Когда нужно согласие соседей на перепланировку в 2020 году

Содержание
  1. Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?
  2. Что такое перепланировка?
  3. Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме?
  4. Как узаконить перепланировку в частном доме?
  5. Что делать, если перепланировка уже проведена?
  6. Что не нужно узаконивать?
  7. Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры?
  8. Составление документа
  9. Зачем нужно согласие на перепланировку?
  10. От других собственников
  11. От соседей
  12. От банка
  13. Куда подавать документ?
  14. Сроки и стоимость получения
  15. Основные строительные нормы
  16. Согласие соседей на перепланировку — в 2020 году, в коммунальной квартире, образцы
  17. Определение понятий
  18. Оформление переустройства и какие для этого нужны документы
  19. Всегда ли нужно согласие соседей на перепланировку
  20. Составление и образцы
  21. Для коммунальной квартиры
  22. Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
  23. Когда возникает необходимость перепланировки
  24. Если перепланировка уже проведена
  25. Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки
  26. Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки
  27. Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну
  28. В каких случаях возможен отказ
  29. перевод в нежилое помещение
  30. Какова в итоге цена вопроса
  31. Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

Когда нужно согласие соседей на перепланировку в 2020 году

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение на ее проведение и как быть, если перепланировка уже проведена, но еще не узаконена? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что такое перепланировка?

Перепланировка частного дома является частным случаем перепланировки жилого помещения. Возможность ее проведения предусмотрена жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст.

 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо отразить в техпаспорте.

Перепланировка включает (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм…, утв.

постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170):

  • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство или переоборудование тамбуров и пр.

Не допускается перепланировка комнат, ведущая (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил):

  • к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • нарушениям в работе инженерных систем и сопутствующего оборудования;
  • ухудшению внешнего вида фасадов зданий;
  • нарушению работы противопожарных устройств;
  • ухудшению условий жизни людей, проживающих в жилом помещении.

Читайте о перепланировке нежилых помещений.

Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме?

Несмотря на то что частный дом — это строение, принадлежащее узкому кругу собственников — в отличие от многоквартирных домов, в которых одновременно может проживать несколько сотен человек, — самостоятельно проводить в нем перепланировки нельзя.

Частный дом, как и любое другое жилое капитальное строение, должно быть построено в соответствии с проектом, разработанным специалистом, имеющим специальное образование и аккредитацию. Проект разрабатывается с учетом всех особенностей строения и грунта, на котором оно размещается — это позволяет обеспечить безопасность жильцов.

Любая перепланировка, проводимая в частном доме, должна быть согласована и узаконена. Регистрационный орган не даст разрешения на внесение изменений, которые повлекут за собой, например, демонтаж несущей стены или разрушение коммуникаций, опасные для жизни и здоровья жильцов дома.

Найти готовое решение конкретной проблемы можно в КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите его бесплатно.

Как узаконить перепланировку в частном доме?

Покажем пошагово, как узаконить перепланировку в частном доме:

1. Подготовить проект перепланировки. Самостоятельно это сделать нельзя. Разработкой проектной документации могут заниматься только специалисты — индивидуальные предприниматели или сотрудники организаций — юридических лиц, являющихся членами СРО — саморегулируемых организаций (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

2. Согласовать готовый проект в органах местного самоуправления, например в жилищной инспекции. Для этого, согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в орган, проводящий согласование, чаще всего в местную администрацию, а при наличии в регионе такой возможности — в МФЦ, необходимо подать следующие документы:

  • заявление о согласовании перепланировки (форма документа утверждена постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 28.04.2005 № 266);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя — если документы будет подавать не собственник помещения, а третье лицо, действующее от его имени;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на частный дом, который подвергается перепланировке;
  • подготовленный проект перепланировки жилья;
  • техпаспорт дома;
  • письменное согласие всех собственников жилья на его перепланировку.

3. Получить разрешение на перепланировку. Документы должны быть рассмотрены в течение 45 дней с момента их подачи в орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 рабочих дня законодатель отводит на информирование заявителя о решении, принятом по его вопросу (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

4. После проведения ремонтных работ зарегистрировать перепланировку. Основанием для регистрации является акт, составленный приемочной комиссией (ее состав утверждается органами местного самоуправления). Они же самостоятельно направляют акт на регистрацию в Росреестр (ст. 28 ЖК РФ).

Что делать, если перепланировка уже проведена?

Перепланировка частного дома старой постройки либо построенного недавно должна быть узаконена даже в том случае, если она уже закончена. Чтобы согласовать уже проведенную перепланировку, необходимо:

1. Подготовить проектные и регистрационные документы (перечень приведен выше). В проектной документации должна быть отражена уже существующая планировка — такая, как есть на самом деле.

2. Дождаться проведения инспекционного контроля. Его проводит приемочная комиссия — та же самая, что при согласовании регистрации перепланировки в обычном порядке.

3. Обратиться в суд — в том случае, если жилищная инспекция отказывается регистрировать перепланировку. В суде потребуется представить доказательства того, что перепланировка сделана в соответствии с требованиями законодательства.

Если суд встанет на вашу сторону, его решение будет основанием для регистрации перепланировки. Если же суд откажет в удовлетворении иска, внесенные изменения потребуется ликвидировать, а дом придется привести к первоначальному состоянию.

Жить с неузаконенной перепланировкой не рекомендуем. Если в доме произойдет ЧП, например обрушится крыша из-за снесенной несущей стены, собственника могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности (если в результате обрушения погибнут или пострадают люди).

А еще дом с неузаконенной перепланировкой не получится продать покупателю, оформляющему ипотеку — оценщик просто не даст положительное заключение. В этом случае придется искать другого покупателя или оформлять документы.

Что не нужно узаконивать?

Не каждое изменение внутри жилого помещения считается перепланировкой. Не подлежат согласованию внутренние работы, связанные:

  • с перемещением сантехники внутри существующего санузла;
  • нанесением декоративного покрытия на стены, полы и потолки (краски, обоев, плитки);
  • установкой кондиционеров;
  • устройством встроенной мебели;
  • заменой инженерного оборудования (без его переустройства).

***

Итак, перепланировку частного дома, как и любого другого жилого строения, необходимо узаконить. Для этого все работы нужно отразить в проекте — официальном документе, составленном и подписанном специалистом-инженером.

Проект передается на согласование в местную администрацию и в случае положительного решения используется в качестве основания для проведения перепланировки.

Результат изменений оценивается приемочной комиссией, которая по итогам осмотра составляет акт — на его основании Росреестр вносит изменения в документы на дом.

Больше материалов по теме — в рубрике «Перепланировка».

**

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/nujno-li-razreshenie-dlia-pereplanirovki-v-chastnom-dome-5e8ded44b4544f0d16bf5ca8

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры?

Когда нужно согласие соседей на перепланировку в 2020 году

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

    Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

  • Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  • Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  • Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  • Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.
  • Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

    О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

    Составление документа

    Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

    1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
    2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
    3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
    4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
    5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
    6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

    Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

    При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

    Зачем нужно согласие на перепланировку?

    Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.

    Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

    Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

    Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

    Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

    От других собственников

    Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

    Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

    1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
    2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
    3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
    4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
    5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
    6. Дата и подпись с расшифровкой.

    От соседей

    В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

    На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

    Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

    Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

    • при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
    • При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
    • При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
    • При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

    Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.

    Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них.

    1. ФИО и паспортные данные заявителя;
    2. адрес проживания;
    3. адрес объекта;
    4. согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
    5. перечень работ.;
    6. дата и подпись.

    От банка

    Если квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения требуется разрешение банка-кредитора. Важно помнить, что пока долг по кредиту не выплачен, на квартиру наложено обременение, не позволяющее заемщику в полной мере распоряжаться ею.

    Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

    Худший исход – кредитор может потребовать погашения всей суммы ипотеки единовременно на основании нарушения договора.

    Документ, полученный в банке, должен включать в себя следующие данные:

    • ФИО владельца и его паспортные данные;
    • название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
    • фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
    • адрес квартиры;
    • номер и дата ипотечного договора;
    • перечень работ по переустройству;
    • подпись сотрудника банка и печать.

    Пример согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры:

    Куда подавать документ?

    Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.

    Если власти одобрят все документы, проект и заявление, то можно приступать к проведению работ.

    Сроки и стоимость получения

    Получение согласия от других собственников квартиры и соседей требует нотариального заверения, стоимость которого около 1000 руб.

    Заверять документ от кредитной организации не требуется, так как на нем уже стоит печать банка.

    Согласование с соседями может занять достаточно много времени, особенно если требуется собрать подписи всех людей, проживающих в доме.

    Чтобы получить одобрение жильцов как можно скорее, лучше собрать их в назначенное время и день перед домом для решения вопроса.

    Процесс получения разрешения от банка может длиться до 30 дней. За это время будет проводиться работа со страховой компанией и оценщиком.

    Не стоит упускать из виду такую бы, казалось, незначительную деталь, как согласование с соседями или иными лицами, чьи права затрагивает перепланировка. Проведение капитальных ремонтных работ может быть оспорено, если выяснится, что оно были проведены без согласия заинтересованных лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.

    В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.

    Жилой дом на несколько хозяев может быть оформлен как в долевой собственности, так и с выделенными частями в собственности. Получение разрешения на реконструкцию в этих ситуациях осуществляется по-разному.

    При общей долевой собственности любые работы, связанные с перепланировкой, достройкой и изменением схем коммуникаций, затрагивает собственность других людей. Поэтому согласие соседей на проведение подобного рода работ обязательно.

    Если дом находится на отдельном земельном участке, предназначенном для его эксплуатации, примыкает к меже, а его правообладателем является один человек, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.

    Основные строительные нормы

    Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

    • Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
    • Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
    • Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
    • Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
    • Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
    • Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

    Следующая

    Источник: https://sudsoveti.ru/obrazecz-soglasiya-sosedej-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirovku-kvartiry/

    Согласие соседей на перепланировку — в 2020 году, в коммунальной квартире, образцы

    Когда нужно согласие соседей на перепланировку в 2020 году

    Перепланировка жилого помещения требует не только сбора определенного пакета документов, финансовых издержек, потери личного времени, но и получения согласия от заинтересованных лиц, в том числе и соседей. Однако, в некоторых случаях такое согласие не требуется.

    Когда гражданин оформит все разрешающие документы, он имеет право начинать процесс перепланировки. Если же такие документы не были получены, а перепланировка была произведена, она считается незаконной. В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.

    Узаконивание перепланировки — довольно нелегкий процесс, требующий достаточного времени и финансов, поэтому гражданину следует действовать по нормам и правилам, которые предусмотрены в жилищном законодательстве Российской Федерации.

    Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия?

    Определение понятий

    Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.

    Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

    • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
    • замена входной двери;
    • перенос межкомнатного дверного проема;
    • установка сантехнического узла на другое место;
    • реконструкция ванной и другие.

    Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.

    Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие. При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд).

    Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

    Оформление переустройства и какие для этого нужны документы

    Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований.

    Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил. Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда затрагивается несущая конструкция или же нарушаются интересы соседей.

    В зависимости от обстоятельств и особенностей строительных работ может потребоваться предоставление различного рода документов. Однако, существует перечень общих и основных бумаг, требуемых к предъявлению соответствующим органам.

    Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения требуется предъявление:

    • составленного заявления на осуществление перепланировки;
    • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
    • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
    • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
    • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).

    При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

    Образец согласия соседей на перепланировку

    Всегда ли нужно согласие соседей на перепланировку

    В соответствии со статьей 26 ЖК Российской Федерации гражданин, решивший провести процесс перепланировки или переустройства жилого помещения, обязан согласовать данное действие с соответствующим органом. Изменение объекта, полученное при перепланировке, должно соответствовать нормам законодательства и не нарушать права и интересы соседствующих граждан, не должно приводить к ухудшению их жилищных условий.

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    При проведении перепланировки в коммунальном жилье, гражданин должен собрать нотариально заверенные согласия от всех соседей, которые являются собственниками той или иной жилой площади.

    Конечно, нотариальное заверение этих бумаг не считается обязательным условием, главное, чтобы на соглашении имелась подпись жильца. Без предоставления данных документов проект будет отклонен Жилищной инспекцией на первоначальном этапе, до устранения допущенных нарушений.

    Помимо коммунальной квартиры, процесс перепланировки потребует согласия соседей всего здания, если:

    • производится перенесение старого входного дверного проема путем проделывания нового;
    • присоединяется часть лестничной площадки к жилому помещению;
    • присоединяется чердачная или подвальная часть к жилому объекту.

    При объедении двух жилых помещений, имеющих отдельные входные проемы, гражданин, который является их собственником, не должен спрашивать разрешения у соседей.

    Составление и образцы

    Для того, чтобы заручится согласием соседей для проведения процесса перепланировки, собственнику следует организовать общее собрание либо самостоятельно посетить каждого соседа. Образец соглашения следует подготовить и иметь при себе. Главное условие при составлении соглашения от определенного соседа — наличие его подписи.

    Скачать образец согласия на перепланировку

    Соглашение может быть написано и в произвольном виде, но в то же время наличие определенных данных является обязательным, в частности, необходимо наличие:

    • имени, фамилии и паспортных данных соседа в шапке документа (правый край, родительный падеж);
    • места регистрации соседствующего гражданина в шапке документа;
    • названия в центральной части тела документа «согласие на перепланировку»;
    • адреса жилого помещения, где подразумевается процесс перепланировки;
    • места составления соглашения, даты;
    • обязательной подписи лица, составившего данный документ.

    Для того, чтобы избежать отказа в получении согласия соседей на перепланировку и доказать ее целесообразность, потребуется предъявление:

    • действующего технического паспорта;
    • эскиза проектных работ, с обозначенным видом до перепланировки и после;
    • проекта, который разработан в компании, имеющей соответствующую лицензию;
    • полученного разрешения Санэпидемстанции и пожарного органа;
    • разрешения от управляющей организации.

    Данные документы оформляются только для очень дотошных соседей. На практике гражданин, желающий произвести перепланировку жилого помещения, предъявляет соседям только составленный лицензированной организацией проект.

    Для коммунальной квартиры

    Как уже говорилось выше, процесс перепланировки в коммунальном жилом помещении требует обязательного согласия, полученного от соседей, независимо от взаимодействия их жилой площади с комнатой, где осуществляется ремонт. Письменное согласие требуется также и независимо от распределения долей и наличия права на комнату за определенной семьей.

    Дело в том, что все соседи в целом будут являться обладателями одного жилого объекта. Жилищный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что при перепланировке жилого помещения требуется согласие всех собственников ремонтируемого владения.

    Между тем, согласие соседей по коммунальному жилью потребуется не только при перепланировке помещения, но и при его сдаче в аренду, дарении и заключении других подобных сделок.

    Оформление соглашения каждого из соседей коммунальной квартиры происходит в письменном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению.

    По действующему законодательству допускается перепланировка коммунального жилого помещения только при получении согласия от всех соседей-собственников. В случае, когда собственник комнаты не проживает на данной территории (уехал, служит и т.д.

    ), гражданину, желающему произвести перепланировку, следует отправить образец соглашения заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении, на последний фактический адрес проживания.

    При отсутствии ответа от покинувшего коммунальное помещение жильца, но при получении уведомления о вручении лично в руки, допускается подача заявки для получения разрешения на перепланировку. В этом случае считается, что отсутствующий жилец дает согласие на проведение строительных работ. Срок ожидания ответа от покинувшего свой адрес жильца составляет три месяца.

    Разбирательства в судебном порядке по незаконным перепланировкам, произведенным в коммунальных квартирах, довольно тяжелые и очень редко заканчиваются в пользу гражданина, нарушившего действующие нормы и правила законодательства Российской Федерации. Соответственно, к данном вопросу нужно отнестись очень внимательно.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku/

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

    Когда нужно согласие соседей на перепланировку в 2020 году

    Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

    Когда возникает необходимость перепланировки

    Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

    • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
    • полный демонтаж стен несущей конструкции.
    • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
    • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
    • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
    • вывод системы отопления на балкон.
    • пристрой лоджии выше первого этажа.
    • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

    Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

    Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

    • объединение балкона с кухней или жилым помещением
    • установка теплого пола
    • объединение санузла
    • перепланировка студии
    • перемещение сантехники в пределах помещения
    • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
    • переустройство оконного проёма
    • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

    Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

    Если перепланировка уже проведена

    Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

    1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
    2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
    3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
    4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
    5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
    6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
    7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

    Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

    Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

    Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

    Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

    В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

    Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

    • согласование всех шагов с представителями власти
    • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
    • проведение ремонтных работ по договору подряда
    • сдача реконструкции специальной комиссии
    • оформление по всем правилам технической документации
    • правоустанавливающая процедура

    Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

    Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

    ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

    • технический паспорт
    • поэтажный план
    • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
    • документ, удостоверяющий личность владельца

    ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

    Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

    ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

    ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

    ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

    ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

    ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

    Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года.

    Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт.

    Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

    Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

    Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

    В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

    Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

    В каких случаях возможен отказ

    откажут в следующих случаях:

    • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
    • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
    • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
    • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
    • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
    • требуется перенос санузла в жилую комнату
    • в результате появится комната без окон и отопления

    и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

    перевод в нежилое помещение

    Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

    Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

    В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

    1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
    2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
    3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
    4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

    Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

    Какова в итоге цена вопроса

    Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

    В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

    ПроектСогласование проекта (госпошлины)Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурациейИздержки на посредниковУзаконивание через суд*
    от 15 тыс. рублейот 5 тыс. рублейВ пределах 7 тыс. рублейот 20 тыс. рублейот 30 тыс. рублей

    В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

    Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

    Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

    Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

    (28 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-kvartiry

    Ваши документы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: