Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

Содержание
  1. Перепланировка квартиры все нюансы в 2020 году
  2. Нюансы самовольной перепланировки в 2020 году
  3. Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году
  4. Законы РФ 2020-2020
  5. Проектная документация на перепланировку в квартире (проект перепланировки на квартиру)
  6. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2020?
  7. Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
  8. Как согласовать перепланировку самостоятельно?
  9. Законное оформление перепланировки — долгий процесс
  10. Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ
  11. Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста
  12. Перепланировка квартиры в новостройке в Москве
  13. Перепланировка квартиры в новостройке Москвы: что нужно знать
  14. Особенности перепланировки до вступления в право собственности на квартиру
  15. Перепланировка квартиры доме с т. н. «свободной» планировкой
  16. Проект перепланировки квартиры для согласования
  17. Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир
  18. Стоимость проектной документации для перепланировки
  19. Перепланировка квартиры вагончиком — в 2020 году, в хрущевке
  20. Понятие переустройства
  21. Виды квартир в хрущевках
  22. Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте
  23. Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком
  24. Процедура согласования
  25. Что разрешено, а что запрещено перепланировать в своем жилье
  26. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия
  27. Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную
  28. Квартира с перепланировкой: фото
  29. Достоинства и недостатки жилья
  30. Виды расположения помещений
  31. Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры все нюансы в 2020 году

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

ПнВтСрЧтПтСбВс 123456789101112131415161718192021222324252627282930 До Нового 2020 года осталось: Последние новости

    Минфин объявил о значительном сокращении госслужащих с 2020 годаГИБДД затеяло новую реформу в 2020 годуОсновные итоги выборов в России 8 сентября 2020 годаАвиабилеты для россиян подорожают уже в 2020 годуЧто изменится в жизни россиян с 1 сентября 2020 годаСтали известны изменения в ЕГЭ 2020 годаВ Госдуме предложили освободить водителей от некоторых штрафовТаможенники начнут по-новому проверять багаж россиянВ России могут ограничить использование мобильных телефонов в школахРоссиянам разрешили компактные автомобильные номера Новости 2020 12.01.2020 Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия.

Нюансы самовольной перепланировки в 2020 году

→ Многие готовы пойти на всё ради создания райского уголка в рамках отдельно взятой квартиры.

Когда ни покупка фикусов, ни косметический ремонт не приносят радости и чувства гармонии, вы решаетесь на глобальные изменения. Переустройство жилья – серьезный шаг, поэтому нужно заранее все продумать. Эта статья поведает о том, где и как правильно узаконить перепланировку квартиры.

фото с сайта prq.to Фантазия собственников жилья может быть безгранична… Чтобы желания одних жильцов не наносили вреда другим, их ограничили на законных основаниях, а именно с помощью Жилищного Кодекса России.

Нельзя: сносить несущие стены и делать в них дополнительные проемы (окна и двери);

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.

Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.

Все вопросы, относящиеся к жилым помещениям, в том числе их изменение или переустройство, законодательно регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом. Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

Законы РФ 2020-2020

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя».

Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ. Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ: демонтирование перегородок между комнатами; перемещение дверного проема; увеличение площади кухни, за счет нежилой площади; другие типы перепланировок.

Проектная документация на перепланировку в квартире (проект перепланировки на квартиру)

Для узаконивания любой перепланировки в квартире, обязательно необходим проект перепланировки жилого помещения, подготовленный и составленный проектной организацией, имеющей действующее членство в СРО проектировщиков. Проект является основанием для выдачи акта о произведенной перепланировке жилищной инспекцией (в Москве это Мосжилинспекция).

Источник: https://vector98.ru/pereplanirovka-kvartiry-vse-njuansy-v-2019-godu-13661/

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2020?

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области – процесс не простой и требующий много времени и сил. Провести процедуру самостоятельно без знания правовых актов очень сложно.

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

  • реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
  • зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
  • перестановка электроприборов на кухне;
  • монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
  • демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
  • установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
  • остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
  • объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
  • разделить ванную и туалет;
  • обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
  • объединить кухню и комнату;
  • перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
  • присоединить коридор к комнате;
  • построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

  • нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
  • если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
  • недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
  • присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
  • демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
  • уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
  • заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Стоит сразу оговориться, что нормы перепланировки в разных регионах могут иметь разные сценарии. Например, в Москве нужно будет обратиться в одно ведомство, а в Ульяновске в другое. Поэтому прежде чем начинать согласование, необходимо уточнить в своем регионе, какие учреждения этим занимаются и куда подавать пакет документов.

Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:

  • отправляемся в БТИ и получаем техпаспорт на помещение. Это важный документ, в котором отображены все данные по квартире: год постройки, схема расположения комнат и техническая информация;
  • если техпаспорт на руках и ему менее 5 лет, то новый документ получать нет необходимости. Если бумага получена давно, то придется заказывать новую – стоимость услуги варьируется от 700 до 900 рублей (точную цену озвучат в БТИ). Все будет зависеть от срочности и необходимости выезда технического инженера на место;
  • как только будет понятно, какие стены несущие, можно будет определиться, что можно переделывать в квартире, а что нет – можно составлять эскиз. Опираясь на схему и типовой проект, который можно скачать из интернета можно самостоятельно начать процедуру согласования. Если на сайте Мосжилинспекции не нашли нужного документа, то закажите проект перепланировки у дизайнера нашей компании или отправляйтесь в архитектурное бюро.

К конструкторам необходимо обращаться, в случае если у вас сложная реконструкция жилплощади ( кухню перестраиваете или объединяете санузел, или обустраиваете теплый пол). Согласно закону, безопасность подобных перепланировок имеют право осуществлять только проектные фирмы, которые имеют документ о допуске к подобным работам и у них есть СРО.

Важно точно знать, что организация, у которой Вы заказываете услугу, состоит в СРО, иначе вы потратите деньги впустую. 

Стоимость проекта для перепланировки квартиры варьируется от 5 до 40 тысяч, в зависимости от сложности исполнения.

Какие документы необходимо подготовить для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • заявление, написанное в свободной форме. Но в некоторых муниципальных учреждениях есть образец, поэтому лучше предварительно уточнить этот момент;
  • свидетельство о праве собственности или свежая выписка из Росреестра;
  • проектную документацию на перепланировку квартиры или другого помещения;
  • технический паспорт на объект;
  • согласие собственников помещения на перепланировку, заверенное нотариусом.

С данной документацией отправляйтесь в муниципальное отделение архитектуры, в бюро либо в МФЦ: в разных регионах за регулирование процесса отвечают различные органы, по этой причине заранее узнайте, идти с собранными документами.

Но не стоит забывать, что документы могут принять и в другом учреждении, а потом отказать в согласовании.

И чтобы избежать подобных ошибок, лучше доверить процесс согласования профессиональным инженерам и юристам, которые состоят в штате нашей компании.

Законное оформление перепланировки — долгий процесс

Решение придется подождать, его могут выдать минимум через 15 дней, максимум через 45 – это регламентируется законодательством. Если нет желания ждать документа, то можно поступить следующим образом:

  • начать ремонт не дожидаясь согласования. Но это только в том случае, если подготовкой пакета документов занимались профессионалы, и они на 100% уверены в положительном решении;
  • узаконить реконструкцию задним числом – понадобиться такой же пакет документов и обращение в соответствующее учреждение. В этом случае составляется комиссия, которая пишет акт соответствия выполненных проектных работ и оформит новый техпаспорт. Если в процессе реконструкции будут объединены две квартиры или одна большая переделается в 2 поменьше, то придется получать новую бумагу о праве собственности в Росреестре.

Во случае серьезной перестройки — если необходимо усиление несущих систем, правильнее дождаться официального решения. К слову, городской отдел архитектуры способен потребовать в данном случае вести деловой журнал работ. Потребуется приглашать профессиональных строителей, которые могут оформить все документы правильно.

Именно в этой ситуации могут возникнуть сложности, так как не все бригады строителей имеют необходимые допуски, несмотря на то, что работы они выполняют профессионально. В этом случае стоит обращаться в организации, которые состоят в СРО и могут грамотно задокументировать все строительные действия, производимые при реконструкции.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста

Если Вы хотите осуществить процедуру согласования самостоятельно, но не знаете с чего начать, обратитесь к юристам нашей компании. Они расскажут подробную инструкцию, чтобы данный процесс прошел с максимальным успехом.

Если не хватает, каких либо документов – мы поможем их оформить. При глобальной перестройке посоветуем, в какую строительную организацию обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при обращении в соответствующее учреждение.

Мы проводим консультации по телефону, по электронной почте и в офисах нашей компании.

Источник: https://gkki.ru/stati/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-v-2020/

Перепланировка квартиры в новостройке в Москве

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

Если нравится район Москвы, устраивает цена жилища, а планировка свободная (без перегородок) либо не соответствует желаемой — Центр согласования и проектирования «PereplanHome» составит договор, разработает план перепланировки квартиры в новостройке, согласует и получит необходимые разрешения.

Перепланировка квартиры в новостройке Москвы: что нужно знать

Решение вопросов перепланировки в новостройке характеризуется рядом моментов, которые мы намерены осветить в рамках этой статьи. Любое перепланирование, выполненное в новостройке без разрешения, будет незаконным.

Чтобы перепланировать квадратные метры соответственно букве закона, необходимо придерживаться конкретных требований. О них мы расскажем ниже.

С материалом о согласовании перепланировки квартиры целесообразно знакомиться согласно следующего плана статьи.

  1. Особенности перепланировки до вступления в право собственности на квартиру
  2. Перепланировка квартиры доме с т. н. «свободной» планировкой
  3. Проект перепланировки квартиры для согласования

Особенности перепланировки до вступления в право собственности на квартиру

Для получения свидетельства о собственности на жилье необходимо как выполнение множества условий, так и свершение ряда взаимосвязанных событий.

Поэтому полный путь до вступления де-юре в заветное право растягивается на долгие месяцы. По опыту, ключи от квартир инвесторы получают намного раньше, чем эту важную бумагу.

И здесь возникает почти правовая коллизия. Ее формируют два противоречия:

  1. Будущим владельцам жилплощади невыгодно откладывать ремонт в то время, когда стены и крыша возведены, а необходимые коммуникации проложены;
  2. Без разрешения уполномоченного органа — как это регламентирует п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ — приступать к отделочным работам нельзя.

Совсем недавно получить упомянутую во втором тезисе санкцию без наличествующей выписки из ЕГРН либо свидетельства о собственности не представлялось возможным. Это обстоятельство провоцировало дольщиков на самовольное несанкционированное выполнение ремонта. К счастью, сегодня Жилищная инспекция Москвы ослабила указанные требования.

В отсутствие свидетельства о госрегистрации права собственности для инициирования процедуры согласования перепланировки квартиры разрешено (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы №508) предъявить два документа (оригиналы или заверенные у нотариуса копии), а также ксерокопию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательными к предъявлению являются:

  • Акт приема-передачи квартиры (Если в акте не указано, что дольщик выполнил взятые финансовые обязательства, об этом дополнительно представляется справка, выданная застройщиком);
  • Договор долевого участия или уступки прав.

Ситуацию усугубляет требование 214-го Федерального закона РФ, касающегося долевого участия в строительстве многоквартирных сооружений. Согласно ему, в новостройках квартиры продаются по одному из двух договоров:

  1. Об уступке прав;
  2. О долевом участии.

Вдобавок, и в 508-м Постановлении ПМ тоже упомянуты только эти две формы продажи жилых квадратных метров.

Поэтому для согласования перепланировки недвижимости в новостройках другие типы договоров — формально! — ко вниманию ответственными органами приниматься не должны.

На деле же из этого правила начальники жилинспекций административных округов Москвы своим решением могут делать исключения. Весомым поводом для последних выступает согласие застройщика на переустройство проинвестированной площади.

Однако за пределами столицы органы местного самоуправления то ли менее лояльны к нуждам дольщиков, то ли более рьяно блюдут законодательные нормы. Там по-прежнему для согласования перепланировки квартир в новостройках спрашивают выписку из госреестра недвижимости либо свидетельство о собственности.

Не проще ситуация с покупкой новой квартиры в кредит. Во избежание непредвиденной бюрократической волокиты выдавшие кредит банки отказываются давать согласие на перепланировку до тех пор, пока заемщик не вступит в собственность. А без такой санкции получить разрешение на переустройство нереально.

Перепланировка квартиры доме с т. н. «свободной» планировкой

Сегодня в практике возведения жилья появились случаи сдачи квартир без внутренних перегородок. Подобную планировку называют «свободной». Говорят, что она выгодна инвестору по таким причинам:

  • Снижается стоимость квадратного метра на этапе строительства;
  • Отпадает необходимость разрушения построенных перегородок и вывоза строительного мусора;
  • Появляется возможность максимальной адаптации будущей планировки квартиры к нуждам жильцов.

Однако подобные плюсы имеют обратную сторону.

С юридической точки зрения планировка квартиры свободного типа — нонсенс. Получив шанс устроить простенки и перегородки по своему усмотрению, инвесторы сталкиваются с проблемами вплоть до невозможности согласования перепланировки.

Рассмотрим, почему это происходит. После разработки проектная документация на строительство дома отправляется на экспертизу. В чертежах на планах квартир показаны абсолютно все ниши, простенки, перегородки между помещениями, коридорами, пр. Без указания на планах конфигурации кухонь, санузлов, кладовок невозможно пройти экспертизу и — тем более! — получить разрешение на строительство.

Отказавшись от возведения внутриквартирных перегородок застройщик отступает от проекта (де-факто — нарушает закон). Это позволяет ему уменьшить расходы и рекламировать квартиры, как подлежащие перепланированию по усмотрению их владельцев.

На этапе подготовки к сдаче в эксплуатацию дом инвентаризируют. Инвентаризация — это обмеры внутреннего пространства сооруженных квартир техниками БТИ или Ростехинвентаризации. В результате обмеров устанавливаются точные размеры жилых и нежилых помещений.

Полученные значения закладываются в основу окончательных расчетов по договорам. На их основании также вносятся уточнения в прошедшую экспертизу проектную документацию (конкретно — в планы квартир). В случае «свободной» планировки реализуется один из двух возможных сценариев.

На поэтажном плане техники Бюро технической инвентаризации:

  • Пунктирной линией отмечают отсутствующие перегородки, а также выделяют жилые комнаты, санузлы, коридоры, ниши, кладовки;
  • Очерчивают лишь зоны кухни и санитарных узлов, а остальное пространство обозначают, как жилую комнату.

В дальнейшем, при определении возможности перепланировки квартиры в новостройке или законности ее переустройства, чиновники руководствуются именно этими изменениями. Иначе говоря, изначальная планировка не является «свободной» и таковой принципиально быть не может. Она формально отвечает той, что указана на схемах БТИ.

В первом случае перегородки, отображаемые на чертежах пунктиром, считаются возведенными. При перепланировке это влечет за собой необходимость соблюдения правовых норм и СНиП’ов, как в случае их физического наличия.

К примеру, санузел может увеличиваться в размерах или смещаться только за счет нежилой площади — коридора, ниши, кладовой и т. п.

Второй случай — когда пространство вне кухни и санузлов имеет статус «жилого» — сложнее, ведь любое смещение либо расширение санитарной зоны или кухонного помещения запрещено законодателем. Но решение проблемы все-таки существует — ответственным чиновникам нужно показать, где именно замышлялись коридоры и жилые комнаты.

Для этого у застройщика или в проектной организации из документации, которая прошла экспертизу, нужно взять архитектурно-строительный план квартиры. Там указаны межкомнатные перегородки, отделяющие плановые жилые метры от нежилых.

Важно, чтобы упоминаемый план был занесен в базу информсистемы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), к которой у ЖИ имеется доступ.

Как бы там ни было, перед началом перепланировки жилья в новостройке в Бюро техинвентаризации нужно взять план на квартиру и все изменения конфигурации помещений планировать, опираясь на него. В противном случае, после вступления в право собственности инвестор Вы получит жилище, отремонтированное с массой нарушений, которые необходимо устранить.

И, наконец, последний нюанс, о котором следовало бы упомянуть.

Стремление застройщика снизить расходы по каждой статье приводит к тому, что при сдаче объектов в эксплуатацию для выполнения инвентаризационных обмеров приглашаются не уполномоченные муниципальные или государственные БТИ, а обыкновенные кадастровые инженеры. Услуги последних обходятся дешевле.

Однако нормативные документы, которыми руководствуется Жилищная инспекция, правомочность сделанных ими обмеров не признают. Поэтому для получения аутентичного технического паспорта, признаваемого ЖИ, все равно придется обратиться к специалистам БТИ.

Проект перепланировки квартиры для согласования

По установившейся в России практике подавляющее количество новостроек сдаются без внутренней отделки. В этом смысле Москва — не исключение. И в столице во многих домах стяжка заливается и полы устраиваются силами самих дольщиков. Раньше подобные работы приравнивались к перепланировке. Для их выполнения, соответственно пункту 2.2.

8 первого приложения Постановления ПМ №508, требовалась разработка соответствующего эскиза. Сейчас такое требование упразднено, а пункт о необходимости разработки эскиза перепланировки исключен. Это привело к тому, что сейчас ремонтные работы узакониваются по проекту.

Об этом, как и о других нюансах, можно прочитать в статьях на перепланировочную тематику, размещенных на нашем сайте PereplanHome.RU.

Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

Стоимость проектной документации для перепланировки

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

Перепланировка квартиры вагончиком — в 2020 году, в хрущевке

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2020 году

Перепланировка квартиры всегда представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, которая при этом проводится по-разному в зависимости от типа обустраиваемого дома.

Именно поэтому важно правильно понимать, как осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры вагончиком, и как этот вопрос регулируется законами в 2020 году.

Понятие переустройства

В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.

Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:

  • монтаж электрической плиты вместо газовой;
  • перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
  • обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
  • прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.

Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.

Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:

  • перемещение или демонтаж установленных перегородок;
  • обустройство или перемещение дверных проемов;
  • сокращение или расширение многокомнатных квартир;
  • обустройство дополнительного санузла или кухни;
  • расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
  • ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
  • обустройство или переоборудование тамбура.

В общем и целом, как первая, так и вторая категория ремонтных работ несут в себе единственную цель – обеспечение лучшего уровня комфортности и благоустройства выбранного помещения.

Виды квартир в хрущевках

На сегодняшний день можно встретить несколько наиболее распространенных вариантов планировок, которые использовались в процессе обустройства квартир-хрущевок, но при этом каждый вариант отличается всегда относительно небольшой площадью помещений, и в особенности это относится к кухонным помещениям и санузлам. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев все помещения имеют низкие потолки, высота которых составляет около 2.5 метра.

Стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях процедура проведения перестройки в квартирах-хрущевках решается довольно радикальным образом, то есть так, насколько это в принципе допустимо.

К примеру, некоторые проводят полный демонтаж установленных перегородок, которые разграничивают жилые комнаты, после чего перемещают их или в принципе оставляют одно просторное помещение, из которого потом оборудуется студия. Такой вариант является оптимальным решением для молодых семей, которые не имеют детей, но чаще встречается все-таки вариант, предусматривающий проведение изоляции совмещенных комнат.

В связи с этим, если проводится демонтаж стен, то осуществляется это именно для того, чтобы впоследствии установить их как-нибудь иначе, а если учитывать представленные выше рекомендации, при обустройстве перегородки лучше всего воспользоваться какими-либо легкими материалами, которые после проведения ремонтных работ не будут создавать дополнительную нагрузку на какие-либо плиты или балки перекрытия.

Наиболее распространенным материалом, из которого возводятся перегородки, на сегодняшний день является гипсокартон, который прикрепляется к специальному каркасу из металлического или деревянного профиля, потому что с этим материалом предельно просто взаимодействовать, и в то же время он отличается довольно маленькой массой.

Стоит отметить тот факт, что такая перегородка в конечном итоге может быть практически звуконепроницаемой, если в каркасе будут установлены звукопоглощающие или же утеплительные маты.

Практически в любой двухкомнатной хрущевке присутствуют совмещенные комнаты, то есть одно помещение выступает в качестве проходного, в связи с чем его функциональность неизбежно падает. Именно по этой причине нередко встречаются ситуации, когда владельцы таких квартир хотят расширить имеющееся помещение, вследствие чего гостиная одновременно становится также спальней для взрослых.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте

Если говорить о том, какие работы разрешается проводить в процессе перепланировки такого помещения, можно выделить несколько популярных видов ремонта:

  • устранение перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел, то есть объединение этих помещений или даже дополнительное расширение за счет площади коридора;
  • увеличение площади жилой комнаты за счет пространства в коридоре;
  • объединение кухонного помещения вместе с жилой комнатой специальным проходом;
  • обустройство дверных проемов;
  • устранение ниш, кладовых, антресолей или каких-либо других подсобных помещений, за счет чего обеспечивается расширение помещений;
  • обустройство дополнительной входной двери или тамбура между ними;
  • устранение определенной части внешней стены, которая находится над оконным проемом.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство также в принципе запрещает проведение некоторых операций, и это:

  • объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещением;
  • расширение санузла или кухни за счет жилой площади;
  • расширение жилых комнат посредством демонтажа несущей стены;
  • объединение комнат с лоджией или балконом;
  • объединение санузла с кухней или какими-либо жилыми помещениями;
  • перемещение радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджию или балкон;
  • устранение вентиляционных коробов или каналов;
  • если в квартире используется автономное отопление, запрещается самостоятельно менять место, в котором устанавливается газовый котел;
  • объединять квартиры, расположенные на смежных этажах, посредством устранения межэтажного перекрытия;
  • самовольное обустройство пристроек к тем квартирам, которые находятся на первых этажах;
  • переустановка или полное устранение стояков коммуникаций общего пользования;
  • обустройство межкомнатных перегородок, изготовленных из тяжелых строительных материалов;
  • проведение ремонтных работ в аварийном помещении.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком

В квартирах такого типа можно достаточно быстро и просто провести процедуру перепланировки с разделением комнат, так как можно решить данную проблему с помощью единственной перегородки.

В данном случае нужно будет отгородить определенную часть гостиной, что, конечно, приведет в конечном итоге к сокращению зала, но при этом обеспечит импровизированный коридор, в котором, например, можно будет разместить шкаф.

В новом помещении можно будет поставить шкаф-купе, и в дальнейшем можно не беспокоиться о необходимости загромождать комнату какой-то крупногабаритной мебелью.

Если нет возможности провести перепланировку и оборудовать дополнительную стену, в этом месте можно просто поставить шкаф, причем лучше использовать встроенную модель, которая будет закрывать все пространство от пола до потолка. В первую очередь, он будет достаточно вместительным, а во-вторых, он будет также выступать в качестве разделителя комнат.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Процедура согласования

Чтобы согласовать проведение перепланировки, в первую очередь, нужно будет отправиться в отделение БТИ для того, чтобы заказать там оформление технического паспорта на жилье, причем вовсе не обязательно вызывать техника на квартиру для проведения новых замеров.

После того, как документ будет оформлен, нужно будет сравнить ту перепланировку, которая в нем указана, с реальным состоянием квартиры, так как нередко встречается такая ситуация, когда переустройство в квартире проводят предыдущие собственники, а люди, покупающие жилье, не были осведомлены о наличии незаконного ремонта.

После этого нужно будет обратиться в ближайшее отделение жилищной инспекции, предоставив:

  • заявление на согласование;
  • оформленный ранее технический паспорт;
  • проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • техническое заключение от компании, имеющей соответствующий допуск для проведения таких работ;
  • нотариальная копия или оригинальный образец свидетельства о праве собственности.

В некоторых ситуациях требуется предоставление также некоторых дополнительных документов, список которых будет зависеть от особенностей проводимых работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-vagonchikom/

Что разрешено, а что запрещено перепланировать в своем жилье

Далеко не каждого собственника квартиры устраивает имеющееся в его владении количество комнат, их метраж и расположение.

В стремлении переделать всё «под себя», где-то убрать мешающую стену, а где-то наоборот – возвести дополнительную перегородку, желая сделать ванную комнату просторнее, объединив ее с туалетом, хозяева занимаются перепланировкой.

И не всегда принимают во внимание, что большинство самостоятельных действий, связанных с изменениями первоначального вида квартиры, нужно согласовать и узаконить. Разумеется, если речь идет о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат обоями и т.п. – разрешения не требуется.

Также владелец жилья вправе самостоятельно:

  • устанавливать кондиционер или антенну;
  • ремонтировать лоджии или балконы, остеклять их;
  • встраивать мебель;

Перед началом ремонта ознакомьтесь с перечнем работ, которые можно проводить без согласования

  • переносить электроплитку;
  • менять пришедшее в негодность инженерное оборудование (чинить отопление, вентиляцию, систему водоснабжения, канализацию) и т.п.

Разрешены, но с предварительным согласованием, следующие виды работ:

  • изменение местоположения перегородок, двери;
  • увеличение площади комнаты за счет нежилого помещения;
  • соединение ванной с туалетом или других комнат;
  • изменение фасада дома;
  • объединение квартир и др.

Совет. Узнать, возможны ли изменения, которые вы собираетесь делать или уже сделали, можно в местном отделе архитектуры или жилищной инспекции.

Запрещено по российскому законодательству:

  • расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
  • ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
  • делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
  • ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
  • обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
  • делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
  • делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
  • объединять балконы, ломая при этом стены.

Внимание! Однозначно запрещена перепланировка, в результате которой доступ к инженерным коммуникациям оказывается ограничен или вовсе перекрыт. Нельзя проводить работы, по итогам которых квартира окажется нежилой.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия

В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.

Для любого жилья проводится процедура государственной регистрации. Для этого в обязательном порядке нужен план помещения. Все участки квартиры, где проведена незаконная перепланировка, сотрудник бюро техинвентаризации обозначит красными пометками.

Сначала получите бумаги по согласованию, а только затем начинайте строительно-ремонтные работы

Есть случаи, когда такую недвижимость всё же можно продать. Нужно обязательно поставить в известность покупателя о том, что вы перепланировали квартиру и не узаконили эти изменения.

Иначе если впоследствии возникнут какие-либо сложности, новый владелец жилья имеет полное право оспорить сделку и через суд признать ее недействительной.

Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится обременить себя лишними заботами, связанными с несогласованной перепланировкой. Вероятнее всего, вам придется снизить стоимость квартиры.

Внимание! Жилье, в котором проведена неузаконенная реконструкция, невозможно приобрести в ипотеку. А если вы уже выплачиваете за него кредит, банк может потребовать досрочно погасить задолженность, поскольку вы нарушили условия кредитного соглашения.

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р.

Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние.

На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов.

В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Если вы только собираетесь что-то кардинально менять в своей квартире, для вас актуален такой порядок действий.

Сбор документов. Понадобятся:

  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписка из домовой книги, в которую внесены все, кто проживает в данной квартире;
  • заявление о перепланировке;

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной памятников архитектуры, истории и культуры (последний документ нужен, если вы живете в доме, который относится к этой категории);
  • согласие на перепланировку от всех, кто живет в квартире. Этот документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон.

Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др.

Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

После сбора документов необходимо:

  1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
  2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
  4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Чтобы узаконить (в данном случае, скорее, легализовать) уже выполненную перепланировку, придется действовать только через суд. Для этого нужно:

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Разумеется, возможен вариант, когда суд не согласился утвердить вашу перепланировку и более того – обязал вас вернуть всё в исходное состояние.

Проигнорировать это постановление не получится: за его неисполнение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете всё, как было прежде. Естественно, не обойдется без штрафов.

Поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем приступать к перепланировке без согласования: риски и последствия такого мероприятия значительны.

Квартира с перепланировкой: фото

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом.

Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье.

Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

  1. Недостатки квартир. Хрущев в 2020 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
  2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

  1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
  2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
  3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.

8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п

Источник: https://geroj-nashego-vremeni.ru/nyuansy-pereplanirovki-kvartiry-vagonchikom

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: