Как перепланировка влияет на продажу квартиры?
  41. Какие изменения в планировке дома\квартиры требуют легализации?
  42. Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
  43. Когда возникает необходимость перепланировки
  44. Если перепланировка уже проведена
  45. Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки
  46. Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки
  47. Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну
  48. В каких случаях возможен отказ
  49. перевод в нежилое помещение
  50. Какова в итоге цена вопроса
  51. Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Что считается перепланировкой в квартире в 2020 году?

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2020 году

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2020 году.

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями.

Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2020 г. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Источник:

Полный перечень работ, являющихся перепланировкой в квартире в 2019 году

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

  • демонтирование перегородок между комнатами;
  • перемещение дверного проема;
  • увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
  • другие типы перепланировок.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

  • которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
  • наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
  • расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
  • проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
  • запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
  • исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
  • не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
  • запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
  • нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
  • при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
  • при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
  • запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
  • запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
  • устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
  • запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

  • подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
  • покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
  • перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
  • перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
  • установка кондиционера в помещении;
  • работы по устройству подвесного потолка;
  • смена сантехнических труб;
  • установка новых дверей на место старых;
  • замена ванной, унитаза и т.д.

Источник: https://smo-nso.ru/dokumenty/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire-v-2020-godu.html

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2020 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu

Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2020 году

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2020 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Нужна юридическая помощь? Спросите сейчас!

ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2020 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2020 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

Перепланировка – это строительные работы, главной целью которых является улучшение жилищных условий, например: перенос систем коммуникаций в другое место, увеличение жилищной площади за счет присоединения другой, перенос дверных проемов и так далее.

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

Помните, что:

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2020 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2020 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней.

Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

ВАЖНО: Отказ в проведении перепланировки в 2020 году можно обжаловать в суде, подав соответствующий иск. Если вам необходима оперативная помощь юриста и четкий прогноз возможных перспектив – задайте нам вопрос прямо сейчас!

Нужна юридическая помощь? Спросите сейчас!

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.

Запрещается:

  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 1970 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2500 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2020 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

› Недвижимость › Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила

Источник: https://1DTPhelp.ru/realty/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-zakon-izmeneniya-dokumenty-pravila/

Закон о перепланировке квартир в 2020 году — новые изменения

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2020 году

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института — автора дома определенной серии; а также ГБУ «Экспертный центр», который «отвечает» за несерийные дома.

Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком.

При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку.

В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.

Смотрите наше ВИДЕО о том, где заказать проект перепланировки:

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Подробнее о техническом заключении по перепланировке

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир — см. по ссылке

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Законные и незаконные работы

Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 384 от 16 мая 2013 г. регулирует переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях. Перепланировка включает в себя различные виды работ. Некоторые из них можно выполнить самостоятельно, разрешение не нужно. А на другие наложен запрет, или требуется разрешение соответствующих органов и проект.

Без согласования можно:

  • Остеклить балкон/лоджию;
  • Заменить ванну на душевую кабину;
  • Перенести раковину в пределах кухни;
  • Заменить/установить окна и двери, сантехнику, корпусную мебель и др.

* Данные работы не относятся к перепланировке или переустройству.

С разрешения местного органа власти, без разработанного проекта:

  • Снести/переместить перегородку между комнатами;
  • Сделать/расширить проем в ненесущих стенах и перегородках.

С разрешения местного органа власти и разработанным проектом:

  • Реализовывать тепло-, паро-, гидро-, звукоизоляцию;
  • Производить любые изменения в несущих конструкциях;
  • Переносить или заменять системы газоснабжения и газоудаления, отопления, мусороудаления.

Запрещено:

  • Устраивать жилые помещения без окон;
  • Проводить работы, которые ослабляют несущие конструкции;
  • Устанавливать дополнительные радиаторы на балконах/лоджиях;
  • Проводить работы, которые влияют на цветовое или архитектурное решение фасада многоэтажных домов и т.д.

С полным перечнем запрещенных работ ознакомьтесь в п. 4 Положения об условиях и порядке переустройства и/или перепланировки.

Согласовывайте будущую перепланировку до начала работ в квартире. Звучит просто, но как показывает практика, собственники делают наоборот. Пытаются скорректировать и согласовать уже готовую перепланировку.

Что такое перепланировка и переустройство жилья

В 25 статье Жилищного кодекса РФ (глава 4) дано определение данных понятий.

Под
перепланировкой понимаются работы, приведшие к изменению конфигурации квартиры. Такие, как:

  • демонтаж и монтаж стен;
  • замена старых оконных и дверных проёмов;
  • сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов.

Под переустройством понимаются изменения в инженерных системах жилья – водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и газовых.
Перепланировка квартир без согласования

Учитывая, что реконструкции жилья, выполненные самостоятельно, могут привести к трагическим последствиям, включая обрушение здания и потери людских жизней, статьёй 29 Жилищного кодекса РФ от 1.03 2005г. предусмотрено проведение перепланировки и переустройства квартир только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления.

Все конструктивные изменения должны отражаться в квартирном техническом паспорте, который владелец жилья получает в БТИ перед заселением.

А вы знаете Как взять в аренду землю у государства? ? Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире по этому адресу

1 Шаг. Собрать документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о намерениях переустройства;
  • Описание или план-схема запланированных работ;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Письменное согласие всех заинтересованных лиц (граждане с правом владения, достигшие 18 лет; сособственники и т.д.).

* В некоторых случаях перечень может быть расширен.

2 Шаг. Получить разрешение

Для начала нужно организовать посещение квартиры представителям исполкома и организации, эксплуатирующей здание. Технический паспорт квартиры сверят с текущим состоянием, подготовят акт. На его основе комиссия примет решение: согласовать или запретить работы.

3 Шаг. Разработать и согласовать проект

Если разрешение получено – приступайте к этому шагу. Разработкой и согласованием можно заняться самостоятельно или привлечь сторонних специалистов с разрешением на данный вид работ.

4 Шаг. Приступить к ремонту

Когда все разрешения получены — начинайте ремонт. Легальный способ не так уж прост, но вы будете уверены в том, что работы проделаны не зря.

5 Шаг. Получить акт приемки и новый технический паспорт

В конце ремонтных работ перепланировку подтверждают актом приемки. Акт составляют по специальной форме. Она утверждена Министерством архитектуры и строительства. Чтобы получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Проект перепланировки квартиры для согласования является важным документом при оформлении переустройства жилья. Интересует стоимость согласования перепланировки квартиры? Читайте здесь.

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Незаконная перепланировка

Самовольная перепланировка в нашей стране под запретом. Согласовать незаконную перепланировку постфактум возможно. Если в ней нет технических нарушений, и она не опасна для здания.

Специальная экспертиза выявляет, есть нарушения или нет. Результаты экспертизы необходимы исполкому для принятия решения. Срок: 1 месяц со дня подачи заявления.

Если решение положительное — вы будете обязаны оплатить штраф и согласовать новую планировку.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.

Ответственность

О незаконной перепланировке в вашей квартире могут сообщить соседи или сотрудники эксплуатирующих организаций. Если новую планировку невозможно согласовать — придется вернуть квартиру в изначальное состояние в оговоренные сроки и оплатить штраф.

С 1 января 2020 года для физических лиц: Штраф за несогласованную перепланировку составляет от 30 до 50 базовых величин. до 30 — если нет влияния изменений на несущую способность конструкций; от 30 до 50 — если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, а также перепланировка снизила несущую способность конструктивных элементов.

Протокола об административном правонарушении не составляют, если признать вину. Штраф при этом устанавливают по нижнему пределу. Если такой предел не установлен, то в размере не превышающем 0,5 базовой величины.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

Как перепланировка влияет на продажу квартиры?

Продавать квартиры с неузаконенной планировкой труднее. Конечно, покупатели могут попробовать ее узаконить. Люди боятся рисковать, поэтому сразу отказываются от таких предложений, либо просят дать скидку, если изменения незначительные. Если перепланировка серьезная, то большинство покупателей отказываются покупать квартиру несмотря на скидки.

Процесс перепланировки регламентирован, существует много нюансов. В Минске работают студии, которые помогают разработать и реализовать проект. Также они помогают на всех этапах согласования перепланировки. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы этот процесс прошел без проблем.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Какие изменения в планировке дома\квартиры требуют легализации?

Легализировать жильцам квартиры необходимо существенные изменения. Например, создание из однокомнатного помещения – студии.

Трансформация, удаление несущих конструкций, объединение кухни и жилой зоны должно проходить с разрешения государственных органов.

Источник: https://xn--116-5cdks0dyh.xn--p1ai/interer/pereplanirovka-kvartiry-2.html

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры в 2020 году

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года.

Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт.

Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

ПроектСогласование проекта (госпошлины)Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурациейИздержки на посредниковУзаконивание через суд*
от 15 тыс. рублейот 5 тыс. рублейВ пределах 7 тыс. рублейот 20 тыс. рублейот 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

(28 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-kvartiry

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: