Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры в 2020 году

Содержание
  1. Доверенность на перепланировку квартиры — образец, скачать, 2020, оформление, в Москве, заказать — Юридические правовые советы
  2. Что это такое
  3. Как узаконить проведение работ
  4. Самостоятельно
  5. Через доверенное лицо
  6. Оформление доверенности на перепланировку
  7. Образец документа
  8. Структура
  9. Кем заверяется
  10. Где фиксируется
  11. Количество экземпляров
  12. Стоимость согласования
  13. Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  14. Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?
  15. Кто может стать доверенным лицом?
  16. Правила оформления доверенности
  17. Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов
  18. Для чего нужна доверенность на согласование перепланировки
  19. Как получить доверенность на перепланировку
  20. Образец доверенности на перепланировку
  21. Доверенность на перепланировку
  22. Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2020 году
  23. Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения
  24. Образец согласия собственников на перепланировку – в 2020 году, квартиры или нежилого помещения
  25. Порядок переустройства помещений
  26. Виды изменений
  27. Образец согласия собственников на перепланировку
  28. Квартиры
  29. Нежилого помещения

Доверенность на перепланировку квартиры — образец, скачать, 2020, оформление, в Москве, заказать — Юридические правовые советы

Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры в 2020 году

Планируя современный ремонт типичной квартиры, собственник часто сталкивается с необходимостью изменить свою конфигурацию, например, расширить прихожую, переместить дверной проем или объединить несколько комнат в одну.

Однако такие изменения не должны влиять на долговечность и безопасность всего шкафа.

Все изменения должны быть сделаны в соответствии с законом: Строительные и санитарные правила.

Что это такое

В соответствии с жилищным кодексом РФ Перепроектирование — все изменения в дизайне жилой площади, которые должны быть учтены в технической спецификации (часть 2 статьи 2). 25 ЖК РФ ).

Большую часть времени он переделывается:

  • передвижные стены и перегородки;
  • Увеличение жилой площади за счет дополнительных помещений (лоджий, коридоров);
  • чтобы объединить несколько комнат или даже квартир в одну;
  • дополнительные помещения через перегородки.

Реконструкция отличается от реконструкции жилого помещения, которая предусматривает установку или замену инженерных коммуникаций, санитарно-технических средств и другого оборудования, а также приводит к изменению существующей технической спецификации.

Так что если владелец обустраивает чердак на чердаке — это перепланировка, а если хрущевский владелец решает проложить водопроводные трубы для установки душевой кабины в дополнение к существующей — это расширение (переоборудование).

Как в первом, так и во втором случаях для выполнения работ требуется разрешение местных органов власти.

В зависимости от планов и нормативных актов домовладельца в регионе разрешены не все виды плановых/реорганизационных работ. Например, в Москве не разрешается переводить на балкон/балконные отопительные приборы, работающие от системы центрального отопления. ГВС и система напольного отопления от одних и тех же систем.

Как узаконить проведение работ

Наиболее важной предпосылкой для восстановления и реструктуризации является поддержание несущей способности здания и нормального функционирования его технических систем.

Поэтому перед началом работ необходимо проверить, соответствуют ли они строительным нормам и правилам, подготовить проект плана работ и получить официальное разрешение на внесение изменений.

Вы можете подготовиться к реконструкции как самостоятельно, так и передав проект экспертам.

В любом случае, процесс консультаций будет включать следующие этапы:

  • Ввести в эксплуатацию проект перепланировки в проектной организации со специальным согласованием. СРО (саморегулируемая организация) для проектирования;
  • Сбор ряда документов (за исключением проекта, требуется подача заявки по форме, утвержденной постановлением Правительства). РФ от 28.04.2005 г. № 266, оформление жилищных документов, согласие всех совладельцев (арендаторов);
  • Представьте документы в муниципалитет (в зависимости от региона, это может быть жилищная инспекция, архитектурный отдел или отдел градостроительства);
  • Дождитесь решения (до 45 дней плюс время для принятия решения и отправьте его заявителю);
  • Выполнение работ в соответствии с проектом (в случае положительного решения о реабилитации);
  • Внести изменения в технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и информацию в Росреестре.

Следует напомнить, что в случае отрицательного решения о реорганизации такое разрешение может быть получено только судом.

Самостоятельно

Зная алгоритм действий, можно самостоятельно принять процедуру согласования изменений, не прибегая к услугам брокеров или юристов.

Конечно, вам необходимо связаться с проектировщиками и как можно точнее описать ход будущих ремонтов и составить план квартиры. После получения проекта все остальные шаги могут быть сделаны самостоятельно, без дополнительных затрат на регистрацию.

Важно помнить, что форма заявления о реорганизации и (или) перепланировке жилья, утвержденная постановлением Правительства, была утверждена. РФ № 266, предусматривает присутствие всех совершеннолетних членов семьи для представления документов в орган местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешения на реабилитацию.

Заявление подписывается всеми в присутствии должностного лица, принимающего документы.

Через доверенное лицо

Чтобы не собрать всю семью для посещения жилищной инспекции или архитектурного комитета, можно создать доверенность на одного из владельцев от каждого из членов семьи.

При желании процедуру легализации реорганизации можно оставить на усмотрение посредников.

В этом случае нет необходимости тратить время на посещение соответствующих организаций, вероятность возврата документов (например, проекта) после завершения проекта сводится к минимуму. В конечном счете, остается меньше времени для координации.

С помощью экспертов можно легализовать перепланировку и провести ее раньше (правда, только если она не будет мешать работе СНиПова).

В этом случае к стоимости предоставляемых специалистами услуг необходимо добавить сумму штрафа (до 2500 рублей) за самовольную реконструкцию, которая должна быть уплачена в бюджет.

Оформление доверенности на перепланировку

Лицо или организация, к услугам которых собственники ОСМД обращаются, несет ответственность за оказание соответствующих услуг.

Но для того чтобы представлять интересы собственников жилья в различных организациях и государственных органах, необходима доверенность на редизайн квартиры.

Доверенность по российскому законодательству (ст. 185) ГК РФ ) письменная доверенность (т.е. передача прав на ряд соответствующих действий), выданная одним лицом другому лицу (лицам) в целях представительства перед третьими лицами.

В случае реконструкции это проектировочные и строительные компании, органы жилищного надзора, БТИ другие органы, в которые могут быть поданы заявления на получение сертификатов, документов и т.д.

Важно знать, что доверенность, выданная физическими лицами (гражданами) на совершение действий, связанных со сделками, требующими государственной регистрации прав или продажи прав, зарегистрированных в государственных реестрах (ст. 185.1). ГК РФ ), должны быть нотариально заверены.

На практике это означает, что даже после получения доверенности на редизайн жилища (образца) в Реестре, который будет заниматься согласованием редизайна на основании договора, граждане должны обратиться к нотариусу для составления и заверения документа.

Это пример для скачивания. Ты можешь сделать это здесь. .

Образец документа

Законодательных требований доверенности нет, но в ее тексте должно быть четко указано, какие именно доверенности доверительный управляющий делегирует доверительному управляющему, в каких органах необходимо представлять интересы, где находятся пределы прав и действий, которые должны быть совершены.

Поэтому не лучшее решение заключается в том, чтобы просто определить «выполнить все действия по исполнению контракта».

При подготовке доверенности следует обратить внимание на некоторые нюансы:

  • структуру документа;
  • количество копий;
  • содержание сил;
  • правильность заверения и определения доверенности (в соответствии с ГК РФ нотариус) 

Структура

Структурно доверенность состоит из нескольких блоков:

  • вводную часть (кто является клиентом, кто является уполномоченным представителем, его паспорт и регистрационные данные);
  • перечень мер и полномочий представлять интересы (максимально подробно);
  • точный адрес квартиры как объекта недвижимости;
  • места, где выдается доверенность;
  • на время их действия;
  • Нотариальные акты, номер нотариальной книги.

В доверенности, в зависимости от конкретных нюансов новой планировки, такой как дом, необходимо указать это:

  • Какие именно органы/организации/учреждения/учреждения представляют интересы клиентов (в Москве это Мосгилинспекция, БТИ c) проектные организации — ООО «Мосгаз» (Московский государственный технический университет, Москва);
  • какие права переходят к уполномоченному лицу (перечень собираемых документов, которые должны быть оформлены и утверждены для граждан, которых они представляют);
  • срок(ы) полномочий представителя(ей), возможность представительства (или доверенности без права на замену).

Кем заверяется

При оформлении доверенности у нотариуса обязательно присутствие всех взрослых членов семьи (владельцев квартир) с документами, в том числе на детей.

Как только текст доверенности составлен, он читается и подписывается всеми указанными в ней доверенными лицами.

В этом случае один из родителей ставит подпись за несовершеннолетнего ребенка (что означает, что он действует в интересах ребенка).

Поскольку выдача доверенности является односторонней сделкой, присутствие лиц, исполняющих распоряжение, у нотариуса не требуется.

Достаточно знать свои паспортные данные достаточно точно, чтобы включить их в доверенность. Нотариус заверяет подписанный документ своей подписью и печатью (заверяет доверенность).

Где фиксируется

По закону РФ «Информация о нотариате» о предоставленных полномочиях заносится в книгу нотариальных актов, которую ведет каждый из нотариусов.

Доверенность выдается на специальном бланке, имеет номер, голографическую наклейку (знак), содержит номера дел и подпись нотариуса.

Важно: Нотариус несет персональную (и материальную) ответственность за заверенные им документы и сделки.

Количество экземпляров

Доверенность выдается в одном экземпляре, независимо от количества представителей.

Несколько заверенных копий этого документа должны быть сделаны немедленно, так как ряд органов власти/учреждений удаляют эти копии. Обычно достаточно двух или трех копий, но при необходимости представитель может сделать дополнительные заверенные копии доверенности у каждого нотариуса.

Стоимость согласования

Украшение перепланировки (ремонта) квартиры — дорогостоящее удовольствие.

По итогам 2019 года цена таких услуг (без учета стоимости самих строительных работ) в Москве находилась на следующем уровне:

сервисный комплекс Стоимость, в тысячах рублей.
Полное одобрение реабилитации (включая проектные услуги, оформление всех разрешительных документов, паспортов (кадастровых/технических), получение разрешений и регистрацию изменений в Росреестре. от 40.
Регистрация только разрешения (разрешения) на восстановление нарушенных прав с 20:00 до 22:00.
Форма доверенности у нотариуса (проект, заверение) с 1.5.

В сложных случаях (реконструкция кухонь, каминов, слияние нескольких квартир с изменением оборудования) цены на услуги определяются индивидуально.

Как будет выполнен перепланировка квартиры? Узнайте здесь.

Пожалуйста, ознакомьтесь со следующими общими положениями и условиями для перепланировки общих комнат в многоквартирном доме.

Источник: https://jurystilegal.ru/pereplanirovka/doverennost-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazec-skachat-2020-oformlenie-v-moskve-zakazat.html

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировка любого помещения представляет собой достаточно длительный процесс, который требует затраты большого количества сил и времени. В первую очередь такие затраты относятся к оформлению всех необходимых документов.

Не всегда собственник помещения может их полностью оформить самостоятельно. В этих случаях на помощь может прийти составление специального документа – доверенности на перепланировку.

Что это за документ и каким образом его правильно подготовить?

Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?

Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда у собственника помещения нет возможности полностью провести всю необходимую юридическую и физическую работу самостоятельно.

Оформление такого документа может потребоваться в тех случаях, когда квартирой осуществляется пользование по договору социального найма, либо она находится в длительной аренде, и собственник помещения даёт согласие на проведение работ по перепланировке, например, если в прежнем ее состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной в силу определенных причин.

Кроме того, оформление доверенности на перепланировку может потребоваться в тех случаях, когда речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для офисов или складов. Для улучшения эксплуатационных возможностей такого помещения его пользователь может обратиться к собственнику с предложением провести перепланировку. В этом случае также чаще всего будет подготовлен такой документ.

В целом доверенность на осуществление перепланировки представляет собой специально составляемый документ, оформление которого осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса.

Действие этого документа направлено на передачу полномочий по представлению интересов собственника перестраиваемого помещения или здания в тех государственных органах, которые занимаются юридическим регулированием всей процедуры перепланировки, в том числе ее документальным сопровождением.

Однако, для того, чтобы проведённые строительные работы носили законный характер и были легализованы в последующем, доверенность необходимо тщательно подготовить, в первую очередь путём указания тех полномочий, которые должны быть делегированы представителю собственника переделываемого объекта недвижимости.

Кто может стать доверенным лицом?

В качестве доверенного лица при составлении доверенности о перепланировке может стать любой человек независимо от наличия у него гражданства Российской Федерации.

Однако, на основании положений Гражданского Кодекса РФ есть некоторые ограничения, которые накладываются на лиц, указанных в качестве доверенных:

  • представитель по доверенности обязательно должен быть совершеннолетним лицом, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признание дееспособным до наступления возраста совершеннолетия);
  • с юридической точки зрения у доверенного лица не должно быть ограничений дееспособности, установленных по медицинским показателям или на основании решения суда;
  • доверенное лицо должно понимать весь объём работы, в том числе и юридической, которую ему предстоит провести во время представления интересов доверителя.

В некоторых случаях нотариусы советуют делать упор на тех доверенных лиц, которые владеют русским языком с целью избежать возможного недопонимания с представителями уполномоченных государственных органов в силу того, что все официальные документы составляются на государственном, то есть русском, языке.

Правила оформления доверенности

При составлении доверенности на перепланировку необходимо соблюдение определенных правил (в противном случае документ будет признан недействительным):

  • оформление документа возможно только в нотариальном виде. Доверенность, составленная в простом рукописном виде, не подлежит рассмотрению в различных государственных органах ввиду невозможности ее использования с точки зрения законодательства;
  • в документе должен быть подробно описан весь перечень полномочий, который делегируется доверенному лицу либо должно содержаться указание, что доверенность относится к генеральному виду;
  • перечень государственных органов, в которые может обращаться доверенное лицо, также должен быть подробно указан.

При составлении такой доверенности в ней обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  • дата и место составления документа с указанием того населенного пункта, в котором было произведено нотариальное заверение. Именно это место и считается местом составления документа;
  • сведения о доверителе с указанием его правового отношения к конкретному объекту недвижимости, в котором планируется проведение строительных работ по перепланировке;
  • сведения о лице, на которого оформляется доверенность (указываются данные из того документа, который удостоверяет его личность, в дальнейшем доверенность будет действовать только при предъявлении этого удостоверяющего документа; если он по каким-то причинам меняется, то происходит и замена доверенности);
  • перечень тех государственных органов, в которых доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя, а также перечень тех действий, в том числе юридического характера, которые имеет право осуществлять доверенное лицо. Перечень государственных органов должен быть указан путём точного перечисления, так как в противном случае доверенность не будет действовать;
  • срок действия доверенности. Следует указать окончательное событие (например, получение технического плана помещения после завершения работ по перепланировке) либо точную календарную дату. Также в качестве срока действия доверенности может быть указано количество дней или месяцев (но такое указание должно иметь точное количество календарных дней, однако такое обозначение не всегда удобно, так как могут возникнуть сложности с оформлением документов или проведением строительных работ, в результате чего срок доверенности истекает раньше, чем завершится вся перепланировка);
  • подпись доверенного лица, заверенная нотариусом;
  • подпись самого нотариуса, который провёл заверение документа, а также его печать и указание той суммы, которую заплатил доверитель за удостоверение его подписи.

Образец документа: бланк доверенности на согласование перепланировки можно скачать по ссылке.

Доверенность на перепланировку — документ, который оформляется при необходимости представления интересов собственника помещения в различных государственных органах. Доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/doverennost.html

Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов

Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры в 2020 году

Далеко не всегда собственник имеет достаточно времени и желания, чтобы самостоятельно заниматься оформлением переустройства своей квартиры.

 Кроме того, когда владельцев (или съемщиков муниципального жилого помещения) несколько, для оформления некоторых документов в МФЦ требуется их присутствие, что не всегда возможно.

 При согласовании ремонта с изменением планировки нежилых помещений возникают аналогичные сложности.

Процесс согласования перепланировки может быть крайне длительным по некоторым причинам, в этом случае у собственника квартиры возникает вопрос, каким же образом сэкономить свое время и доверить процедуру согласования третьей стороне. На сегодняшний день имеется множество компаний-посредников, которые занимаются вопросами получения разрешительной документации на проведение перепланировки.

В случае обращения к посредникам специалист компании берет на себя согласование всех вопросов, которые связаны с предварительной подготовкой и реализацией в квартире ремонтно-строительных мероприятий.

Для чего нужна доверенность на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки одинаково распространена и при получении разрешения на предстоящие работы, и при узаконивании выполненного ремонта.

К примеру, доверенность на перепланировку квартиры позволяет одному из собственников (квартиросъемщиков по договору социального найма) при подаче документов в Мосжилинспекцию представлять интересы остальных собственников, если их несколько.

Более востребована доверенность на перепланировку в тех случаях, когда для собственника квартиры или нежилого помещения целесообразно воспользоваться услугами компании, имеющей достаточный опыт в согласовании ремонтных работ. 

Чаще всего доверенность на перепланировку выписывают в тех случаях, когда получение разрешения требует разработки проектной документации и, помимо МЖИ, необходимо взаимодействие  с различными организациями: автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией, Роспотребнадзором, управлением архитектуры и т.д. 

В первую очередь это касается ремонтных работ по устройству проема в несущей стене и иных сложных мероприятий.

Но даже когда несущие конструкции не затрагиваются, согласование с помощью специалистов оправдано, поскольку позволяет избежать досадных ошибок, в следствии которых вместо разрешения на переустройство надзорный орган выдает отказ в узаконивании работ.

Для самых простых изменений, выполняемых при ремонтных работах в Москве, предусмотрен упрощенный порядок согласования, и подготовка комплекта документов с эскизом не требует обращения в проектную организацию. Узаконить такое переустройство не сложно и самостоятельно.

Для всех остальных случаев в нашей организации, имеющей все необходимые допуски СРО, можно заказать разработку проекта перепланировки и технического заключения, а также с помощью наших сотрудников согласовать ремонтные работы «под ключ».

Как получить доверенность на перепланировку

Согласно требованиям постановления Правительства Москвы №508, регламентирующего перепланировку и переустройство помещений в многоквартирных домах, доверенность на согласование перепланировки должна быть оформлена нотариусом.

Как правило, сотрудники нотариальных контор знают, что нужно для оформления доверенности на перепланировку и располагают стандартным текстом.

 При оформлении доверенности на согласование перепланировки необходимо в тексте написать название всех организаций (Государственная жилищная инспекция города Москвы, АО МНИИТЭП, АО Моспроект и т.д.

), в которых необходимо будет представлять интересы собственника.

Если собственником квартиры (нежилого помещения) является физическое лицо, при оформлении доверенности потребуется документ, удостоверяющий его личность (паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости и паспортные данные доверенных лиц.

Когда собственников несколько, потребуется присутствие их всех с паспортами или генеральная доверенность на одного из них, допускающая передоверие на оформление документов по перепланировке от их имени.

Для оформления доверенности на согласование перепланировки в 2020 году от юридического лица дополнительно может потребоваться копия устава предприятия и приказ о назначении на должность лица, выдающего доверенность.

Образец доверенности на перепланировку

Доверенность на перепланировку выписывается на стандартном бланке. Форма текста в нотариальных конторах может немного отличиться при совпадении его юридического смысла. 

Так как собственника могут представлять различные сотрудники организации, согласующей перепланировку, они все перечисляются при заполнении документа.

Нотариус заверяет подготовленный документ и делает запись в книге регистрации нотариальных актов.

Примеры доверенности на перепланировку:

Доверенность на перепланировку

Проведение ремонта и перепланировки — это не только долгожданные изменения в конфигурации квартиры. Это ещё и ответственность за планируемые изменения, каждое из которых, даже самое незначительное, должно отвечать строительным и санитарным нормам, а также жилищному законодательству.

Именно поэтому перепланировка должна проходить только с официального разрешения Мосжилинспекции, и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры.

Доверенность на перепланировку

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим конкретный пример. Если вы хотите объединить ванную и санузел, или просто поменять расположение сантехприборов, то согласование проходит по упрощенной схеме, без разработки проекта.

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени, вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешения в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Примеры оформленной доверенности:

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора.

В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО для разработки проекта перепланировки.

То же относится к любым мероприятиям, затрагивающим капитальные стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации — такие работы можно проводить только по проекту.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту, из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства, может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы квартир — выбор подходящей проектной организации и оформление пакета документов (их количество возрастает пропорционально сложности перепланировки и объему работ).

В отличие от человека, который впервые сталкивается с согласованием, профессионалы знают, как разработать проект с соблюдением всех требований и в кратчайшие сроки, в какой организации заказать техническое заключение о допустимости перепланировки, и т.д.

Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами, не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.

Техническое заключение:

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм.

Вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки.

Участие посредников позволяет с наименьшими материальными затратами оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Оформление доверенности на перепланировку

Компания, которую вы выбрали для согласования вашей перепланировки, заключает с вами соответствующий договор и выдает шаблон доверенности на одного/нескольких своих сотрудников, которые станут вашими доверенными лицами с указанием ФИО.

С образцом доверенности вы идете к нотариусу, который на его основе изготовляет нотариальную доверенность и скрепляет ее своей печатью. На документе ставятся подписи всех собственников квартиры.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается фраза от имени одного из родителей «действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына/дочь».

В тексте доверенности, в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования, оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них Мосжилинспекция, БТИ, ГУП Мосгаз, а также проектные институты (ОАО МНИИТЭП, ГУП Мосжилниипроект или иной).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

В нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда собственник, или один из собственников находился за пределами РФ, на тот момент, когда возникала необходимость в оформлении доверенности. В этом случае вариант решения только один — оформить доверенность в консульстве РФ и направить бумагу в Россию заказной почтой.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома или ОАО МосжилНИИпроект, если это необходимо, а затем сдает весь комплект в «одно окно» МФЦ района или жилинспекции округа. Вам остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца (20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у Вас возникли вопросы относительно перепланировки, Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте или отправив ваши вопросы на электронную почту.

Бланки доверенности на перепланировку:

Скачать бланк доверенности в формате Word

Скачать бланк доверенности в формате PDF

Источник: https://elenn.ru/poryadok-oformleniya-doverennosti-i-dogovora-na-pereplanirovku-kvartiry-obraztsy-dokumentov

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2020 году

Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры в 2020 году

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования

.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан.

Поэтому конкретный порядок согласования устанавливается на региональном и местном уровне, но в основных чертах процедура является идентичной

. О не и будет сказано ниже более подробно.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Образец согласия собственников на перепланировку – в 2020 году, квартиры или нежилого помещения

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.

Порядок переустройства помещений

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.

Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ.

При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления.

После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

  • заделка неиспользуемых дверных проемов;
  • обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
  • полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
  • обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

  • установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • частичное устранение несущих конструкций;
  • объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
  • перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
  • перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Образец согласия собственников на перепланировку

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

  • ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
  • адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
  • обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
  • сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

  • в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
  • согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
  • в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
  • срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
  • необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/soglasie-na-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazec.html

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: