Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

Содержание
  1. Как согласовать перепланировку нежилого помещения в 2020 году
  2. Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
  3. Основные этапы согласования
  4. Что такое перепланировка и переустройство
  5. Как узаконить перепланировку нежилого помещения
  6. Могут ли отказать?
  7. Примеры перепланировки без согласования
  8. Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
  9. Согласование самовольной перепланировки
  10. Способ № 1. путем согласования
  11. Способ № 2. через суд
  12. Стоимость перепланировки
  13. Вывод
  14. Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году
  15. Простая перепланировка
  16. Сложная перепланировка
  17. Когда требуется согласование
  18. Ограничения по перепланировке
  19. Основные этапы
  20. Описание процедуры
  21. Документы для согласования
  22. Разрешение
  23. Проверка выполненных работ
  24. Узаконенная перепланировка
  25. Изменения в ипотечной квартире
  26. Этапы согласования перепланировки
  27. Если перепланировка только планируется, то процесс состоит из двух этапов:
  28. Если перепланировка уже выполнена, то согласование проходит в один этап:
  29. Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты
  30. Согласование перепланировки по проекту
  31. Согласование перепланировки по эскизу

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.


Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Еще по теме  Перепланировка квартиры на первом этаже

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения.

Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт.

Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что такое перепланировка и переустройство

В жилищном кодексе РФ различают понятия перепланировки и переустройства. Под перепланировку попадают все работы, которые изменяют конструкцию помещения, что обязательно должно отражаться в технической документации.

Под переустройством понимается улучшение качества комфорта жилья. Его можно отнести к видам перепланировки, не требующим согласования. Проведение переустройства подразумевает:

  • Замену окон, дверей.
  • Замену напольного покрытия.
  • Демонтаж и монтаж гипсокартонных перегородок.
  • Переустановку сантехнического оборудования в пределах квартиры.
  • Замену труб и радиаторов.

К самым популярным стандартным работам можно отнести замену на кухне газовой плиты на электрическую, обычной ванны на джакузи и другие операции.Существуют виды перепланировки, которые нельзя проводить ни при каких обстоятельствах. К ним относятся работы, нарушающие целостность общей конструкции:

  • Демонтаж несущих стен.
  • Перенос в нежилое помещение жилой комнаты.
  • Изменение работы вентиляции.
  • Вынос батареи на балкон.
  • Виды работ, которые предполагают совмещение жилых комнат с местом, где установлено газовое оборудование.
  • Подключение теплого пола к системе централизованного отопления.

Полный перечень таких работ указан в постановлении 508-ПП в статье 11.

К перепланировке, которую можно производить, но с условием обязательного согласования с жилищными комиссиями относят — изготовление проемов в несущих стенах, расширение комнат путем демонтажа перегородок, совмещение санузлов, соединение комнаты с балконом, изменение количества комнат и др. При этом важно учитывать, что общий метраж квартиры, заложенный в начальной планировке, не должен измениться.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка нежилого помещения уже сделана, то ее следует узаконить, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для этого можно пойти двумя путями:

Могут ли отказать?

Подача комплекта документов на согласование не означает, что уполномоченные органы дадут положительное решение. Есть причины, по которым могут отказать:

  • заявитель предоставил неполный комплект документов;
  • комиссия делала межведомственный запрос, по нему пришёл отрицательный ответ;
  • заявитель подготовил все нужные документы, но подал их не в тот орган;
  • проектная документация не соответствует требованиям действующего законодательства.

Отказ от уполномоченного органа должен быть письменным и аргументированным. Собственнику помещения необходимо объяснить, по какой причине ему отказывают в проведении работ. Объяснение должно быть чётким, ориентированным на ссылки нормативных актов. Если недочёты не критические, то заявителю будет отведён некоторый срок для их исправления.

Еще по теме  Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности.

Примеры перепланировки без согласования

Каждый случай по перепланировке, не требующей согласования, необходимо рассматривать индивидуально. Например, собственник жилья, живущий на втором этаже, который является владельцем квартиры-студии, решил перегородить комнату в связи с рождением ребенка. Если он собирается устанавливать стену из тяжелого строительного материала, то ему придется получать разрешение.

Но если бы у него был частный дом или он жил на первом этаже, то согласовывать этот вопрос не было бы необходимости. Решить вопрос без согласования в этом случае можно монтажом перегородки из легкого материала, например, гипсокартона.

Таким образом, выполняя перепланировку без согласования, вы уже знаете, что можно делать без разрешения, а на какие работы необходимо брать разрешение в жилищной комиссии. Если вы доверите решение этого вопроса нашим специалистам, то получите квалифицированную помощь по всем вопросам и решение проблемы в минимально возможные сроки.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса.

Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами.

Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл.

Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство. Это длительная и затратная процедура.

Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести.

Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.

Согласование самовольной перепланировки

Узаконить перепланировку нежилого помещения можно по принципу «от обратного». То есть, сначала провести ремонтные работы, а потом их согласовать. Но тогда риск отказа в удовлетворении заявления увеличивается! Тогда собственник должен будет привести помещение в исходный вид за свой счёт.

Но есть порядок, когда уже проведённые работы можно узаконить. Следует попробовать привести документы в соответствие через уполномоченный орган в досудебном порядке. Если работы были «не глобальные», то перепланировку утвердят. Нужно будет только получить техническую документацию с новыми параметрами и узаконить вещное право.

Если же администрация муниципалитета отказывает в таком согласовании, нужно обратиться в суд. Это может сделать и сам собственник, и представители уполномоченных органов. Скорее всего, они успеют первыми подать иск в районный, как только увидят заявление на согласование конкретного перечня работ. Поэтому собственник будет выступать в качестве ответчика.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Уполномоченный орган требует возврата помещения в первоначальный вид, а собственник – согласования проделанного ремонта. Каждая сторона прикладывает к иску свои документальные доказательства. В задачи собственника входит доказать, что сделанный ремонт:

  • отвечает всем требованиям, которые могут быть предъявлены нежилому помещению со стороны контролирующих органов;
  • права третьих лиц при проведении работ не были нарушены;
  • угрозы жизни и здоровью окружающих лиц нет.

Если же суд выиграет администрация муниципалитета, то собственника не только обяжут вернуть помещение в первоначальный вид, но и заплатить штраф. Его сумма зависит от того, кто выступает собственником помещения:

  • если частное лицо, то сумму штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей;
  • если должностное лицо, то 2 – 3 тысячи рублей;
  • предприятию придётся отдать в казну региона сумму от 20 до 30 тысяч рублей.

Штраф не всегда назначается к выплате.

Способ № 1. путем согласования

Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.

Способ № 2. через суд

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации.

Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.

Стоимость перепланировки

При определении стоимости работ по перепланировке жилья учитывают различные факторы. Их немало, среди самых значимых можно выделить следующие:

  • особенности перепланировки: количество конструкций, требуемых корректировки;
  • тип строения, в котором проводятся работы;
  • общая площадь квартиры.

Помните, что нужно будет заплатить за проект, если вы заказываете его в специализированной компании. Средняя стоимость перепланировки зависит и от региона и составляет около 150 тысяч рублей.

Вывод

Изменение конфигурации (перепланировка) – требует согласования, порядок которого установлен местными властями. Узаконивание перепланировки нежилых помещений может проходить путем обращения в местную администрацию или суд.

При этом органами власти учитывается в каком здании расположено нежилое помещение – в МКД или в нежилом здании (к примеру, в торговом комплексе). От этого зависит процесс и порядок согласования и узаконивания нежилого помещения.

Источник: https://kot-trading.ru/dtp/kak-soglasovat-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya-v-2020-godu/

Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

Сколько стоит проект перепланировки?

Легализацию самостроя в столичном регионе без участия профессионалов совершить крайне сложно. Основная трудность заключается в наличии огромного количества рисков, которым подвергает свои имущественные права заявитель.

Нормы действующего законодательства не благосклонны к самовольно возведенным и разрушенным объектам. Собственник подобной недвижимости может столкнуться с применением в отношении него санкций, в том числе, и с вынесением судебного решения.

На основании судебного решения владельца объекта могут обязать:

  • из персональных средств вернуть недвижимости прежний вид, соответствующий проекту дома;
  • оплатить штраф, а также компенсировать ущерб заинтересованным и пострадавшим гражданам;
  • понести уголовное наказание (в случае нанесения масштабного урона совершенными манипуляциями, при появлении пострадавших лиц).

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации.

Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ.

  При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Простая перепланировка

Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.

Сложная перепланировка

Данный вид работ включает более сложные изменения, в том числе увеличение жилплощади с созданием дополнительных помещений, и требует подготовку проекта.

Помимо данного понятия в законодательных актах встречаются термины «работы по реконструкции» и «переустройство».

Работу по переустройству охватывают мероприятия по монтажу, переносу, замене электро-, сантехнических устройств, других инженерных коммуникаций.

Реконструктивные работы выполняются в рамках частичного изменения архитектурного вида здания или несущих конструкций.

Когда требуется согласование

Планируя работы, как узаконить перепланировку, следует учитывать необходимость согласования следующих типов изменений:

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Ключевым требованием является то, что действия не будут ухудшать жилищные условия, поэтому перед началом работ, следует подготовить и согласовать план действий.

Более простые изменения узаконивания перепланировки не потребуют:

  • Выполнение косметического ремонта;
  • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
  • Замена пола;
  • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
  • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
  • Установка встроенных шкафов;
  • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
  • Установка антенн с внешней стороны;

Ограничения по перепланировке

При ремонте квартиры в 2020 году действуют определенные ограничения:

  • Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
  • Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
  • Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
  • Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
  • Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
  • Замуровывание труб в стены;
  • Добавление проемов;
  • Снос несущей стены;
  • Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.

Если жилье признано аварийным, никакие действия по смене расположения жилых помещений, окон, стен невозможны.

Основные этапы

Получение разрешения на перепланировку квартиры происходит в несколько шагов:

  • Получение разрешения в жилищном комитете;
  • Подготовка нового плана квартиры;
  • Ремонт;
  • Приглашение комиссии из жилищного комитета для контроля произведенных работ.

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят  все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения.

Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

Описание процедуры

Узаконить перепланировку можно, следуя следующему алгоритму:

  1. Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
  2. Согласование перепланировки;
  3. Проведение внеплановой инвентаризации;
  4. Получение документов в БТИ;
  5. Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
  6. Получение в БТИ новой техдокументации;
  7. Переоформление кадастрового паспорта;
  8. Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.

Документы для согласования

На первом этапе для жилищного комитета готовят следующую документацию:

  • Заявление о разрешении изменений;
  • Документы на собственность;
  • Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
  • Техпаспорт жилья;
  • Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

Разрешение

Получить разрешение можно в течение 45 дней после подачи документов. Администрация, рассмотрев документацию, либо дает разрешение, либо отказывает в осуществлении действий.

Проверка выполненных работ

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

Узаконенная перепланировка

Собрав пакет документов с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственник обращается в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на право собственности с учетом выполненных работ.

Получение новых документов в Росреестре считается завершающей стадией процедуры, а перепланировка признается узаконенной.

Изменения в ипотечной квартире

В случае, если изменения касаются квартиры, купленной на заемные средства, собственники-заемщики должны знать, каким образом и можно ли обеспечить согласование перепланировки в жилье, находящемся в залоге у банка-кредитора.

Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним.

Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки.

В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья.

Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений.

Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента.

В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется затратить определенные усилия на подготовку проектной документации, выполнение работ в соответствии с проектом и согласование работ в соответствующих государственных органах.

Пройти всю процедуру можно самостоятельно, переоформив документы своими силами, либо воспользовавшись услугами специалистов, которые выполнят весь спектр работ в соответствии с законодательством РФ.

Важно учитывать ограничения на произведения определенных видов работ, которые не ухудшат условия проживания и не повлекут нарушения строительных нормативов.

Вы здесь » Ответы на вопросы » Перепланировка 2020

с вопросом от 9 июня 2020 года

Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день, во время ремонта заменили межкомнатную перегородку между ванной и кухней. Вместо прямой перегородки в плане установили перегородку с выемкой под холодильник (0,36 м2).

Нарушаю ли я данным действием закон, если по окончании ремонта обращаюсь в мосжилинспекцию с целью проверки произведенных работ.В интернете увидела информацию о упрощении согласования перепланировок в Москве с 2020 года.

Не нашла ПП на сайте мосжиинспекции данного пункта.

Заранее спасибо за ответ.

Источник: https://fector.ru/osnovnye-etapy-soglasovaniya-pereplanirovki

Этапы согласования перепланировки

Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

Все ремонтные работы условно возможно разделить на планируемые и уже совершенные. При этом в обоих случаях согласование перепланировки проводится в два этапа в установленном законодательством порядке.

Если перепланировка только планируется, то процесс состоит из двух этапов:

Первый этап, это получение разрешения на перепланировку. То есть на данном этапе жилищная инспекция выносит свое решение на основании поданных на рассмотрение документов.
Второй этап, это сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции и БТИ. То есть на данном этапе идет проверка выполненного ремонта на соответствие согласованной ранее документации.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо:

  1. Разработать проектную документацию.
  2. Сформировать комплект документов для согласования.
  3. Передать документы в надзорный орган для получения разрешения на начало ремонтных работ.
  4. Выполнить ремонт в соответствии с проектной документацией.
  5. Сдать выполненную перепланировку приемочной комиссии.
  6. Получить итоговый документ по согласованию – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  7. Внести все произведенные изменения в техническую документацию БТИ.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку выдается надзорным органом при сдаче на согласование в служба «одного окна» проектной документации, состоящей из технического заключения о возможности произведения ремонтно-строительных работ и проекта перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, то проектную документацию возможно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При вмешательстве в несущие конструкции потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Проект перепланировки в этом случае возможно разработать в организации с лицензией СРО на проектную деятельность.

Если перепланировка уже выполнена, то согласование проходит в один этап:

Разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое подается для подписания акта о завершенном переустройстве. То есть этап получения разрешения на перепланировку минуется, что в целом логично, ведь перепланировка уже выполнена.

Чтобы согласовать ранее выполненную перепланировку, предстоит:

  1. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  2. Провести формирование комплекта документов.
  3. Сдать совершенную перепланировку надзорному органу.
  4. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
  5. Получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  6. Инициировать выход техника из БТИ для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

При этом важно учесть, что узаконить возможно только перепланировку, которая выполнена без нарушения требований санитарных и строительных норм. Перепланировку с запрещенными видами ремонтных работ, не соответствующую нормативным документам, придется переделывать, поскольку согласовать ее с надзорным органом будет невозможно.

Перепланировка, выполненная без разрешения, но без нарушения нормативно-правовых документов, согласуется на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Составляется данный проектный документ после обследования квартиры.

Для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение должна разрабатывать организация, проектировавшая дом, или организация, официально замещающая автора дома при его отсутствии. В остальных случаях техническое заключение имеет право подготовить любая проектная компания с допуском СРО.

Согласование перепланировки – это продолжительный по этапам и по времени процесс. Сроки согласования зависят от ряда факторов:

  • года постройки дома;
  • вида перепланировки – планируемая/уже выполненная;
  • сложности выполняемых ремонтных работ.

К примеру, срок согласования перепланировки по проектной документации без вмешательства в несущие стены/перекрытия, конструкцию пола и общедомовые инженерные сети составит ориентировочно 4 месяца.

Согласование более сложной перепланировки, для которой понадобится техническое заключение от автора проекта дома и проект перепланировки от организации со свидетельством СРО, потребует несколько больше времени и этапов работ.

Сроки и стоимость согласования перепланировки, зависят от: 

  • Комплекса планируемых или ранее выполненных ремонтных мероприятий.
  • Сложности ремонтных работ – с изменением или без изменения несущих конструкций.
  • Площади переустраиваемого помещения и т.п.
  • Количества этапов и собираемых документов.

Для квартиры площадью до 100 кв. м, расположенной в доме с ж/б перекрытиями в Москве или Московской области, без затрагивания несущих конструкций стоимость согласования ремонтных работ «под ключ» составит 90 тысяч рублей.
Данная стоимость формируется из:

  • 20 тысяч рублей – разработка проектной документации;
  • 70 тысяч рублей – услуги по согласованию.

Безусловно, стоит помнить, что каждый объект рассматривается индивидуально, и вышеописанная стоимость является ориентировочной.

Источник: https://gsps.ru/raznoe/etapy_pereplanirovki.php

Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты

Основные этапы согласования перепланировки в 2020 году

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.

Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Раньше эскиз рисовали непосредственно на плане БТИ, но теперь согласно пункту 2.5.1.1.2.6.2 Приложения 2 к Постановлению  ПМ № 508 (в последней редакции от 17.12.18) в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях.

Он идёт вместо «эскиза». Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”.

К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу.

Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции.

Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм.

Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку.

Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки.

Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделатьэскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры.

Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия.

Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: