Какие требования по перепланировке брежневки в 2020 году

Содержание
  1. Узаконение уже сделанной перепланировки в 2020 — Жилье
  2. Что значит «самовольная»
  3. Штрафы и другая ответственность
  4. С чего начать узаконение перепланировки
  5. В квартире
  6. В частном доме
  7. Нежилого помещения
  8. В новостройке
  9. Сколько стоит согласование
  10. Как узаконить перестройку, если она уже сделана
  11. Вопрос юристу
  12. УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? — законная планировка
  13. Что это такое
  14. Законодательство
  15. Брежневка: особенности зданий и квартир, возможности ремонта и перепланировки, какие помещения можно объединять
  16. Описание брежневки и варианты перепланировки
  17. Особенности зданий и квартир
  18. Преимущества и недостатки
  19. Количество комнат
  20. Однокомнатная и двухкомнатная
  21. Трехкомнатная и четырехкомнатная
  22. Типовая планировка квартир брежневки
  23. Можно ли улучшить?
  24. Типовые перепланировки и ремонт
  25. Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее
  26. Варианты с размерами
  27. Возможно потребуется утепление и звукоизоляция
  28. Сделайте выравнивание стен и пола
  29. Объединять санузел или нет – решать вам
  30. Демонтировать ли встроенные шкафы?
  31. Преимущества зонирования
  32. Особенности дизайна кухни в брежневке
  33. Объединение малогабаритной кухни и гостиной
  34. Оформление кухни-гостиной в брежневке
  35. Изменения в законе о перепланировке в 2020 году
  36. Перепланировка квартиры: правила нормы
  37. Правила перепланировка квартиры 2020
  38. Основные правила перепланировки в 2020 году
  39. Перепланировка брежневки — в 2020 году, проект по БТИ, 2 или 3 комнатную, в панельном доме
  40. Общие возможности
  41. Как узаконить
  42. Этап согласования
  43. Алгоритм перепланировки кирпичной брежневки
  44. Плюсы и минусы

Узаконение уже сделанной перепланировки в 2020 — Жилье

Какие требования по перепланировке брежневки в 2020 году

Типовые квартиры устраивают далеко не каждого пользователя. Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами.

Процесс перепланировки должен пройти согласование с государственными инстанциями, и только по итогам вынесенного решения потребитель сможет выполнить утвержденный комплекс действий в рамках закона.

Что значит «самовольная»

Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

  • решают убрать антресоли или встроенные шкафы;
  • без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки. Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

Разрешены следующие действия по переобустройству помещений:

  • замена инженерных коммуникаций;
  • установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
  • замена окон и дверных конструкций;
  • увеличение площади санузла за счет коридоров;
  • объединение жилого помещения с кухней;
  • изменение перегородок в санузлах;
  • косметический ремонт;
  • установка систем вентиляции и кондиционирования.

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

Штрафы и другая ответственность

Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции. Их размер определен в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

  • для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
  • для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
  • за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Для юридических лиц штрафные санкции будут установлены на более значительном уровне, и могут составлять от 50 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в зависимости от обнаруженного перечня нарушений.

Важно! Штраф за незаконную перепланировку может взиматься многократно.

Дополнительно специалисты жилищной инспекции вынесут заключение о возврате помещений в исходное состояние в соответствии с требованиями ч.3, 5 ст. 29 ЖК РФ. Узаконить проведенные действия в данном случае можно будет исключительно посредством обращения в суд. Если перепланировка соответствует утвержденным нормам права, узаконить ее не составит труда.

Игнорирование требований может повлечь за собой более серьезные меры ответственности:

  • Жильцы муниципальных квартир по договору найма будут выселены, а восстановление изначальной конфигурации будет возложено на собственника.
  • Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион. При этом, новый собственник будет обязан сделать так, чтобы помещение было возвращено в первоначальную форму.

Более строгие меры наказания будут установлены для тех ситуаций, когда проведенное переустройство повлекло за собой создание опасной ситуации для жизни и здоровья окружающих.

Если из-за ремонтных действия пострадали люди, или был нанесен значительный ущерб третьим лицам, в отношении нарушителя будет открыто уголовное судопроизводство.

С чего начать узаконение перепланировки

Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений должны быть в обязательном порядке согласованы и зарегистрированы в уполномоченных государственных структурах. В противном случае нарушителя будет ждать штрафные санкции.

Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.

В первую очередь необходимо:

  1. Разработать проект перепланировки, который будет соответствовать всем законодательным требованиям.
  2. Подготовить документацию.
  3. После этого следует обращение в уполномоченные органы, рассматривающие заявку и определяющие ее целесообразность.

В квартире

Для административной регистрации перепланировки в квартире необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратится в государственный орган, выполняющий согласование по месту нахождения недвижимости. Такими органами могут быть специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства и т.д. Если у пользователя готова вся документация, и нет никаких вопросов к специалистам, он может обратится сразу в МФЦ.
  2. Необходимо подготовить конкретный проект. Его можно оформить самостоятельно, или же заказать в фирме, имеющей лицензию на деятельность подобного характера.
  3. Подготовка необходимой документации и предоставление ее на рассмотрение в компетентный орган.
  4. Ожидание итогового решения должностных лиц. В течении 45 дней с момента подачи заявки будет дан ответ. Еще три дня предоставляются органам для направления принятого решения заявителю.
  5. Если план переустройства получил одобрение, копию решения необходимо предоставить в БТИ. На его основе будет проходить согласование всех изменений.

В частном доме

Регистрация перепланировки в частных строениях происходит по тому же принципу, что и в случае с квартирой, но дополнительно пакет документов передается в Росреестр. Также можно узаконить все совершенные изменения в судебном порядке.

Если в процесс вступают судебные инстанции, заявителю необходимо будет доказать:

  • что все проведенные работы были выполнены с оглядкой на законодательные требования;
  • перепланировка не повлекла за собой создание опасных для жизни или здоровья ситуаций;
  • переустройство дома никоим образом не затрагивает интересы третьих лиц;
  • что пользователь предпринимал необходимые меры по узакониванию сделки.

Нежилого помещения

Регистрация перепланировки нежилых помещений проходит по тем же принципам, что и в случае с жилыми квартирами. Все внесенные изменения будут зарегистрированы в судебном или административном порядке, предусмотренном на законодательном уровне.

В случае с помещениями нежилого назначения будет необходимо:

  1. Выяснить, кто является балансодержателем объекта (чаще всего ТСЖ или управляющая компания).
  2. Потом нужно оформить письменное согласие на проведение ремонта, и по его итогам получить акт ввода в эксплуатацию, которые передается в БТИ.
  3. Для согласования в БТИ дополнительно потребуется документация технического характера, а также свидетельство того, что проведенный комплекс работ не нарушил конструкцию строения.

В новостройке

Переустройство помещений в новостройке следует начинать с получения разрешений от уполномоченных структур.

Многие застройщики передают собственникам квартиры без ремонта, а в некоторых случаях даже без полов. Все работы полагается проводить собственнику.

И мало кто знает, что даже элементарная заливка пола попадает в категорию работ, нуждающихся в согласовании.

Эксперты рекомендуют при перепланировки новостройки сразу же обратиться в БТИ или проектное бюро за консультацией. Сделать это можно только после того, как на руки выдан план квартиры.

Сколько стоит согласование

Перепланировка является платной услугой, и собственник будет нести затраты соответственно с утвержденными тарифами на предоставление подобной возможности:

УслугаСтоимость, тыс. рублей
Консультативная поддержка1-2
Получение технической документации в БТИ2-7
Подготовка проекта3-15
Разрешение Жилинспекциидо 30
Разрешение через посредниковот 30
Согласование проекта5
Конструирование проема одной стеновой панели20-30
Узаконивание перепланировки через судот 30

В случае с самовольным переустройством возможен вариант узаконивания всех выполненных изменений через суд или посредством обращения в государственные органы (при условии, что проект соответствует требованиям законодательства).

Здесь цены могут быть самыми разнообразными, и зависят они от множества факторов, среди которых возраст дома (в новостройках процедура будет дороже).

В зависимости от ситуации максимальная сумма, уплачиваемая при узаконивании самовольной перепланировки, будет составлять около 40 тыс. рублей.

Как узаконить перестройку, если она уже сделана

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже выполнена, можно двумя путями:

  1. Через суд.
  2. Путем прохождения административной процедуры по решению местных властей. В этом случае собственник столкнется с меньшим количеством проблемных моментов, так как данная процедура устанавливается при условии, что проведенные работы соответствуют требованиям закона. К тому же, она аналогична с процедурой оформления разрешения на проведение работ по переустройству.

В случае с судебным решением вопроса собственнику квартиры предстоит выполнить определенную последовательность действий:

  1. Написать заявление на узаконивание переустройства в архитектурный отдел местной администрации с указанием, что перепланировка уже произведена.
  2. По заявлению на объект выедет специалист БТИ, в обязанности которого будет проведение замеров, которые в последствии будут внесены в техдокументацию.
  3. Получение разрешения от управляющей компании, санитарных служб и пожарной охраны.
  4. Заказ проекта, в котором будут отмечены все внесенные изменения.
  5. Подготовка документации для судебного процесса.
  6. Оплата штрафа за «самоволку». До момента оплаты квартира будет находится под судебным арестом, и собственник не сможет оформить получение нового технического паспорта.

Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

Вопрос юристу

Анна, г. Москва: Здравствуйте, я планирую демонтировать дверь из кухни с электрической плитой в коридор, и в дальнейшем расширить проход. Считается ли перепланировкой квартиры удаление двери?

Ответ: Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае демонтаж двери будет относится к перепланировке, так как вы планируете расширить проход. К тому уже, по закону, удаление двери без замены на аналогичную конструкцию изначально включено в перечень действий, нуждающихся в согласовании.

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? — законная планировка

Процедура изменения внутренних конструкций жилого помещения была достаточно сложной, а также занимала длительный срок.

Введенный в 2020 году, новый механизм согласования, значительно облегчил процедуру для лиц, желающих осуществить перепланировку в квартире.

Что это такое

Понятие перепланировки содержится в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ней перепланировка представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе объекта.

Амнистия по перепланировке квартир 2020 года, а также в 2020 году представляет собой упрощенный порядок получения разрешения на изменение внешних конструкций жилого помещения.

Новый механизм включает в себя создание единого органа, в который подаются документы, установление отдельных видов изменений, которые не требуют согласования.

Законодательство

Основным нормативно – правовым документом, с помощью которого регулируется осуществление перепланировки, является Жилищный Кодекс РФ.

При рассмотрении комиссией заявлений, используются следующие стандарты и строительные правила:

  • строительные нормы и правила от 31.01.2003 года (регламентируют порядок устройства туалетов и ванн в жилом помещении);

Источник: https://krivtsovo.ru/vypiska-egrn/uzakonenie-uzhe-sdelannoj-pereplanirovki-v-2020.html

Брежневка: особенности зданий и квартир, возможности ремонта и перепланировки, какие помещения можно объединять

Какие требования по перепланировке брежневки в 2020 году

К жилью старого фонда относятся брежневка. Сооружения с подобной планировкой распространены по всей стране, их особенности обуславливают популярность. Если предстоит покупка или аренда подобной недвижимости, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия от современных сооружений. Строительство проводилось в середине 1960-х гг.

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

  1. При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
  2. Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Рассматриваемые сооружения являются отголоском прошлого, встречаются практически во всех городах. При этом применяемые проекты предусматривали создание одного или нескольких подъездов, сооружения могут напоминать своеобразную стену или высотку.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве.

Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами.

Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

  1. Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
  2. Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

  1. Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
  2. По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
  3. Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
  4. Увеличили площадь лестничных пролетов.
  5. Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
  6. Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
  7. Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

  1. Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
  2. Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
  3. В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится крайне редко, так как вносить изменения можно только после оценки нового проекта экспертом.

Количество комнат

В рассматриваемых сооружениях могут быть созданы однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Перепланировка однокомнатной брежневки часто связана с тем, что санузел делали совмещенным, отсутствие проходной комнаты позволяет сделать студию.

От количества комнат общая площадь квартиры зависит в меньшей степени. Четырехкомнатные варианты встречаются намного реже.

Однокомнатная и двухкомнатная

Чаще всего встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В брежневских домах они характеризуются следующими особенностями:

  1. Средняя площадь однокомнатной составила 27-34 кв. м.
  2. Существенно увеличили минимальную площадь двухкомнатной, средний показатель составил 38-53 кв. м.

Подобные квартиры пользуются большой популярностью, т. к. они рассчитаны на семьи со средним достатком.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В панельном доме встречаются трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их площадь была увеличена для обеспечения большего комфорта при проживании. Первый вариант имеет среднюю площадь 49-67 кв. м., второй 58-76 кв. м.

Подобные предложения были созданы для многодетных семей. Архитекторами было предусмотрено расположение комнат таким образом, чтобы они все были изолированными.

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

  1. В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
  2. Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
  3. Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Площадь гостиной и детской были увеличены. Дизайн спальни разрабатывали с учетом того, что ее размеры остались неизменными.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

  1. Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
  2. При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
  3. Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
  4. Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
  5. Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

  1. Встроенные шкафы убираются. Эту работу выполнить самостоятельно просто.
  2. Проводится объединение балкона и лоджии с основной комнатой для увеличения ее площади.
  3. Комната соединяется с кухней. В некоторых случаях создается арка, в других убирается вся стена. Предусматривается зонирование при применении различных цветов.
  4. Объединение ванной и туалета позволит увеличить общую площадь санузла. За счет этого появляется возможность установки стиральной машины и душа. В некоторых случаях проводится присоединение части коридора, но это выполнить сложно.
  5. Проводится разделение комнаты с двумя окнами на две небольшие. Для этого могут использоваться различные материалы, чаще всего блоки. Каждая комната должна иметь площадь не менее 8 кв. м.

Проще всего провести перепланировку квартиры, которая находится в кирпичном доме. Это связано с тем, что не все стены несущие. В панельном сооружении могут возникнуть трудности, т. к.

даже образование дверного проема в несущем элементе не допускается. Это может стать причиной сильного снижения прочности конструкции.

Встречается большое количество различных фирм, предоставляющих услуги по разработке проекта по перепланировке квартиры.

Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения.

Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

Возможно потребуется утепление и звукоизоляция

Применение бетонных плит при строительстве определило то, что помещения холодные и в них шумно. Поэтому при перепланировке часто проводится изоляция.

Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов. Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей.

Сделайте выравнивание стен и пола

При проведении капитального ремонта нужно уделить внимание выравниванию стен и пола. Это связано с тем, что неровности могут стать причиной проблемы с отделкой.

Выравнивание может проводится при применении различных материалов. Чаще всего проводится шпаклевка, в некоторых случаях создает гипсокартонная конструкция.

Объединять санузел или нет – решать вам

Часто перепланировка предусматривает объединение санузла. За счет этого увеличивается площадь, но теряется функциональность. Перед непосредственным проведением работы нужно учитывать:

  1. Кто проживает в квартире.
  2. Как часто бывают гости.
  3. Насколько должно быть комфортно.

Объединение предусматривает снос стены, которая разделяет ванную и уборную. Если стена несущая, то проводить эту работу не рекомендуется.

Демонтировать ли встроенные шкафы?

Некоторые планировки предусматривают наличие встроенных шкафов. Они предназначены для хранения различных бытовых вещей.

Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.

Преимущества зонирования

Современный подход к перепланировке предусматривает проведение зонирования. Для этого применяется несколько методов:

  1. Разделение цветами.
  2. Выделение отдельных зон светом.
  3. Применение различных материалов.
  4. Отделение части помещения путем поднятия пола или создания потолочной ниши.

Подобные методы разделения помещений пользуются популярностью по причине того, что они не требуют согласований.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

  1. Удаляемая стена должна быть не несущей.
  2. Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Выделяют большое количество различных способов оформления кухни-гостиной. Наиболее распространен метод, связанный с зонированием. При выборе дизайна учитываются нижеприведенные моменты:

  1. Практичность.
  2. Привлекательность.
  3. Затраты.

Большой популярностью пользуется стиль Hi-Tec, который связан с применением большого количества стекла и металла. Он связан с установкой современного оборудования и зонированием пространства при помощи освещения.

Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Какие требования по перепланировке брежневки в 2020 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu

Перепланировка брежневки — в 2020 году, проект по БТИ, 2 или 3 комнатную, в панельном доме

Какие требования по перепланировке брежневки в 2020 году

Практически в каждом случае, когда разрабатывается новый дизайн для изменения интерьера жилого помещения, возникает нужда в изменении актуальной планировки от застройщика. Это обуславливается далеко не погоней за необычным, а банальными современными тенденциями и представлениями о комфортном жилом пространстве.

Данные помещения разделены на несколько маленьких комнат с высокими потолками, что придется по душе далеко не каждому собственнику. Именно поэтому нужно знать о том, как осуществляется перепланировка интерьера 1 или 2-х комнатной брежневки.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемого процесса необходимо ознакомиться с общими возможностями, с порядком узаконивания мероприятий, с этапами согласования в контролирующей жилищной инспекции, с алгоритмами переустройства, а также с преимуществами и недостатками.

Общие возможности

Перепланировка однокомнатной брежневки может проводится как по классическому эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ может считаться более простым в силу того, что при согласовании эскизов владелец жилого объекта имущества не должен заниматься оформлением проектной документации – достаточно предъявить бумагу с указанием планируемых изменений из технического паспорта БТИ.

Подобный вариант обычно применяется в следующих случаях:

  • при монтаже дополнительных ненесущих элементов;
  • при перемещении газового оборудование внутри отведенного под соответствующие нужды помещения;
  • при перемещении приборов сантехники в ванной комнате;
  • при установке перекрытий между комнатами – важно, чтобы они не создавали дополнительную нагрузку на существующие элементы.

Стоит отметить, что при планировании более глобальных изменений нужно обратиться ко второму варианту.

Как узаконить

В случае, если планируемое переустройство не предполагает внесение радикальных изменений, то заинтересованным гражданам особенно подойдет вариант с эскизом.

Однако для узаконивания переустройств необходим не эскиз, а проект, подготовленный организацией, осуществляющей свою деятельность на основе лицензии СРО.

Если в процессе работ применяется типовая схема, то процедура одобрения автоматически становится более лояльной.

Подготовка к началу соответствующих мероприятий в подавляющем большинстве случаев занимает несколько месяцев. Это обуславливается сроком разработки специалистами специальных инженерных расчетов. В любом случае, самовольное осуществление работ по перепланировке запрещается действующим законодательством.

Самовольное выполнение без согласования следующих мероприятий запрещается законодательством:

  • демонтаж элементов несущих конструкций;
  • перенос компонентов отопительных систем на территорию, расположенную на балконах и лоджиях;
  • замена или перенос газовых и водопроводных систем;
  • изменение фактического местоположения кухни и перенос санузла в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
  • увеличение общего отведенного пространства кухни и туалета за счет жилого помещения;
  • снос перекрытий, размещенных между этажами;
  • объединение жилой комнаты с подсобным помещением или его использовать для проживания на постоянной основе.

Этап согласования

Для того, чтобы переустройство стало официально законным, заинтересованным лицам нужно пройти обязательную процедуру согласования в территориальной жилищной инспекции.

В зависимости от идеи и характера планируемых изменений это делается на основании проектной документации от автора здания или в более простом порядке.

Стоит отметить, что перепланировка брежневки может быть согласована по типовому проекту МНИИТЭП.

В абсолютном большинстве аналогичных ситуаций для согласования переустройства требуется подготовка индивидуального проекта для конкретной квартиры. Это относится к тем ситуациям, когда планируемые изменения затрагивают несущие элементы, полы или инженерные коммуникации.

Помимо подготовки установленного пакета документации, нужно обратиться к представителям проектной компании, имеющей специальный допуск СРО и к автору, разработавшему здание, для получения заключения о состоянии всех конструктивных элементов. Решение по данному документу напрямую зависит от серии дома, этажа, на котором расположено помещение, общего состояния строения, наличия перепланировки у соседей и так далее.

За незаконное переустройство на гражданина может быть наложен штраф в установленном размере. К тому же, при обнаружении нарушений, собственник квартиры будет должен вернуть планировки в изначальное состояние в соответствии с планом технического бюро.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Алгоритм перепланировки кирпичной брежневки

Помимо стандартной типовой планировки заинтересованные лица могут также использовать и смежные варианты. В любом случае необходимо подготовить проект с привлечением специализированной организации. Стоимость работ составляет от 5 000 рублей. Срок составления – примерно 10 рабочих дней.

После получения проектных документов необходимо обратиться к муниципальной жилищной комиссии. В данном случае срок согласования может составлять до 45 дней. В случае одобрения на руки собственнику квартиры выдается разрешение на переустройство.

Важно учитывать то, что все ремонтно-строительные мероприятия должны проводится специалистами, имеющими лицензию, позволяющую реализовывать соответствующие работы.

После окончания переустройства нужно оформить документацию по факту окончания работ. Для этого требуется обратиться в территориальный отдел БТИ за справкой о сдаче имущественного объекта в эксплуатацию. После нужно получить в районной администрации акт приема от уполномоченной комиссии. С этим документом необходимо снова посетить БТИ для получения обновленного технического паспорта.

Срок завершающих операций в большинстве случаев длится в пределах одного месяца. За это время придется оплатить стоимость некоторых услуг, стоимость которых составляет порядка 2 000 рублей.

Перед началом соответствующих ремонтных мероприятий рекомендуется просмотреть фото до и после перепланировки.

Это поможет сформировать приемлемый интерьер с учетом потребностей каждого конкретного заинтересованного лица.

Плюсы и минусы

Двухкомнатная или трехкомнатная брежневка, а также распашонка предусматривают наличие несущих стен, примыкающих к соседним квартирам. Из-за этого повышаются показатели звукоизоляции такой планировки. Основным плюсом рассматриваемых квартир является наличие хорошей гидроизоляции в санузле и широких подоконников. Самыми комфортными для постоянного проживания являются кирпичные брежневки.

Ключевые недостатки заключаются в том, что обычно применялся панельный материал для строительства домов. В результате в разное время года квартира не может удерживать комфортную температуру в силу изначального нарушения теплоизоляционных характеристик. В результате, более комфортная планировка становится более дорогостоящей.

Квартиры в панельных зданиях могут быть довольно просторными, но с учетом современных особенностей переустройство все же, зачастую, является обязательной процедурой. В зависимости от потребностей граждан было выявлено, что наиболее популярной является перепланировка трехкомнатной брежневки в двухкомнатную для увеличения общего жилого пространства.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ. Это может привести к внушительным финансовым тратам, которые иногда составляют большую сумму, по сравнению с той, которая требуется для реализации ремонтных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-brezhnevki/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: