Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

Содержание
  1. Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году
  2. Схемы планировок однокомнатной квартиры серия КОПЭ:
  3. Схемы планировок двухкомнатной квартиры серия КОПЭ:
  4. Схемы планировок трехкомнатной квартиры серия КОПЭ:
  5. Схемы планировок четырехкомнатной квартиры серия КОПЭ:
  6. Вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры серии КОПЭ
  7. Перепланировка в четырехкомнатной квартире копэ — Государственная инспекция Алтайского края
  8. Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году
  9. Характеристики домов
  10. Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»
  11. Порядок согласования
  12. Необходимые документы
  13. Стоимость услуг
  14. Дома серии КОПЭ: что такое, особенности в 2020 году
  15. Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ
  16. Варианты перепланировки КОПЭ
  17. Описание дома
  18. Описание
  19. Цены на согласование перепланировки в доме серии КОПЭ
  20. Площади квартир[ | ]
  21. Порядок действий по согласованию перепланировки в доме серии КОПЭ

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими. 

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии КОПЭ
Тип дома: панельныйПланировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.Этажность: 17 — 22 этажаВысота потолков: 2,64 м.Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Схемы планировок однокомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 1-х комнатная квартира

Схемы планировок двухкомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 2-х комнатная квартира

Схемы планировок трехкомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Схемы планировок четырехкомнатной квартиры серия КОПЭ:

серия КОПЭ планировка с размерами 4-х комнатная квартира

Вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Источник: https://miroweb.ru/osobennosti-i-poryadok-pereplanirovki-kvartir-v-domah-serii-kope

Перепланировка в четырехкомнатной квартире копэ — Государственная инспекция Алтайского края

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

12.05.2020

22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.

Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема в несущей стене, который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.
 

Акт о завершенной перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

В санузлах переставили имеющееся сантехническое оборудование и установили дополнительное. На кухне (5), которую частично расширили на коридор, переставили мойку и электрическую плиту.

  • Для устройства нового входа на кухню – старый оказался перекрыт в результате перепланировки мокрой зоны квартиры – в несущей стене вырезали еще один дверной проем.
  • Кроме перечисленных работ, в процессе перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ перенесли дверные блоки в ненесущих перегородках двух жилых комнат (1 и 3).
  • Поэтажный план после перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.

Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:

  • инженерные коммуникации находятся в проектном положении;
  • стояки отопления обшиты коробами с инспекционными лючками;
  • проемы в несущих стенах усилены металлоконструкциями;
  • при устройстве туалета и совмещенного санузла полы гидроизолированы.

Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.

  1. Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:
  2. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Добрый деньСколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80.Спасибо. Здравствуйте.Квартира находится в г.

Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной… Здравствуйте!Может ли ваша компания помочь с узакониванием следующей перепланировки и сколько примерно это будет стоить:При приобретении квартиры с… Добрый день.

По поводу перепланировки —возможно ли утвердить мой проем в несущей стене?Чертеж в приложении.Серия: КОПЭ-М-Парус Добрый день! У нас с мамой две смежные квартиры в доме КОПЭ-М Парус, одно- и двухкомнатная с пятиметровыми полукруглыми балконами. Мы решили убрать…18 сентября 2018, Наталия Добрый день.

Возможно ли согласование сноса сантехкабины, при условии возведении в прежних размерах «мокрой» зоны, но с небольшим увеличением… Сделали давно, 5 и 10 лет назад перепланировки санузла (объединили).Выполнили эти работы в 2 и 3 комнатной квартирах серии домов КОПЭ.

Сможете ли… Узаконить перепланировку в доме КОПЭ 85 Добрый день!Просьба рассчитать стоимость согласования перепланировки под ключ, а также отдельно стоимость проекта.Объединен санузел без увеличения… Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможете ли вы помочь узаконить проем в несущей стене?1997г постройки, КОПЭ, дом панельный фото перепланировки…

18 января 2018, Анастасия

Источник:

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими. 

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Готовясь к переделке жилища и собирая необходимые для этого документы, некоторые владельцы таких квартир разочаровываются ограниченностью действий, которые они могут предпринять в процессе ремонтных работ.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

ТипПанельный.
Технология постройкиПри возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные).
Число комнат в квартирахОт 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры).
Этажность12-22.
Высота уровней2.64 м.
Наличие общедомовых помещений и сооруженийИмеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты.
Параметры стен и перекрытий
  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).
Отопительная системаЦентральная.
Система вентиляцииВытяжного типа (в санузлах и кухнях).
ВодоснабжениеГородское, с подачей холодной воды и горячей.
МусоропроводИмеется (с люками на каждом этаже).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2007 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте.

К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии.

Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка»Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка»Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка»Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Источник: https://giak.ru/ipoteka/pereplanirovka-v-chetyrehkomnatnoj-kvartire-kope.html

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредниковОт 20 до 100 тыс.
Составление проектаПридется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзораОт 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

Источник: https://minerta.ru/osobennosti-i-poryadok-pereplanirovki-kvartir-v-domah-serii-kope-v-2019-godu

Дома серии КОПЭ: что такое, особенности в 2020 году

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

КОПЭ
Дома серии КОПЭ на Ореховом бульваре ночью
МестонахождениеРоссия
Строительство1982—2015
ИспользованиеЖилой дом
Технические параметры
Количество этажей12—22
Количество лифтов3
АрхитекторА. Рочегов М. Былинкин

КОПЭ

компоно́вочные (

также:

катало́жные[1]) объёмно-планиро́вочные элеме́нты

») — серия многосекционных панельных домов, разработанная проектным институтом «Моспроект» и строившаяся с 1982 по 2015 год.

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ

  • У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.

    );

  • Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
  • Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  • Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  • Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  • Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  • На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
  • Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Варианты перепланировки КОПЭ

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

  • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
  • 2 вида 2-комнатных;
  • 3 вида 3-комнатных;
  • 1 вид 4-комнатных квартир.

разные варианты перепланировок дома КОПЭ

Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

серия «Парус»

Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

  • формирование общего санузла (из двух раздельных);
  • увеличение площади гостиной за счет коридора;
  • разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.

В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.

1 комната
  • Однокомнатные квартиры в стандартной планировке имеют площадь 38 кв. м и состоят из раздельных санузлов, коридора и довольно просторной кухни. Жилая комната отделяется от других помещений несущей перегородкой, что препятствует полномасштабной перепланировке.
  • Тем не менее, квартиру можно переделать в своеобразную студию, состоящую из треугольных стен. Коридор будет вести на кухню, которая, в свою очередь, плавно будет переходить в гостиную.
  • Между кухней и гостиной можно поставить изогнутую барную стойку для условного разделения пространства. В несущей стене, разделяющей данные помещения, делается широкий проем с металлическими укреплениями.
  • Гостиную можно разделить гипсокартонными перегородками, сделав тем самым две гардеробные треугольной формы, в одну из которых будет доступ из коридора, а в другую – непосредственно из жилой комнаты.
  • Объединив ванную комнату и туалет, можно освободить место для стиральной машины.
2 комнаты
  • Двухкомнатные квартиры стандартной планировки имеют площадь 54 либо 58 кв. м.
  • Жилые комнаты первого варианта разделены несущей стеной, что ограничивает простор фантазии в случае перепланировки. Поэтому, как правило, переделка связана с расширением коридора посредством объединения санузла и расширения дверных проемов.
  • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
3 комнаты
  • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
  • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
  • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
  • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв. м, отличающийся длинным коридором и «придатком» в виде одной комнаты.
  • Посредством удаления внутренних стен в этом варианте можно фактически объединить коридор, гостиную и кухню в одно пространство. За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками. А стену гостиной можно выполнить в дугообразной форме, чтобы спрятать неприглядную несущую конструкцию, установив при этом в появившейся нише санузла умывальник.
  • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
  • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).
4 комнаты
  • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м. Тем не менее, уже достаточно просторное жилье можно расширить, если объединить лоджию и кухню, а квадратные метры тамбура направить на увеличение площади санузла.
  • Если выполнять более глубокую трансформацию, то из кухни можно сделать большую ванную комнату, а из спален сделать – столовую и гостиную. В результате сноса межкомнатных перегородок в центре квартиры можно соорудить холл в форме окружности. В закутке между основным санузлом и холлом появляется свободное пространство для гардероба и санузла для гостей.

серия «Башня»

Описание дома

Планировочное решениеПанельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки
Этажность12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений2,64 м
Технические помещенияТехподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтыДва пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решениеСтеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
ОтоплениеЦентральное водяное
ВентиляцияЕстественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
ВодоснабжениеХолодная и горячая вода от городской сети
ПрочееМусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Описание

Название серии «КОПЭ» означает каталожные «компоновочные объемно-планировочные элементы», из которых и возводилось само здание.

На тот момент такой подход формирования жилых блок- секций из готовых объёмных планировочных элементов был совершенно новым, что позволило предусмотреть большое разнообразие вариантов планировок квартир.

При этом, каждый отдельный набор объемно планировочных элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр. КТЖС), которые, по сути, представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект[2]. Авторами концепции КОПЭ был коллектив архитекторов под руководством Александра Рочегова.

Во всех панельных домах серии КОПЭ комнаты в квартирах изолированные. В Москве в большом объеме дома серии КОПЭ были построены в Северном Бутове, Конькове, Ясеневе, районах Бибирево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново.

По Московской области панельные дома этой серии строились в Люберцах, Подольске, Воскресенске и Голицыне. По России строительство данной серии велось в Волгограде, Ростове-на-Дону, Самаре и Челябинске.

К главным достоинствам серии помимо большой для советской застройки площади комнат и квартир относится повышенная теплоизоляция наружных трёхслойных навесных панелей. К недостаткам серии, как и в любом панельном доме, можно отнести ограниченные возможности перепланировки ввиду большого наличия несущих стен, а также довольно низкая звукоизоляция межквартирных стен.

Цены на согласование перепланировки в доме серии КОПЭ

Перепланировка в доме серии КОПЭЦена на согласованиеЗапрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключениеПолучение РазрешенияПолучения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 20 000 руб.от 30 000 руб.от 60 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкцийот 40 000 руб.от 100 000 руб.от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стенеот 100 000 руб.от 60 000 руб.от 60 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стенеот 120 000 руб.от 100 000 руб.от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение

Площади квартир[ | ]

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная квартира38—3917—2010—10,4
2-комнатная квартира55—6232—3810—10,5
3-комнатная квартира75—8243—5410—13
4-комнатная квартира100—10265—7010,3—19
5-комнатная квартира99—12464—7211—12
6-комнатная квартира131—1339719

Порядок действий по согласованию перепланировки в доме серии КОПЭ

  1. Заказ документов БТИ.
  2. Заказ проектно-технической документации в организации, имеющей допуски СРО.
  3. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города.
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспецию и получение Разрешения на ремонтно-строительные работы.
  5. Выполнение ремонтных работ и по их окончании оформление и получение Акта о завершенном переустройстве. Подробнее здесь:Перейти
  6. Внесение изменений в БТИ с получением новых поэтажных планов после перепланировки. Подробнее тут Перейти
  7. Внесение изменений в ЕГРН с получением выписки из ЕГРН.

    Подробнее здесь Перейти

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: