Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Содержание
  1. Временная регистрация в ипотечной квартире — в 2020 году, постороннему третьему лицу
  2. Нормы закона
  3. Права заемщика
  4. Особенности
  5. Можно ли оформить временную регистрацию в ипотечной квартире и как это сделать
  6. Необходимые документы
  7. Нужно ли уведомлять банк
  8. Возможные споры с кредитором
  9. Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2020
  10. Зачем банку нужна регистрация
  11. Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации
  12. Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем
  13. Какие банки принимают заявки без прописки
  14. Каким банкам достаточно временной регистрации
  15. Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа
  16. Как повысить шансы на одобрение заявки
  17. Как прописаться в ипотечной квартире
  18. Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании
  19. Особенности прописки в ипотечной квартире
  20. Ограничения на прописку в ипотечной квартире
  21. Предотвращение конфликтов
  22. Когда можно прописаться в ипотечной квартире?
  23. Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы
  24. Документы
  25. Итого
  26. Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году
  27. Особенности ипотеки
  28. Прописка: постоянная и временная
  29. Закон об ипотеке
  30. Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников
  31. Правовые аспекты
  32. Регистрационные особенности
  33. Ограничения
  34. Когда можно прописаться
  35. Как проходит регистрация
  36. Кого можно прописать
  37. Регистрация несовершеннолетних
  38. Разрешено ли прописывать родственников
  39. Возможность оформления временной регистрации
  40. Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
  41. Выводы

Временная регистрация в ипотечной квартире — в 2020 году, постороннему третьему лицу

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Временная регистрация в ипотечной квартире является разрешенным вариантом. Заемщику предоставляется право беспрепятственной прописке на квадратных метрах своих близких родственников. Таковыми являются родители, дети и супруги.

Все условия, касающиеся прописки, отражены в договоре ипотечного кредитования. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо заранее изучить документацию еще до момента подписания.

Нормы закона

Заемщик и его статус отражаются в статье 29 федерального закона №102 «Об ипотеке». А вот получение права на жилое помещение, владение и распоряжение, отражается в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Статья 209. права собственности

У заемщика, который оформил договор ипотечного кредитования, имеется право на:

  • владение недвижимостью;
  • использование квадратных метров по своему усмотрению;
  • распоряжение объектом недвижимости.

В соответствии с договором о залоге собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Поэтому прописка третьих лиц исключается. Основные правила, в соответствии с которыми может происходить использование и распоряжение залоговым имуществом, отражены в статье 346 Гражданского кодекса РФ.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Условия, которые должны быть соблюдены для оформления временной и постоянной регистрации, прописываются в Постановлении Правительства РФ №713. Оно было издано 17 июля 1995 года.

Права заемщика

Временная регистрация в ипотечной квартире может быть осуществлена только при соблюдении норм, отраженных в Гражданском кодексе РФ.

В законодательном акте отмечается, что собственник недвижимости беспрепятственно может:

  • проживать в жилом помещении как один, так и людьми, являющимися близкими родственниками;
  • получать доход от сдачи в аренду жилого помещения (исключения составляют ситуации, когда запрет на такие действия прописывается в соглашении о залоге);
  • прописать в жилом помещении своих близких родственников самостоятельно или с предварительным уведомление кредитной организации (в зависимости от пунктов, отраженных в договоре).

Оповестить банк необходимо в определенном порядке. Он имеет очень упрощенную схему. Необходимо просто заполнить специальную заявку, которая имеется на официальной странице банка в интернете.

Образец заявления на временную регистрацию

Особенности

Банк может наложить ограничения на права собственника объекта недвижимости. Но они не должны касаться регистрации. Заемщик может зарегистрироваться в помещении сам или прописать других лиц, которые являются его близкими родственниками.

Среди таковых выделяют:

  • супруга;
  • детей;
  • родителей.

Третьих лиц поставить на учет по данному адресу не удастся, если это отмечается в ограничениях банка. До момента, пока жилье находится в обременении, процедура не будет совершена. Возможно оформление регистрации при получении согласия кредитной организации. Оно должно быть подготовлено в письменном виде.

Для прописки родственников необходимо будет собрать требуемые документы и договор кредитования. Они направляются в паспортный стол. При рождении ребенка в период действия соглашения, его регистрация проводится в автоматическом режиме.

Условием для регистрации является согласие собственника жилья. Законом не предусматривается ограничений по количеству прописанных в помещении лиц.

Можно ли оформить временную регистрацию в ипотечной квартире и как это сделать

Зарегистрировать в квартире, которая является ипотечной, можно владельца жилого помещения и его близких родственников. Прописать на таких условиях разрешается детей, родителей и супругов. Эти нормы отмечаются в кредитном договоре. Они входят в право владения жилым помещением и использования имущества.

Ограничения, касающиеся прописки, отсутствуют. Если они не были оговорены ранее, то исправиться впоследствии какие-либо нормы не удастся. Поэтому гражданин вправе сам распоряжаться своим имуществом и прописывать в нем людей.

Специалисты паспортного стола будут внимательно изучать кредитный договор. Они проверят наличие в нем двух пунктов. Первым является указание на возможность регистрации и проживания заемщика в жилом помещении.

В качестве второго выступает согласие, выписанное банком, на регистрацию указанных лиц по определенному адресу.

Все ограничения, которые могут предъявляться к помещению, должны быть отражены в соглашении. Часто банки требуют составления расписки, в которой указывается согласие собственника выписать из квартиры несовершеннолетних лиц при образовании задолженности по ипотеке. Эта мера позволит банку своевременно и без препятствий реализовать недвижимость на рынке с получением денежного вознаграждения.

Если малыш родился в период действия кредитного договора, то его можно прописать на законных основания в автоматическом порядке.

Процедура регистрации проводится в несколько шагов:

  1. Сначала заемщик посещает банковскую организацию. Он должен выяснить возможность регистрации в жилом помещении каких-либо граждан.
  2. После получения соглашения необходимые документы направляются в Федеральную миграционную службу. Важно собрать полный пакет в соответствии с требованиями закона.
  3. Для начала рассмотрения обращения нужно будет подать заявление. Оно имеет установленную форму №6.
  4. После передачи специалисту ФМС полного пакета документов необходимо ожидать в течение трех дней. Это срок отражен в административном регламенте.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Необходимые документы

Для регистрации человека в ипотечной квартире необходимо собрать определенный пакет документов. Важно, чтобы при подаче бумаг присутствовал владелец квартиры, в том числе дети, достигшие возраста 14 лет.

В пакет основных документов для прописки входят:

  • заявление, заполненное гражданином, которое имеет форму №6;
  • паспорт заявителя и других лиц, которым исполнилось на момент подачи 14 лет;
  • военный билет, если человек является военнообязанным;
  • лист об убытии с предыдущего адреса, где был прописан человек;
  • свидетельство о регистрации брака, если прописываются члены семьи;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • копия правоустанавливающих на недвижимость документов.

Также потребуют дополнительные бумаги. Таковыми являются копия ипотечного договора. Важно, чтобы соглашение содержало положение о возможности регистрации и проживания в квартире, находящейся в залоге, третьих лиц. Кроме того потребуется письменное разрешение, выданное кредитной организацией.

Скачать бланк заявления по форме №6 на регистрацию гражданина РФ по месту жительства

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Регистрация оформляется в течение трех дней. Отсчет ведется с момента передачи в Федеральную миграционную службу полного пакета документов.

Нужно ли уведомлять банк

Некоторые владельцы забывают сообщить в банковскую организацию о факте регистрации человека. Иногда они попросту скрывают данную информацию. В этом случае необходимо ориентироваться на постановления, которые существуют в регламенте регистрирующей организации.

В случае обязательной необходимости предоставить согласие банка, в регистрации гражданину откажут. Это должно быть прописано во внутренней документации. Если таковой пункт отсутствует, то прописка возможна.

Важно помнить, что при нарушении кредитного соглашения возможны штрафные санкции. Договор может быть расторгнут раньше срока.

Заемщику в этом случае необходимо вернуть сумму кредита в течение короткого промежутка времени. Также потребуется покинуть жилое помещение для его реализации, если долг будет отсутствовать.

В последнем случае кредитная история гражданина будет подпорчена. Ипотека больше не будет выдана нерадивому клиенту.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Возможные споры с кредитором

Прописка в квартире, которая взята в ипотеку, не считается противозаконной с точки зрения федерального законодательства. Кредитор, которые не допускает такой вариант, может спровоцировать спорный момент между сторонами.

Заемщик с отказом в проведении регистрации, который был выдан кредитной организацией в письменном виде, может обратиться в судебные органы. При отсутствии желания идти на такие кардинальные меры, нужно заранее изучать предельно внимательно кредитный договор.

В том случае, если в договоре отмечаются неприемлемые для заемщика условия, то стоит сменить банковскую организацию. При наличии уже действующего кредитного договора важно соблюдать все пункты и нормы, прописанные в нем. Тогда удастся исключить конфликт с организацией. Поэтому при наличии пометки об оповещении в случае регистрации, стоит соблюсти правило.

Решение спора в судебном порядке будет длительным и затратным. Можно отказаться от регистрации родственников до полного погашения займа. Тогда вступать в конфронтацию с банком не потребуется.

Теоретически прописка в ипотечной квартире возможна. Но на практике собственнику приходится сталкиваться с различными трудностями, касающимися ее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vremennaja-registracija-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2020

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих граждан.

При этом большинство потенциальных заемщиков уверено, что наличие прописки в регионе обращения является неотъемлемым условием получения денежных средств на приобретение недвижимости.

На самом деле, некоторые кредиторы готовы пойти навстречу заявителям при соблюдении конкретных условий. Подробнее о том, нужна ли прописка для ипотеки и можно ли с временной регистрацией взять ипотеку и в каких банках, вы узнаете из этого поста.

Зачем банку нужна регистрация

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Дополнительно, каждый банк обязан формировать резервы на возможные потери связанные с наличием суд с просрочками. Грубо говоря, если у банка есть ипотека или кредит с просрочкой, то он обязан отложить («заморозить») определенную сумму денег под возможный риск, что данная ипотека не будет возвращена.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте  и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации

Следует учитывать, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной пропиской, зависит от наличия в паспорте штампа о постоянной регистрации. Если заявитель не зарегистрирован нигде, то вероятность получения займа уменьшается. А вот если он зарегистрирован в другом регионе, это повышает возможность положительного ответа по обращению.

Например, если клиент проживает в Новосибирске, но при этом осуществляет трудовую деятельность в Москве или планирует там приобрести недвижимость, то банк проблем с формление ипотеки не будет. Связано это с наличием постоянного дохода, который заявитель документально подтверждает.

Обратите внимание! Обычно банки требуют, только чтобы будущий клиент имел постоянную прописку в России, а город, где есть постоянная регистрация, был в регионе присутствия банка.

Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации – это наличие обязательного залога. Данный залог является гарантией для банка, что его риски будут закрыты при реализации недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Поэтому кредитор вправе произвести отчуждение недвижимости в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору и таким образом вернуть собственные деньги.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

Тут следует выделить два важных момента:

  1. Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
  2. Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Какие банки принимают заявки без прописки

Совсем без регистрации возможно оформление в следующих банках:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсолют банк;
  • Российский капитал.

Перечисленные банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону, гражданин обязан зарегистрироваться, если срок его пребывания по месту превышает 90 суток. Получается, что отсутствие любых отметок в паспорте является незаконным.

Каким банкам достаточно временной регистрации

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсалют банк;
  • Российский капитал;
  • Открытие;
  • Россельхозбанк;
  • Связьбанк;
  • Акбарс;
  • Промсвязь;
  • Уралсиб;
  • Совкомбанк;
  • Дом.РФ.

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа

У каждого банка, есть минимальные требования к потенциальному заемщику. Если в них указано, что допускается оформление займа с  отсутствием постоянной регистрации в паспорте или по временной прописке, то банк примет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Вот некоторые советы по тому, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:

  1. Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
  2. Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
  3. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
  4. Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
  5. Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
  6. Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Таким образом, получение заемных средств по предоставлению временной регистрации возможно, но подобный шанс предоставляют не все банки. Если же нет прописки совсем, то круг банков и шансы значительно уменьшаются.

Подробнее о том, можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку и как это сделать с разбором нюансов, читайте далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что записаться на бесплатную консультацию к специалисту по ипотеке вы можете в специальной форме на сайте.

Будем благодарны за оценку нашего поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-s-vremennoy-registreciey-vzyat-ipoteku.html

Как прописаться в ипотечной квартире

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк.

На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества.

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания.

Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может.

Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц.

Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто.

Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2020 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников.

В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем.

Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Многих интересует вопрос, насколько возможна прописка в ипотечной квартире. То есть регистрация на жилплощади, которая находится в залоге у банка. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями: ипотека, прописка, ипотечный договор

Особенности ипотеки

Понятие «ипотека» вошло в нашу жизнь совсем недавно, как один из видов залога. Практически любое имущество можно оставить под залог, указав в специальном залоговом договоре. Взамен этого заемщик получает деньги, которые он должен возвратить заимодавцу (кредитору). Если этого не происходит, то последний по закону получает право на заложенное имущество или его часть.

При ипотечном кредитовании банк (или другая кредитная организация) выдает кредит под залог недвижимости.

Чаще всего схема ипотечного кредитования выглядит следующим образом:

  1. Клиент заключает с банком договор ипотеки.
  2. Выбирает квартиру.
  3. Покупает ее, причем деньги переводит банк безналичным способом.
  4. Квартира находится под залогом до тех пор, пока полученный кредит не будет выплачен.

Не всегда именно купленная квартира находится под залогом. Иногда в этой роли выступает уже имеющаяся недвижимость. Независимый эксперт рассматривает возможность и целесообразность оформления на нее залоговых документов. Банк принимает решение, и тогда новая квартира покупается на деньги ипотечного кредита, а в залоге остается старая квартира. Можно ли прописаться с обременением квартиры?

Интересно! Залог — это самая распространенная форма обременения. Любое обременение указывается в документах из Росреестра, например в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Особенности ипотечного кредитования:

  • ипотека выдается на длительный срок;
  • ставка обычно по ипотечному кредиту ниже;
  • более мягкие требования к заемщику из-за гарантии возврата долга в виде залога;
  • сопровождается ипотечным страхованием для того, чтобы снизить риски.

Залог — это всегда гарантия возврата денег кредитору. Если обязательства перед банком не были исполнены в полной мере, и заемщик не выплатил долг по кредиту, то кредитор взыскивает его через продажу заложенного имущества залогодателя. В данном случае залогодатель — это заемщик.

Важно! Залоговое имущество не конфискуется полностью. Банк забирает только сумму долга, остальные средства возвращаются заемщику.

Прописка: постоянная и временная

Термин «прописка» исчез из правового поля 25 лет назад, после принятия Закона РФ «О свободе передвижения и выборе места жительства». В 1993 году в этом правовом акте впервые было использовано понятие «регистрация по месту жительства и пребывания».

Интересно! По своему юридическому смыслу регистрация отличается от прописки. Но до сих пор употребляют именно понятие «прописка», вкладывая в него иное содержание.

Регистрация бывает по месту жительства и проживания. В первом случае — это постоянная прописка, второе понятие иногда называют — временная регистрация (прописка).

В паспорте ставится отметка о постоянной регистрации, на нее имеют право следующие лица:

  • собственники жилых помещений, в том числе квартир;
  • близкие родственники собственников (с согласия);
  • дети собственника до 18 лет.

Несовершеннолетнего ребенка собственника можно прописать без получения согласия родителей, как на постоянной, так и временной основе. Оформить постоянную регистрацию нужно не позднее семи дней с момента прибытия на новое место.

Предварительно нужно собрать следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • документ, который будет основанием для регистрации.

Прописка осуществляется на основании предъявленных при посещении документов. С 2011 года можно делать заявку онлайн. Это очень удобно, поскольку позволяет подавать документы в любое время, не выходя из дома. Электронное заявление подается через портал Госуслуги. Для этого нужно заполнить электронный бланк-анкету и внести реквизиты всех запрошенных документов.

Такой способ позволяет значительно экономить время, поскольку вместо двух посещений нужно явиться только один раз. Во время личного визита сотрудник поставит штамп в вашем паспорте. Чтобы прийти в удобное для себя время, можно записаться на официальном сайте ГУВМ МФД (Главное управление по вопросам миграции) России.

Сделать временную регистрацию можно через следующие органы:

  • региональное или местное отделение ГУВМ МФД РФ;
  • МФЦ (многофункциональный центр) или «Мои документы»;
  • портал Госуслуги;
  • официальный сайт ГУВМ МФД РФ;
  • должностные лица при общежитиях, домах отдыха, кемпингах.

Раньше граждане были обязаны по закону прописаться по месту временного пребывания в течение 3 дней. Сейчас закон разрешает не проживать и не прописываться на месте временного пребывания 90 дней. По истечении этого времени граждане должны сообщить государственным органам, где они живут. Несовершеннолетнего ребенка прописывают без согласия собственника вместе с родителями.

Для иностранных граждан режим регистрации по месту пребывания иной. Меры наказания за их невыполнение более суровые.

Прописка в квартире — пошаговая инструкция:

Закон об ипотеке

Для того, чтобы разобраться, можно ли прописывать в ипотечной квартире, обратимся к Федеральному закону «Об ипотеке» от 1998 года. Согласно статье 5, залогом может выступать только то имущество, на которое было зарегистрировано право собственности. То есть сначала у квартиры появляется владелец.

Интересно! Часть или доля квартиры, согласно законодательству, не может быть предметом ипотеки.

Обратимся к статье 9 этого же закона. В ней говорится об условиях соглашения, который подписывают кредитные организации и заемщик.

Главными пунктами являются следующие:

  • наименование объекта недвижимости (квартира, дом и прочее);
  • сумма оценки квартиры;
  • размер кредита;
  • срок выполнения обязательств.

Таким образом, подписывая договор с банком, клиент соглашается со всеми требованиями. Но, как видно из условий договора, законодательство не накладывает никаких ограничений на использование квартиры или регистрацию в ней третьих лиц.

Важно! Если банк будет ущемлять права собственников, нужно обратиться в судебные органы.

Когда собственник квартиры, он же заемщик в банке, захочет прописать родственника или другого человека, он не должен получать разрешение банка. А банк, в свою очередь, не вмешивается в регистрацию в заложенной квартире.

Статья 29 подтверждает права залогодателя:

  1. Залогодатель сохраняет свои права по отношению к заложенному имуществу.
  2. Залогодатель, он же заемщик, имеет право использовать жилье по назначению.
  3. Заемщик не должен уменьшать стоимость имущества. То есть собственник не должен портить имущество. Износ в пределах нормы допустим.
  4. Залогодатель может извлекать из имущества доход.

Пункт 4 статьи 29 отвечает на вопрос о возможности сдавать заложенную квартиру в аренду.

К арендаторам предъявляются те же требования относительно порчи имущества и действий, которые снижают стоимость квартиры, что и к собственникам.

Прописка в квартире по ипотеке Сбербанка предполагает отсутствие ограничений на права владельцев и на использование квартиры. Все спорные вопросы решаются в рамках законодательства.

Из видео вы узнаете что гласит закон о прописке:

Обременение регистрируется государственными органами и накладывает отпечаток на права собственника в части распоряжения имуществом: продажи, обмена, дарения. При несоблюдении основных пунктов договора, которые касаются возврата долга и сроков уплаты кредита, банк имеет право возвратить причитающуюся ему сумму. Это происходит путем продажи квартиры.

Остаток средств возвращается владельцу.

Несмотря на некоторые ограничения, прописаться в ипотечной квартире возможно и вполне законно. Для того, чтобы можно было беспрепятственно использовать это право, нужно внимательно читать договор с банком.

При внесении дополнительных условий, залогодатель должен потребовать обновления соглашения в рамках законодательства.

Источник: https://vashdom.guru/ipoteka/vremennaya-registraciya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2020 году

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Источник: https://DomClick.info/kak-mozhno-propisatsja-v-ipotechnuju-kvartiru/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: