Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году

Содержание
  1. Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир
  2. Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
  3. Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
  4. Трехкомнатные различных серий
  5. Серия П-3
  6. Серия П-44 т
  7. Серия ii-68
  8. 83-я
  9. 121-я
  10. 504-я
  11. Варианты типовых перепланировок «трешек»
  12. Из трехкомнатной в четырехкомнатную
  13. С затрагиванием кухни
  14. С изменением балкона, лоджии
  15. С затрагиванием «мокрых» зон
  16. Другие возможные виды перепланировок
  17. Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
  18. 5 этажей
  19. 9 этажей
  20. 12 этажей
  21. Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
  22. Заключение
  23. 50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:
  24. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме (трёшка, 3-ёх) — в 2020 году, согласование проекта, пространство, план ремонта, вариант
  25. Главные особенности
  26. Необходимая документация
  27. Разработка проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме
  28. Согласованные варианты
  29. Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир
  30. Перепланировка в панельном доме — квартиры, можно ли делать, санузла и ванной комнаты, запрещена, закон
  31. Законодательство
  32. На что обращают внимание
  33. Ограничения
  34. С затрагиванием несущих стен
  35. С присоединением балкона
  36. По типовому проекту
  37. С штраблением стен
  38. Переустройства кухни
  39. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
  40. Что нужно согласовывать, а что нет
  41. Что будет, если не согласовать перепланировку
  42. Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
  43. Перепланировка и самоизоляция 
  44. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Источник: https://dizainexpert.ru/interer/varianty-i-primery-pereplanirovok-3-x-komnatnyx-kvartir/

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме (трёшка, 3-ёх) — в 2020 году, согласование проекта, пространство, план ремонта, вариант

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году

Крупнопанельные дома были достаточно распространенными в СССР, в связи с чем преимущественное большинство вторичных квартир располагалось именно в таких помещениях.

Требования, которые предъявляются к жилищным условиям и комфортабельности подобных квартир, уже давным-давно изменились с момента возведения таких зданий, в связи с чем жители нередко хотят корректировать их планировку под свои потребности.

В связи с этим многим людям, которые хотят провести ремонтные работы в своем доме, полезно будет узнать о том, что можно при перепланировке трехкомнатной (3-ёх) квартиры в панельном доме, и как можно провести данную процедуру.

Главные особенности

В первую очередь стоит рассмотреть ситуацию, когда ремонт затрагивает несущие конструкции, так как в данном случае сначала нужно будет определиться с тем, какие именно стены являются несущими.

Если панельный дом начал эксплуатироваться ранее 2007-го года, то в таком случае еще можно будет реализовать проем в капитальной стене по предварительному согласованию, но при этом его ширина должна быть не более 2020 мм, а ширина как минимум 2020 мм.

Если же дом был сдан в эксплуатацию после указанной даты, затрагивать капитальные стены уже будет нельзя, так как это создаст проблемы с защитой конструкции от прогрессирующих разрушительных процессов.

Если есть желание присоединить балкон, нужно понять, что в любых панельных домах нельзя убирать дверной порог при выходе на балкон, а помимо этого, ликвидация подоконного участка наружных стен предусматривается исключительно в зданиях, возведенных до 2007-го года.

Если процедура проведения перепланировки будет осуществляться в соответствии с типовым проектом, то для ее согласования, в первую очередь, нужно подтвердить соответствие планировки квартиры той, что указана в каталоге, а также убедиться в том, что она присутствует в указанном перечне. На практике редко случается так, что пожелания владельца полностью совпадают с типовыми проектами, в связи с чем использовать их получается далеко не так часто.

Нередко случается так, что собственники собираются через несущие стены провести водоснабжение и электропроводку, но подобное обустройство запрещается действующим постановлением №508.

Подобное затрагивание несущих панелей может привести к повреждению рабочей арматуры таких конструкций, и если кто-то заметит подобные корректировки, придется заплатить штраф, заделать стену, а также усилить ее, чтобы восстановить несущую способность, соответствующую первоначальным характеристикам.

Закон о перепланировке квартир акцентирует внимание, что все изменения должны быть согласованы с компетентными органами.

Про особенности перепланировки квартиры в панельном доме читайте подробнее тут.

Необходимая документация

Перед тем, как начать проведение демонтажных работ, нужно будет реализовать разработку проекта дальнейших изменений, и если они каким-либо образом затрагивают какие-либо несущие конструкции, обратиться в соответствующие инстанции для получения разрешения.

Организация, которая несет ответственность за выдачу разрешения на оформление перепланировки, должна будет принять решение, основываясь на изменениях плана и состояния здания. Сотрудники данного учреждения должны иметь генеральный план здания, в котором будут присутствовать все вспомогательные и несущие конструкции.

Важно понимать тот факт, что подобные разрешения представляют собой не простую формальность, которая представляет собой какие-то бессмысленные бюрократические препоны, а является серьезным документом, который предоставляется после того, как будет изучена конструкция дома. Выдача бумаги представляет собой важный вопрос обеспечения безопасности жилья, в связи с чем крайне не рекомендуется пренебрегать согласованием проектов.

Если вносимые корректировки никоим образом не затрагивают имеющиеся несущие конструкции, это позволит существенно упростить процедуру оформления разрешения, но в случае с панельными домами существенно сокращается также перечень потенциальных изменений, и в такой ситуации дизайнер уже должен будет проявить свою изобретательность.

Точно определить, какие именно стены относятся к категории несущих, и можно хотя бы частично к ним прикасаться в процессе проведения перепланировки, можно только путем консультации в той проектной организации, которая занималась разработкой проекта данного здания с последующим заказом соответствующего заключения о том, насколько возможно проведение переустройства и в каком техническом состоянии находятся несущие конструкции дома.

При необходимости внесения каких-либо масштабных изменений разработка проектной документации будет разрабатываться исключительно на основании данного технического заключения.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме (серия П-3)

Разработка проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перед тем, как заказывать услугу разработки проекта в какой-либо дизайнерской компании или начинать самостоятельное проектирование, нужно, в первую очередь, предельно четко сформулировать собственные пожелания и требования не только к визуальному виду нового ремонта, но еще и к его функциональности и удобству для каждого из членов семьи.

Предварительное проектирование представляет собой наглядное изучение всех возможных вариантов для того, чтобы найти наиболее оптимальное решение, причем лучше всего в данном случае придерживаться стандартного алгоритма:

  • обрисовать план квартиры в крупном масштабе (приблизительно 1:20) для того, чтобы приблизительно оценить визуально удобство, а также ключевые недостатки возможных изменений;
  • на крупных эскизах указать разными цветами несколько вариантов нового и уже существующего расположения каждой из стен;
  • подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, после чего на чертеж перенести каждую из его деталей, включая габариты каждого помещения и проемов, направления, в которых открывается каждая из дверей, а также толщину каждой стены и установленных перегородок, расстановку мебели, сантехнических приборов и различной крупной бытовой техники;
  • после того, как будет сформирован подробный план, его нужно предварительно обсудить с каждым из членов семьи, чтобы все могли мысленно представить каждую деталь, удобство использования различных дверей и перемещения между комнатами, возможность занесения мебели и многое другое.

Решение об обращении в специализированные организации, которые должны будут заниматься детальной разработкой проекта, нужно принимать в соответствии со сложностью проводимых работ, но в любом случае приступать к проведению работ нужно только в том случае, если собственник помещения будет полностью уверен в учете каждой из деталей, а также возможности согласования перепланировки с различными контролирующими органами.

Согласованные варианты

Начиная с 1 декабря 2020 года, предварительное согласование ремонтных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, может осуществляться в панельных домах в соответствии с предварительно согласованными проектами, на которые можно оставить ссылку в заявлении на оформление ремонтных работ.

Использование типового проекта предусматривает несколько важных особенностей. В первую очередь, это касается обязательного наличия указанной квартиры в соответствующем каталоге типовых проектов с абсолютно идентичной планировкой, а также необходимости полного совпадения состояния жилья той планировке, которая указана в данном каталоге проектов.

На практике в преимущественном большинстве случаев желания собственников, связанные с корректировкой планировки, не совпадают полностью с тем, что указывается в типовом каталоге, в связи с чем использование подобных проектов реализовать достаточно сложно и на сегодняшний день подобные ситуации встречаются крайне редко. Помимо этого, не стоит забывать о том, что указанный каталог включает в себя далеко не каждую серию зданий, расположенных на территории Москвы, и не все типы квартир.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Источник: https://potolkiproff.ru/etapy-pereplanirovki-trehkomnatnoj-kvartiry-v-panelnom-dome

Перепланировка в панельном доме — квартиры, можно ли делать, санузла и ванной комнаты, запрещена, закон

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году
Необходимость перепланировки квартиры в панельном доме диктуется объективными обстоятельствами. Архитектурные решения советской эпохи безнадежно устарели, они не в состоянии удовлетворить потребности современных горожан в удобстве и комфорте.

ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» работает на рынке на протяжении более полутора десятилетий. За это время мы приобрели компетенцию и опыт, позволяющие без всяких проволочек производить согласование проектов в столичной жилищной комиссии.

Наши специалисты получают положительные результаты даже в случае нестандартных и сложных решений.

Законодательство

Все нормы, которые касаются жилья, прописаны в Жилищном законодательстве РФ.

Сюда же относится и перепланировка, поэтому заглянув в этот законодательный акт, есть возможность узнать, можно ли делать тот или иной вид переоборудования помещения.

В ЖК указанные основные положения, касающиеся этого вопроса. Более детально механизм описан в таких законодательных актах:

  • Постановление Правительства «Об организации перепланировки»;
  • Федеральный закон под номером 384, где описаны технические стороны перепланировки;
  • распоряжение Правительства №1047-р.

На что обращают внимание

Перед началом работ необходимо провести согласование перепланировки, а для этого обязательно нужно составить проектную документацию.

Во время этой процедуры нужно учитывать ряд факторов:

  • насколько изношенными являются несущие конструкции;
  • как изменится нагрузка на несущие конструкции после перепланировки;
  • основные характеристики здания (количество этажей, есть ли в доме (особенно на нижних этажах) квартиры с уже сделанной перепланировкой и пр.).

На практике получается так, что чем выше здание и чем ниже расположена квартира, тем меньше работ по перепланировке удастся произвести.

Ограничения

Перепланировка квартиры в панельном доме имеет свои особенности. Существует целый перечень работ, по которым есть ограничения.

Так, возможно проводить такие работы:

  • сносить перегородки, если они не являются несущими;
  • делать дополнительные проемы для двери (если стена не несущая);
  • расширять жилую площадь за счет кладовых или коридора;
  • оборудовать дополнительную кухню;
  • делать объединение туалета и ванной комнаты в единый санузел.

Запрещено делать перепланировку в таких случаях:

  • несущие стены в плохом состоянии (деформируются, разрушаются);
  • вследствие работ причиняется ущерб фасаду здания;
  • условия проживания соседей ухудшаются;
  • нет согласия от всех владельцев жилья, если оно находится в долевой собственности;
  • здания подлежат сносу в ближайшие 3 года.

Делать перепланировку в панельном доме реально, но при этом следует придерживаться большого количества требований – как законодательных, так и строительных.

С затрагиванием несущих стен

До начала процедуры следует узнать, какие из стен в квартире являются несущими.

Для типовых домов можно найти схемы расположения несущих конструкций.

  • Если панельное здание было сдано в эксплуатацию до 2007 года, то даже в несущей стене можно будет сделать дополнительный проем, но его размеры не должны превышать 90-110 сантиметров в ширину и быть не менее 100 сантиметров в длину.
  • Если дом был сдан в эксплуатацию уже после 2007 года, то можно с вероятностью 90 процентов говорить о том, что автором строения является Моспроект или МНИИТЭП. В этом случае несущие стены вообще нельзя будет трогать, так как это может привести к началу процесса разрушения дома.

В последнем случае дополнительные проемы в несущей стене можно будет сделать только в специальных участках стены (если такие имеются).

В большинстве случаев такие участки отделены от остальных стен специальными углублениями. Но и в этом случае проем обязательно необходимо усиливать.

С присоединением балкона

Не разрешено в панельных домах демонтировать порог на выходе с балкона.

Это категорически запрещает автор проектной документации.

Снести подоконный блок на балконе разрешается только в тех домах, которые были построены до 2007 года.

В остальных зданиях перепланировка такого типа категорически запрещена.

По типовому проекту

С конца 2011 года Правительство разрешило для проведения перепланировок в панельных домах использовать типовые проекты.

О намерении использовать именно такую документацию следует сообщить в заявлении о перепланировке.

Такой проект можно использовать только в квартирах, которые представлены в каталоге типовых проектов.

Например, для типовой двухкомнатной квартиры такая документация подойдет, а для нетиповых планировок – нет.

Всегда ли необходима регистрация перепланировки квартиры? Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

На деле редко можно найти проекты, которые будут на все сто отвечать пожеланиям владельца помещения. Каталог также не представлен всеми номерами и типами квартир.

С штраблением стен

Владельцам квартиры в панельном доме часто требуется внутри стен сделать электрическую проводку или же провести канализационные трубы или трубы водоснабжения. Но здесь следует помнить, что на устройства штраб действует строгий запрет.

Во время проведения таких работ необходимо затрагивать несущие панели, что негативно влияет на состояние арматуры.

Если такое нарушение будет выявлено, то необходимо будет не только заделать штрабы, но и усилить саму стену.

Для усиления нужно будет использовать проект от автора здания, стоимость которого может доходить и до 1 миллиона рублей.

Поэтому прежде чем делать штрабы, стоит хорошо подумать о последствиях.

Переустройства кухни

Почти во всех домах панельного типа, которые построены несколько десятилетий назад, на кухнях стоят газовые плиты.

По этой причине объединять кухню с жилой комнатой становится невозможно.

Даже если между этими помещениями стоит не несущая стена, а простая перегородка, то после ее снесения все равно нужно будет установить раздвижную стену и вставить в нее дверь. Здесь же действует правило о невозможности оборудовать кухню над жилым помещением на нижнем этаже.

Возможна ли подобная перепланировка в однокомнатной квартире?

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-sdelat-pereplanirovku-v-panelnom-dome.html

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме в 2020 году

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✅Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✅Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✅Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✅Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✅Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1️⃣Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2️⃣Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3️⃣Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

4️⃣Приемка

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Оригинал статьи размещён здесь: https://blog.domclick.ru/post/pereplaniroa-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

✅✅✅

Если вам была полезна наша статья, не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos-5ee0fbc37f270a1e25206446

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: