Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки в 2020 году

Содержание
  1. Перепланировка 1 комнатной брежневки (однокомнатной) — в 2020 году
  2. Перепланировка брежневки – порядок проведения
  3. Как формируется цена на услуги, как заказать
  4. Одну из самых маленьких однокомнатных квартир в российском типовом строительстве можно превратить в современную студию
  5. Возможности при перепланировке брежневки
  6. Особенности планировки
  7. Виды
  8. Однокомнатная
  9. Двухкомнатная
  10. Трехкомнатная и четырехкомнатная
  11. Типовые перепланировки
  12. Основные моменты
  13. Примеры
  14. Что это такое
  15. Что разрешено и запрещено менять
  16. В каких случаях не нужно получать разрешение
  17. Как происходит перепланировка 1 комнатной брежневки
  18. Необходимые документы и порядок их согласования
  19. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  20. Работы, которые можно делать без разрешения
  21. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  22. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  23. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  24. Работы, которые можно сделать по эскизу
  25. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  26. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  27. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Перепланировка 1 комнатной брежневки (однокомнатной) — в 2020 году

Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки в 2020 году

1 комнатная брежневка имеет стандартную площадь от 24 до 27 кв.м. В ней нет проходных, окна располагаются по разные стороны, благодаря чему обеспечивается хорошее освещение. Очевиден факт, что хозяева жилья с таким метражом желают расширить пространство – убрать стенки.

Существенными недостатками считаются крайне маленькая ванна и санузел, где с затруднением размещается стиральная машина, и собственники таких квартир традиционно устанавливают её на кухне.

Малогабаритная кухня также не даёт шансов удобно обставить её мебелью. В этих случаях изменение планировки невозможно, так как стены в основном несущие.

Единственным вариантом станет объединение санузла, присоединение коридора к комнате.

Без разрешения компетентных органов нельзя прорезать в стенах проходы, менять несущие конструкции. Чтобы сделать всё правильно, необходимо:

  • Чтобы работы соответствовали строительным нормам и санитарным правилам
  • Не противоречили законодательству о жилье
  • Перед началом предстоящих мероприятий получить согласие от жилинспекции.

От вышеперечисленного зависят точные сроки, за которые однокомнатная квартира претерпит изменение конфигурации.

Перепланировка брежневки – порядок проведения

Можно, конечно, провести все работы самостоятельно, если располагать специальными знаниями и умениями, сэкономив при этом финансовые средства. Если опыта у вас нет, то при обращении к специалистам будет гарантирована квалифицированная помощь.

Расширить кухню можно за счёт арки и дверных проёмов. Это зрительно увеличит пространство и обеспечит доступ свету. Компромиссным вариантом можно считать раздвижную дверь.

Небольшую ванную комнату выручат многочисленные шкафчики, снабжённые тумбочками и полками. Важно отметить, что светлые тона зрительно увеличивают площадь.

Поэтому потолок и стены лучше окрашивать в бежевые или белые цвета.

Если в семье скоро появится ребёнок, то однокомнатная брежневка должна быть непременно комфортной для проживания нового члена. В ряде случае изменение планировки проводится именно из-за рождения детей.

Остро встаёт вопрос о том, как реализовать намеченный план. И наиболее простыми способами являются:

  • Использование стеллажей. Они не только разделят комнаты, но и будут являться предметом функционала. Их можно декорировать на своё усмотрение – поставить книги, диски, цветы, а также хранить посуду и праздничные сервизы
  • Установка гипрсокартонной перегородки с раздвижной дверью. Но при этом может понадобиться монтаж дополнительной системы освещения, так как перегородка может закрывать одно из окон
  • Шкаф-купе вместо стены. Их изготавливают различных размеров, исходя из высоты потолков. Помимо прямого назначения, это предмет мебели обособит помещения.

Чтобы изменение планировки квартиры не повлекло необоснованных трат, нужно всё тщательно подсчитать. Для этого составляется смета.

Как формируется цена на услуги, как заказать

Каждый собственник вправе сам решать, как будет оборудовано его 1комнатное помещение. Можно сделать план самому или обратиться к дизайнеру. Самое главное — перепланировка однокомнатной брежневки должна быть узаконена!

Стоимость формируют следующие факторы:

  • Площадь
  • Объёмы производимых работ
  • Срок сдачи
  • Индивидуальные особенности конструкции.

Обратившись на информационную платформу Юду, вы сможете получить помощь зарегистрированных на ней исполнителей. Расценки на услуги предлагаются оптимальные. И если вам нужна перепланировка квартиры под ключ, подайте свою заявку с описанием задачи. Мастер, к которому вы обратитесь, выполнит задачу профессионально. Цена подлежит обсуждению с заказчиком.

Одну из самых маленьких однокомнатных квартир в российском типовом строительстве можно превратить в современную студию

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2020 года, имею художественное и дизайнерское образование, занимаюсь мозаикой и живописью, мечтаю побывать во всех квартирах мира.

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2020 года, имею художественное...

Еще

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447.

Поэтому переделка хрущевки по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем на дизайнерских форумах. В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом.

Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.

Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить.

Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон.

Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.

Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей. Тем более, что в большинстве случаев еще до начала ремонта перепланировка хрущевки 1-комнатной должна быть согласована и узаконена.

Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Подобная планировка хрущевки может как добавить неудобств, так и наоборот — открыть множество новых возможностей.

Вариант 1-комнатной хрущевки с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

1. Для всех серий

ПерепланировкаОдин из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной небольшой хрущевки — превращение ее в студию.

В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней.

Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.

Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз.

Подробности

  • Помещения:изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната.
  • Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.
  • Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.
  • Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.
  • Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

2. Для серий 1-515, 1-511

Перепланировка

В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. Такая

перепланировка хрущевки позволяет добавить и к

кухне пространство бывшего коридора — перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.

Подробности

  • Помещения:раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая.
  • Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.
  • Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.
  • Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.
  • Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

Такая перепланировка однокомнатной хрущевки хороша тем, что появляется большая кухня. Ес

ли очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…Дизайн кухни в хрущевке – 13 красивых примеров в разделе Фото на Houzz

Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности. Такое решение актуально не только для хрущевки, но и для любой небольшой 1-комнатной квартиры.

Вариант 3. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5.

Перепланировка

Здесь из одной большой комнаты сделана маленькая спальня и гостиная, объединенная с кухней. Одна из стенок спальни расположена диагонально под углом, параллельно ей стоит барная стойка, которая продолжает кухонную поверхность.

Такое расположение помогает экономить пространство, а также делает его более интересным.

В санузле вместо ванной стоит душевая кабина, кроме того, там расположены унитаз и общая столешница с умывальником, стиральной машиной и полками для хранения.

Подробности

  • Помещения: изолированная маленькая спальня, кухня с гостиной, общий санузел, прихожая.
  • Подходит для пары жильцов и для тех, кто в основном отдыхает дома.
  • Для согласованияпланировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую, проследить, чтобы площадь спальни не была меньше допустимой нормы.
  • Плюсы планировки: отдельная спальня, комфортная общественная зона.
  • Минусы планировки: недостаток зон хранения, отсутствие стола.

Диагональные стены и мебель вносят разнообразие в любое помещение, придают ему индивидуальности и уюта.

Несмотря на то, что барные стойки сегодня зачастую ассоциируются с интерьерами из 1990-х, есть способы сделать их стильными и уместными в современном интерьере.

Вариант 4. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5

ПерепланировкаВ этом варианте пространство можно трансформировать с помощью раздвижных стеклянных дверей: при необходимости можно сделать помещение единым или же — отделить спальную зону.

Кухня расширена благодаря жилой зону, где расположен диван с журнальным столом и стол для шесть и более человек. В оставшемся пространстве расположена отдельная гардеробная и кровать с телевизором.

В санузле ванная заменена на душ, таким образом там помещается шкаф для хранения.

Подробности

  • Помещения: гардеробная, спальня, гостиная с кухней, санузел, прихожая.
  • Подходит для одного или двух жильцов, которые любят принимать гостей и устраивать небольшие застолья, а также для ценителей порядка и тех, кому важно уединяться.
  • Плюсы планировки: интересное решение гостиной-кухни, отделяемая зона спальни, изолированная гардеробная.
  • Минусы планировки: мало свободного пространства.

Стена с телевизором и тумбой для него — важное место в квартире, куда довольно часто будет падать ваш взгляд. Так что стоит уделить ей особое внимание.

Прозрачные перегородки — решение для тех, кому важно разнообразие: с ними вы легко можете превратить одну комнату в две и наоборот.

Небольшой узкий шкаф-пенал в санузле избавит вас от проблемы хранения бытовой химии, полотенец и всего, что обычно лежит в ванной на всех возможных поверхностях. А зеркальная дверца поможет немного увеличить пространство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…10 решений для «умного» хранения в ванной комнате

Вариант 5. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5

ПерепланировкаДелить и так небольшую комнату на две — не самое удачное решение для маленькой однокомнатной квартиры. Но, если в этом есть сильная потребность, можно отделить одну из комнат не стеной, а дверью-гармошкой.

Таким образом, если дверь полностью открыта, коридор тоже становится частью комнаты. В маленькой комнате помещается небольшой шкаф, кровать и даже детская кроватка, во второй — гостиная и большой шкаф. В изолированной кухне расположен небольшой стол и рабочая зона.

В санузле — ванна, унитаз, умывальник, стиральная машина и столешница с ящиками и полками для хранения.

Подробности

  • Помещения: отдельные спальня, гостиная, кухня, санузел и прихожая с коридором.
  • Подходит для семьи с маленьким ребенком или для тех, у кого часто остаются гости.
  • Для согласования планировки важно проследить за площадями получившихся помещений, чтобы они не были меньше допустимой нормы.
  • Плюсы планировки: две комнаты, трансформируемое пространство, много спальных мест.
  • Минусы планировки: маленькие тесные помещения, недостаток мест для хранения.

Отличная замена телевизору (помимо книги) — экран с проектором, которые можно ставить в любое место и передвигать бесконечное количество раз.

Даже самый маленький стеллаж можно превратить в объект творчества, если спроектировать его специально под себя и покрасить в любимый цвет. Хороший пример такого дизайна — на этом фото.

Источник: https://famire.ru/oformlenie-pereplanirovki-1-komnatnoj-brezhnevki

Возможности при перепланировке брежневки

Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки в 2020 году

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир.

Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен.

Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку.

В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка.

Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции.

Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате.

В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот.

В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

  Особенности перепланировки нежилого помещения

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование.

Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами.

Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/brezhnevka

Что это такое

Брежневки появились на территории страны в середине 60-х годов 20 века. В отличие от предшествующих им хрущевок рассматриваемые дома строились с применением железобетонных панелей или кирпича, выполненного из силикатных материалов. Такие элементы значительно снижали показатели теплоизоляции, но в то же время позволяли увеличить общую площадь квартиры.

Планировка классической брежневки предусматривает отсутствие проходных помещений. Удобство таких квартир обуславливается высокими потолками и достаточно просторными кухнями, по сравнению с аналогами.

Главные проблемы заключаются в следующих характеристиках:

  • однотипность комнат;
  • слабая тепловая изоляция;
  • повышенная проходимость шума.

В данной ситуации единственным решением проблемы является грамотная перепланировка, с помощью которой можно придать помещению не только индивидуальность, но и существенно расширить общую жилую площадь с учетом создания более комфортных условий для постоянного проживания.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что разрешено и запрещено менять

Нормы действующего законодательства позволяют каждому заинтересованному в перепланировке гражданину осуществить соответствующие мероприятия. В данных рамках важно соблюдать установленный перечень требований, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при взаимодействии с представителями жилищной инспекции.

В рамках перепланировки разрешается делать следующее:

  • сносить стены и объединять спальни с условием получения разрешения от контролирующих служб;
  • устанавливать теплые полы;
  • осуществлять демонтаж старых и заливку новых стяжек;
  • переносить ненесущие перегородки;
  • создавать новые арки;
  • демонтировать антресоли и встроенную мебель.

Что касается запрещенных законодательством мероприятий, то они заключаются в следующем:

  • снос несущих конструкций;
  • перенос элементов отопительных систем на балконы и лоджии;
  • заменять или переносить газовые трубы и водопровод;
  • изменять фактическое местоположение кухни и переносить санузел в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
  • увеличивать общую площадь кухни и туалета за счет жилого помещения;
  • сносить перекрытия между этажами;
  • объединять жилую комнату с чердаком или использовать подсобные помещения для постоянного проживания.

В каких случаях не нужно получать разрешение

Получать разрешение от контролирующих служб не требуется при осуществлении мелких ремонтных работ, направленных на косметическую отделку помещения.

Также не нужно одобрение в следующих случаях:

  • при замене одного вида отопительной системы на другую;
  • при установке кондиционера или наружной телевизионной антенны на дом;
  • при переносе газовой плиты в пределах кухни.

Так как получать разрешение в вышеуказанных случаях не нужно, то это говорит о том, что изменения в действующий технический паспорт также не требуется вносить. При подготовке рассматриваемых мероприятий рекомендуется обратиться к специалистам. Это может помочь не только в корректной организации внутренней жилой площади, но также и избежать возможных проблем в будущем.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как происходит перепланировка 1 комнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей. В главную очередь важно учитывать факт того, что подавляющее большинство стен в таких помещениях являются несущими. Поэтому к созданию плана строительных мероприятий важно относиться с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов.

Стоит отметить и то, что любое переустройство производится на основании специального разрешения.

Действующее законодательство устанавливает определенный порядок перепланировки, а каждый конкретный собственник объектов жилого имущества должен в обязательном порядке придерживаться таких установок.

Зачастую помещение переустраивается в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • сбор необходимых для процедуры документов;
  • составление заявления по установленной форме;
  • получение разрешения от представителей жилищной службы;
  • осуществление ремонтно-строительных мероприятий;
  • утверждение факта завершения переустройства с помощью специального акта;
  • получение нового документа, подтверждающего право на собственность.

Перепланировка может осуществляться как по эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ считается наиболее простым. В случае согласования эскиза владелец квартиры не должен заказывать формирование проектной документации. В рассматриваемом случае будет достаточно предъявить эскиз с изменениями из технического паспорта БТИ.

Данный вариант становится актуальным в следующих ситуациях:

  • при установке дополнительного ненесущего элемента;
  • при перемещении газовых плит внутри кухни;
  • при перемещении элементов сантехники в отведенном под соответствующие нужды помещении;
  • при установке перегородок между комнатами, которые, в свою очередь, не создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

Однако в тех случаях, когда собственник решается на осуществление серьезных изменений в квартире, то необходимо использование второго варианта, который подразумевает заказ проекта для переустройства.

Проектная документация должна быть в обязательном порядке составлена:

  • в случае расширения площади ванной комнаты за счет пространства от коридора;
  • при расширении кухни;
  • при установке дополнительных конструкций сантехники;
  • в случае сноса перегородок и так далее.

Необходимые документы и порядок их согласования

Законодательство регламентирует факт того, что перепланировка в брежневках становится возможной только в случае подготовки определенного комплекта установленных документов.

В пакет включаются следующие бумаги:

  • заявление установленного образца;
  • копия лицевого счета;
  • технические свидетельства на квартиру из БТИ;
  • документы, подтверждающие право гражданина на обладание собственностью;
  • проектная или эскизная документация на переустройство;
  • акты согласования плана с представителями МЧС, санитарной и пожарной служб;
  • свидетельство о согласовании с территориальным комитетом, занимающимся вопросами архитектуры;
  • акт согласования с компанией, выступающей в качестве застройщика;
  • справка об одобрении процесса со стороны всех соседей.

Стоит отметить, что при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ.

Рекомендуется перед началом ремонтно-строительных процедур обратиться к специалистам для организации быстрых и понятных работ. Специализированные организации предлагают услуги по составлению дизайнерских проектов. Данный путь является наиболее коротким и безопасным.

Стоит отметить, что зачастую такие компании предлагают качественную и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проектной документации.

Стоимость разработки приемлемого плана варьируется от 15 000 до 23 000 рублей. Специалисты разрабатывают и самостоятельно согласовывают чертежи в течение 7 рабочих дней. При обнаружении факта отсутствия согласования с контролирующими инстанциями на гражданина может быть наложен административный штраф. Кроме того, помещение нужно будет вернуть к изначальному состоянию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-1-komnatnoj-brezhnevki/

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки в 2020 году

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: