Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме в 2020 году

Содержание
  1. Перепланировка в монолитном доме — 2020 год, что разрешено, согласование
  2. Особенности идей
  3. Этапы перепланировки в монолитном доме
  4. Важные уточнения
  5. Что можно и нельзя
  6. Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?
  7. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
  8. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
  9. Что нужно согласовывать, а что нет
  10. Что будет, если не согласовать перепланировку
  11. Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
  12. Перепланировка и самоизоляция 
  13. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 
  14. Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки
  15. Как сделать перепланировку в монолитном доме правильно?
  16. Особенности квартир в монолитных зданиях: возможные варианты перепроектирования
  17. Особенности процесса перепроектирования помещений в монолитных зданиях
  18. Перепланировка в монолитном доме — квартиры, согласование, что разрешено в 2020 году
  19. Перепланировка в монолитном доме в 2020 — согласование — Жилье
  20. Перепланировка в монолитном доме — 2020 год, что разрешено, согласование

Перепланировка в монолитном доме — 2020 год, что разрешено, согласование

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме в 2020 году

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.

Особенности идей

Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.

Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна.

Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами.

Среди них выделяют:

При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения. Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.

В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.

Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается

Этапы перепланировки в монолитном доме

За счет свободной планировки квартир в монолитных домах создается возможность реализации самых смелых задумок проектировщиков и архитекторов.

Если перепланировка осуществляется полностью, то выделяют несколько этапов ее проведения:

  1. Из обычной кухни можно сделать студию. При этом разрешено поменять ее размеры и расположение. Ведь площадь зоны для готовки и принятия пищи зачастую не отвечает требованиям собственника. Поэтому кухню можно объединить с комнатой.
  2. Увеличить площадь можно, совместив санузел. Совместные ванна и туалет обыгрываются дизайнерами. Такая мера позволяет расширить пространство, рационально используя мокрую зону.
  3. Изменения отмечаются в количестве и площади жилых комнат. Если их недостаточно для каждого члена семьи, имеется вариант достройки новых помещений. Этого можно добиться, разделив одну спальню на две, захватив часть коридора или кладовки.
  4. Забрав зону коридора, можно сделать гостиную более просторной.
  5. Владелец может обустроить ниши, гардеробные, подсобки. Также отличным вариантом станет зонирование пространства.

Важные уточнения

Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.

Поэтому предъявляются более высокие требования к:

  • прочности конструкций;
  • теплоизоляции;
  • гидроизоляции;
  • звукоизоляции.

Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.

Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.

Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях)

Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.

Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.

При желании провести перепланировку необходимо получить согласие у владельцев здания. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также организацией, которая управляет домом.

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.

Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.

Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.

Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.

Что можно и нельзя

Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.

Для проведения строительных и ремонтных работ требуется согласование с контролирующими органами. Они должны дать разрешение на внесение тех или иных изменений в конструкции.

При этом учитывается соответствие нормам:

  • строительным;
  • санитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

Заключение о пожарной безопасности

Стоит помнить, что выделяют запрещенные действия при проведении перепланировки в монолитном доме.

К ним относят:

  • нарушение целостности несущих конструкций квартиры;
  • создание жилых помещений без окон и отопления, площадью меньше 9 квадратных метров;
  • изменение системы газификации, канализации, отопления или вентиляции без соответствующего разрешения;
  • оборудование санузлов, кухонных помещений над жилыми комнатами соседей.

Перепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее.

В спорных ситуациях после реконструкции помещения можно узаконить перепланировку через суд.

С какими органами необходимо проводить согласование проекта перепланировки нежилого помещения, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-v-monolitnom-dome/

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме в 2020 году

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме в 2020 году

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Как сделать перепланировку в монолитном доме правильно?

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме в 2020 году

Современные монолитные дома возводятся по индивидуальному проекту застройщика. При проектировании таких домов используются самые разнообразные архитектурные решения. А благодаря конструктивным особенностям этот тип зданий является наиболее перспективным и привлекательным для многоквартирного строительства.

Особенности квартир в монолитных зданиях: возможные варианты перепроектирования

Внешние стены монолитных домов кирпичные, отсутствуют швы между панелями, что улучшает эксплуатационные характеристики зданий. Срок эксплуатации этой серии домов составляет от 150 до 300 лет.

Размер квартир, количество комнат, наличие лоджий, эркеров и другие конструкционные особенности вносят разнообразие в планировку домов. И в каждом отдельном случае у хозяина недвижимости всегда есть возможность осуществить перепланировку.

Несущие стены в монолитных домах возводятся между квартирами, а внутри помещения встречаются стены, выложенные в один кирпич.

Некоторые серии домов возводятся согласно свободной планировке квартир, которая предусматривает полное отсутствие внутренних перегородок или выкладку (обозначение) стен по полу. Такой вариант строительства всё чаще применяется при возведении монолитных конструкций, так как это выгодно и застройщику, и покупателю недвижимости.

Свободная планировка квартир монолитных домов позволяет архитекторам и проектировщикам осуществлять самые невероятные, смелые задумки и решения. Если систематизировать возможные варианты, то можно выделить несколько принципиальных направлений, согласно которым осуществляется проектирование:

Изменение размеров, параметров кухни, проектирование кухни-студии. Очень часто площадь этого помещения не устраивает владельца квартиры, поэтому требуется его расширение за счет объединения с комнатой.

Наиболее часто встречающийся вариант перепланировки – устройство совмещенного санузла. Такая мера позволяет расширить пространство помещения, более рационально использовать площадь мокрой зоны, а также актуальна в силу влияния модных тенденций дизайна интерьеров.

Увеличение или уменьшение количества или площади комнат. Такой вариант перепроектирования встречается, когда количество комнат не совпадает с количеством человек, проживающих в квартире. Пример разделения спальни на две комнаты путем присоединения части коридора или прилегающей кладовки смотрите на рисунках.

Образование более просторного холла путем уменьшения коридора или прилегающей кладовки.

Обустройство ниш, гардеробных, подсобных помещений, зонирование.

Особенности процесса перепроектирования помещений в монолитных зданиях

Несмотря на кажущуюся простоту, перепланировка квартир в монолитных строениях имеет свои нюансы. Существуют определенные ограничения, связанные как с техническими, так и законодательными моментами:

  • запрещается возведение перегородок, в результате которого образуется помещение без естественного освещения или отопления;
  • все комнаты, сконструированные по новому проекту, должны иметь площадь, превышающую 8 м. кв.;
  • подсобные помещения не могут быть образованы в ущерб жилой площади;
  • запрещается размещать санузел над комнатами соседей;
  • при перепланировке запрещается прятать в стены газовые стояки, разводку, демонтировать вентиляцию, вносить изменения в план размещения других важных коммуникационных систем;
  • цокольные этажи, подвалы не подлежат использованию в качестве жилых помещений.

Источник:

Перепланировка в монолитном доме — квартиры, согласование, что разрешено в 2020 году

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.

Перепланировка в монолитном доме в 2020 — согласование — Жилье

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме в 2020 году

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий.

 Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры.

Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме — обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.

  • Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):
  • Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения  вам не обойтись. 
  • Читайте здесь: Все про объединение квартир

При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема.

Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование.

И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду). 

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой: межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича.

Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу.

Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.

Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией.

Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика.

Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Подробнее о перепланировке в новостройках

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия.

Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

  1. Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:
  2. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить «задним числом».

Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений.

В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом.

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию. 

ответственность за перепланировку

Источник:

Перепланировка в монолитном доме — 2020 год, что разрешено, согласование

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: