Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2020 году

Содержание
  1. В чем отличие реконструкции от перепланировки помещения
  2. Понятия реконструкции и перепланировки
  3. В чем разница между перепланировкой и реконструкцией
  4. Жилого помещения
  5. Нежилого
  6. Разновидности переустройства
  7. Ответственность за незаконные действия
  8. Как узаконить реконструкцию или перепланировку
  9. Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры
  10. Ремонт 
  11. Переустройство 
  12. Перепланировка
  13. Реконструкция 
  14. Чем отличается реконструкция от перепланировки 
  15. Нормативная база
  16. Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?
  17. Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?
  18. Перепланировка или реконструкция — в 2020 году, сравнение с капитальным ремонтом, жилого и нежилого помещения, отличия, что является
  19. Определение понятий
  20. Нормативная база
  21. Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения
  22. Сравнение с капитальным ремонтом
  23. Жилого и нежилого помещения
  24. Реконструкция жилого дома в 2020 году
  25. Как узаконить реконструкцию частного дома в 2020 году
  26. Реконструкция части жилого дома как узаконить 2020
  27. Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
  28. Общие понятия о реконструкции дома
  29. Как оформить перестройку частного дома
  30. Как Узаконить Реконструкцию Жилого Дома В 2020 Году
  31. Срок действия разрешения на реконструкцию
  32. Дополнительный этаж
  33. Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома
  34. Реконструкция Части Жилого Дома Как Узаконить 2020
  35. Реконструкция частного жилого дома в 2020 году
  36. Отличаются ли термины «реконструкция» и «перепланировка»?
  37. Необходимая документация для осуществления перепланировки
  38. В чем разница между перепланировкой и реконструкцией | все по шагам
  39. Есть ли разница между перепланировкой и реконструкцией
  40. Как согласовывается перепланировка и реконструкция
  41. Почему реконструкция так долго согласовывается
  42. Сроки согласования перепланировки и реконструкции

В чем отличие реконструкции от перепланировки помещения

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2020 году

Для расширения функциональности комнат в квартире или коттедже и увеличения комфорта и удобства жилища в целом, а также в случае пристройки новых помещений необходимо проведение плановых ремонтных работ. Одни называют такие работы перепланировкой, а другие – реконструкцией. Кажется, что различий между понятиями нет, но сами процессы проходят по-разному.

Понятия реконструкции и перепланировки

Реконструкция – процесс, при котором проводится полное или частичное изменение технических параметров строения. Это может быть как увеличение или уменьшение количества этажей в здании, изменение конфигурации строения за счет дополнительных пристроек, так и изменение направления потока или установка дополнительных инженерных сетей.

Общее правило для реконструкции зданий – восстановление и проведение капитального ремонта. Реконструкции могут подвергаться как жилые, так и нежилые помещения.

Без предварительных расчетов, получения итоговых смет по финансовым затратам, утверждения проекта реконструкции, а также без разрешительной документации, которая фиксируется в соответствующих инстанциях, реконструкцию проводить нельзя.

Изменение архитектуры строения с демонтажем стен или перегородок, строительством новых окон, дверей или изменение их размеров – называют перепланировкой. Чаще всего перепланировку проводят для комфорта последующей эксплуатации здания.

Перепланировка классическая и часто встречаемая – это объединение двух и более помещений в одно или, наоборот, разделение одного большого на несколько отдельных. задача перепланировки – улучшение качества помещений. В укрупненном варианте, перепланировка – это самая весомая часть реконструкции здания.

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

Чтобы разобраться, чем отличается перепланировка от реконструкции, стоит посмотреть на проведение определенного вида строительно-ремонтных работ: Самые основные различия между этими двумя понятиями, что при работах по перепланировке внешняя площадь остается неизменной, а при реконструкции она может быть изменена в большую или меньшую сторону. К тому же, фундамент также может быть задействован при реконструкции зданий. Чаще всего этим изменениям подвергаются нежилые помещения.

Жилого помещения

В тексте кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения работ в жилых помещениях. Все нюансы прописаны в главе 4 закона.

На основании этого закона, перепланировку в жилом помещении можно провести лишь после согласования с соответствующими органами. Перепланировка жилого помещения без согласования наказывается штрафом.

Акты об окончании проведения работ по перепланировке жилого помещения утверждает и согласовывает приемочная комиссия. Разрешения на строительство должны быть получены только владельцем.

Перепланировка в нежилых помещениях не регламентируется, поэтому считается, что любое изменение в подобных строениях – это реконструкция. Проведение работ по реконструкции нежилого помещения не согласовывается и не принимается по акту комиссией.

Разновидности переустройства

Переустройство или переоборудование помещений — это процесс, при котором изменяется расположение существующих предметов быта в отличие от существующего, с кардинальным изменением инженерных сетей и коммуникационных систем. Согласно статье 25 ЖК РФ к видам переустройства и перепланировки жилых помещений относят:

  • перенос бытовых электрических плит на замену газовым плитам;
  • перенос на новое местоположение сантехнического оборудования и газовых приборов;
  • переоборудование сантехники и перенос туалетных комнат, ванных комнат;
  • прокладка водосточных труб, электрических сетей, и прочего.

Ответственность за незаконные действия

Причины, по которым регламентируются работы по перепланировке жилых помещений – безопасность помещений и домов в процессе дальнейшей эксплуатации для человека. Поэтому за своевольные работы по перепланировке без предварительного согласования с соответствующими службами грозит административная и уголовная ответственность.

Одним из самых частых наказаний для собственника жилья при проведении несогласованной перепланировки будет назначение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей и в обязательном порядке вернуть помещениям изначальный вид. При возникновении угрозы жизни или здоровью другого человека в результате работ по перепланировке, наступает уголовная ответственность. В редких случаях возможно лишение права собственности на данное жилье.

Как узаконить реконструкцию или перепланировку

Уже осуществленную перепланировку жилого помещения, которая была проведена не по закону и без предварительного согласования, можно узаконить с помощью судебных органов.

Но для этого необходимо иметь заранее разрешение от органов местного самоуправления официальный документ-разрешение, который обеспечит ввод в эксплуатацию измененного объекта.

Иначе, согласно Градостроительному кодексу, подобные работы будут приравнены судом к самострою и подлежат возвращению в первоначальный вид.

Если при имеющихся разрешительных документах суд принял положительное решение, то перепланировка станет законной. Что необходимо иметь для узаконивания такой перепланировки:

  • участок в частной собственности с наличием всей документации это подтверждающей;
  • разрешение от муниципальных и иных органов о безопасности перепланировки;

Перечень служб и органов в каждом регионе может незначительно изменяться, но список основных, которые могут потребоваться:

  • заключение МЧС;
  • заключение СЭС;
  • заявление на перепланировку;
  • авторский надзор;
  • общая информация по проекту и расчеты;
  • разрешение от пожарной службы;
  • заключение эксперта по строительству;
  • согласование со службой электросетей, газовой, водоканала;
  • собственно, сам проект.

Все заключения должны быть с печатью и синей оригинальной подписью ответственного лица или его заменяющего.

Без наличия всех разрешительных документов и согласования всех служб проекта перепланировки нежилого помещения, положительного решения от судебных органов не будет.

И возможно, придется возвращать все в первоначальный вид по предписаниям. Процесс узаконивания через судебные органы достаточно долгий и неприятный.

Потому лучше изначально позаботиться о том, чтобы сделать свое жилище комфортным по всем законам РФ, дабы избежать проблем в дальнейшем.

Источник: https://www.rusposter.ru/proekty/otlichie-rekonstrukcii-ot-pereplanirovki.html

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2020 году

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Перепланировка или реконструкция — в 2020 году, сравнение с капитальным ремонтом, жилого и нежилого помещения, отличия, что является

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2020 году

Собственники жилой или нежилой недвижимости часто изъявляют желание внести какие-либо изменения в помещении. От того, какую степень и характер имеют такие изменения, подход к ним будет различным.

Если же собственник решил изменить существующие технические характеристики или поменять планировку помещения/здания, то перед началом подобных работ необходимо собрать определенный пакет документов и получить соответствующее разрешение. Такими работами считаются перепланировка или реконструкция помещения.

При этом многие задаются вопросом о том, перепланировка — это реконструкция или капитальный ремонт. Ниже приведены особенности каждого из этих понятий.

Определение понятий

Когда собственник меняет существующие характеристики помещения и его параметры (количество этажей, пристройки и надстройки, замена инженерной коммуникации), то этот процесс носит название «реконструкция».

При реконструкции владелец вправе проводить работы по восстановлению и ремонту несущей конструкции. Однако, здесь существует ограничение — заменить полностью несущую конструкцию невозможно.

Когда владелец недвижимости меняет конфигурацию помещения, процесс будет называться «перепланировка». К таким работам можно отнести снос или перенос стены, добавление окна, дверного проема и их расширение. Как и к реконструкции, к перепланировке нужно тщательно подготовиться, составить проект и согласовать его с соответствующими инстанциями.

При реконструкции можно:

  • изменить количество этажей;
  • добавить пристройки или построить новую недвижимость, например, гараж;
  • заменить инженерные сети и их конфигурацию (увеличение мощности, замена центрального отопления на автономный котел и в обратном порядке);
  • восстановить (не заменить) несущую конструкцию;
  • восстановить и изменить фасадную отделку.

При перепланировке можно:

  • создать или убрать перегородку;
  • создать, убрать, перенести стену, как несущую, так и нет;
  • изменить конфигурацию и расположение оконного и дверного проема.

Нормативная база

Законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные перепланировкой и реконструкцией.

В частности:

  • закон «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию…..» от 9 июля 2003 года за номером 190-ФЗ, который раскрывает понятия строительства и реконструкции;
  • внесение изменения в технический паспорт объекта, по отношении которого производились действия перепланировки или переустройства считается обязательным, об этом указывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 25;
  • статья 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации регулирует окончание строительной деятельности и оформление разрешений на ввод в эксплуатацию;
  • согласно со статьей 235 пунктом 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации при «гибели» объекта, прекращается право собственности на него;
  • получение разрешения на реконструкцию и необходимость в этом регулируется статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
  • составление акта приемки при вовлечении в работы подрядчиков считается обязательным и регламентируется статьей 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • согласно статьям 26,27 и 28 ЖК Российской Федерации, при завершении переустройства и перепланировки жилья необходимо получить разрешение от лица комиссии, которая принимает законченные работы.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения

Как реконструкция, так и перепланировка должны быть согласованы. При самостоятельном осуществлении данных работ без проведения процесса обязательного согласования владелец помещения может столкнуться с определенными проблемами. Продажа такого объекта сильно осложнится. Однако, процедура согласования процессов имеет существенные отличия.

В частности:

  • при реконструкции не осуществляется перенос или изменение параметров несущего элемента, а во время перепланировки подобные действия осуществляются (реконструкцией является воссоздание изношенного элемента для получения первоначального вида);
  • при реконструкции допускаются работы по изменению площади здания (например, если это частный дом, можно построить второй этаж), перепланировка не подразумевает увеличение данного показателя;
  • процесс перепланировки не отражается на фундаменте, при реконструкции возможно усиление фундамента, его изменение и расширение;
  • перепланировка может подразумевать перенос части инженерной сети, при реконструкции возможна ее полная замена;
  • при перепланировке фасад нельзя изменять, реконструкция может затрагивать отделку фасада.

Понятие реконструкции наиболее широкое, нежели перепланировка. Первая предполагает огромные объемы работ, большие финансовые затраты и др.

Процесс второй обусловлен проведением работ только внутри помещения. Причем реконструкция может также быть осуществлена с элементами перепланировки.

Сравнение с капитальным ремонтом

Многие задаются вопросом о том, является ли реконструкция капитальным ремонтом. Конечно, некоторым может показаться, что это одно и то же. Но между этими двумя понятиями есть большая разница. Глава 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации раскрывает понятия этих двух процессов.

Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.

Капитальные работы проводятся с целью устранения неисправности изношенного элемента, замены или усиления фундамента, несущей стены, каркаса, крыш. Замена производятся с использованием наиболее долговечных, экономичных и ремонтопригодных материалов.

Если говорить про линейные объекты, то при капитальных ремонтных работах на мостах и дорогах не будет увеличения полос для передвижения.

Также неизменной останется и инженерная сеть, показатель мощности, давления и напряжения останутся прежними.

Однако, возможна работа по замене материала на новые с наилучшей эксплуатационной характеристикой. Как пример, при замене чугунной трубы на полипропиленовую.

Если говорить про реконструкцию, не затрагивая линейные объекты, предусматривается процесс изменения параметров объектов капитальных работ.

К числу таких параметров относятся:

  • высота;
  • этажность;
  • площадь;
  • объем.

Более подробно о реконструкции капитального строительства говорится в пункте 14 Федерального Закона Российской Федерации за номером 337-ФХ от 28 ноября 2011 года.

Если говорить о реконструкции моста и дороги (линейные объекты), то, в отличие от капитального ремонта, допускается процесс изменения частей и участков, что подразумевает действие по перемене класса и категории, показателя мощности и грузоподъемности и др.

При данной деятельности потребуется проведение работ по изменению границы полос и охранной зоны. Данный процесс осуществляется на основании ФЗ Российской Федерации пункт 14.1 за номером 215-ФЗ от 18 июля 2011 года.

Получается, что реконструкция линейных объектов подразумевает смену их технического параметра и характеристики, а при капитальных работах такие изменения невозможны.

При проведении капитального ремонта разрешения на данный процесс собственнику не потребуется. Подготовка и само строительство, а также ввод в эксплуатацию в такой ситуации не доставит лишних хлопот.

Жилого и нежилого помещения

Перепланировка жилого объекта регламентируется 4 главой Жилищного Кодекса Российской Федерации. Само понятие описывается в ст.

25 этого же кодекса, где указано, что переустройство — это процесс установки, смены или изменения месторасположения инженерной сети, электрического оборудования, санитарно-сантехнических объектов.

Причем данные работы обязаны быть внесены соответствующими поправками в технический паспорт жилого помещения.

Сами работы по перепланировке могут быть начаты только тогда, когда собственником получено согласие от ответственного органа (местное самоуправление). При этом проведение осмотра здания инспектором БТИ является обязательным.

Согласие выражается в выдаче разрешения перепланировки жилого объекта. Подтверждается и завершенный вид жилого объекта. При этом выписывается и выдается определенный акт.

При проведении самовольных работ собственнику необходимо доказать законность своих действий через суд.

Отказ суда может быть обоснован ущемлением или нарушением прав, наличием угрозы жизни и здоровью третьих лиц (соседей).

Реконструкцию, которая связана с изменением конструкции или различных элементов нежилых помещений, повлекшие к смене характеристик недвижимого объекта, регламентирует Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-i-rekonstrukcija/

Реконструкция жилого дома в 2020 году

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реконструкция жилого дома в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2020 году

  1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  2. Постановление Госстроя №153;
  3. ФЗ №191;
  4. статья №754 ГК;
  5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
  7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Реконструкция части жилого дома как узаконить 2020

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

Общие понятия о реконструкции дома

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой.

При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.

Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.

Как оформить перестройку частного дома

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Как Узаконить Реконструкцию Жилого Дома В 2020 Году

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2020 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?

Срок действия разрешения на реконструкцию

Это важно: не является реконструкцией дома проведение внутренних работ, которые не влекут изменения высоты, этажности, площади и объема.

К примеру, если вы решили убрать в своем доме часть перегородок, превратив несколько комнат в одну студию, либо расширить оконный проем — это не будет считаться реконструкцией, т.к. не повлечет изменения общей площади дома.

Также не считается реконструкцией замена одних несущих конструкций дома на другие, например, более прочные. Для проведения таких работ получать разрешение не требуется

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

  1. Предоставить в государственный орган заявление.
  2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Разрешение на проведение реконструкции.
  6. Акт о приеме выполненных работ.
  7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Дополнительный этаж

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

:  Окоф с 2020 года

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ гласит, что под реконструкцией ОКС понимается изменение его параметров объекта, в частности, таких, как высота, количество этажей, площадь, объем.

Из этого следует, что любая надстройка этажей или расширение площади дома за счет возведения пристроек, по закону будет считаться реконструкцией.

Это важно: не является реконструкцией дома проведение внутренних работ, которые не влекут изменения высоты, этажности, площади и объема.

Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома.Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

наличие установленного кадастрового номера; фиксированная площадь; обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения; наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод; наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.

)После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта.

Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома

Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания — полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем.

Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.

Реконструкция Части Жилого Дома Как Узаконить 2020

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году

Администрация имеет право отказать гражданину при получении уведомления о реконструкции жилплощади. Чаще всего подобное решение принимается в связи с несоответствием параметров, указанных в документе, строительным нормативам. Оспорить подобное заключение можно через суд или в досудебном порядке.

Сложившаяся практика говорит о том, что при подаче иска шансов больше у заявителя, нежели у администрации МО. Если человек, сообщивший о запланированных работах, не получил ответ в установленный законодательством срок, то он может смело приступать к проведению мероприятий.

Однако отсутствие ответа не дает права отклоняться от параметров, указанных в уведомлении.

Отличаются ли термины «реконструкция» и «перепланировка»?

Собственники участков, на которых возведены жилые дома должны помнить о том, что внесение существенных корректировок в конструкцию строения требует обязательного согласования с уполномоченными органами муниципалитета.

С текущего года действующим законодательством не предполагается получение специального разрешения на проведение работ по реконструкции объекта ИЖС.

В настоящее время владельцы недвижимости обязаны уведомлять о своих планах администрацию МО посредством направления соответствующей бумаги. Данное правило подтверждается ст. 51.1 ГрК РФ.

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • устройство в несущих стенах дверных проемов;
  • работа по остеклению лоджии или балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
  • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
  • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.
  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными.

Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми.

И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Необходимая документация для осуществления перепланировки

Чтобы не нарваться на отказ и не переделывать документы, на стадии проекта нужно знать, что не все задумки можно осуществить, даже если они не затрагивают несущие конструкции.

Например, в большинстве случаев разрешается увеличить размер комнаты за счёт лоджии, но вот утеплить балкон, вынеся на него батареи, не разрешат — это будет способствовать появлению наледи на соседних балконах, а если батареи разморозятся, без тепла окажется весь подъезд, соединённый общими коммуникациями.

Источник: https://baiksp.ru/konstitutsionnoe-pravo/rekonstruktsiya-zhilogo-doma-v-2019-godu

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией | все по шагам

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2020 году

Работы на объектах недвижимости могут проводиться путем перепланировки, переустройства, реконструкции. В каждом из этих случаев нужно заказать проект, пройти  согласование. Перечень требований для согласования будет существенно отличаться для разных видов работ. Разберем отличия между перепланировкой и реконструкцией, нюансы их согласования.

Есть ли разница между перепланировкой и реконструкцией

С 2019 года понятие перепланировки в МКД распространяется как на жилые, так и нежилые помещения. Поэтому и согласовывать работы с таких объектах придется по единому регламенту.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации объекта, требующее отражения в технической документации.

Под перепланировку подпадают различные виды работ, не связанных с изменением или восстановлением основных несущих узлов и элементов здания.

Реконструкция, напротив, заключается визменениях характеристик объекта, связанных с воздействием на несущиеконструкции. Ввиду особой сложности указанных работ, потенциально опаснымвоздействием на целостность здания, для реконструкции всегда нужно получатьразрешение на строительства.

Вот какие правила нужно учитывать дляправильного разграничения перепланировки и реконструкции:

  • реконструкцияявляется более широким понятием, может включать в себя элементы переустройстваи перепланировки. Например, при реконструкции с пристройкой нового этажаизменения будут вноситься в конфигурацию уже существующих помещений (в этомслучае отдельно согласовывать перепланировку не нужно);
  • согласованиереконструкции значительно сложнее и дольше по времени, требует оформлениебольшего количества документов, прохождения больше инстанций и т.д.;
  • назаключительном этапе реконструкции и перепланировки предстоит пройти кадастровыйучет в Росреестре. Все изменения объекта недвижимости будут зафиксированы ЕГРНна основании технического плана кадастрового инженера.

Изготовление проектной и технической документации для начала перепланировки или реконструкции входит в компетенцию государственных и независимых проектных организаций. Именно проектировщик обязан правильно определить, к чему отнести предстоящие работы – к перепланировке или реконструкции. Это этого зависит дальнейшая процедура согласования, вид разрешительных документов.

Узнайте больше  Что такое служебное жилье и как его получить

Как согласовывается перепланировка и реконструкция

Для официального согласования перепланировки нужно выполнить пройти следующие этапы:

  • получитьсогласие каждого собственника помещения на изменение характеристик объекта;
  • обратитьсяв экспертную организацию для получения проекта;
  • получитьтехническое заключение о безопасности несущих конструкций, если помещениерасположено в МКД;
  • указанныевыше документы подаются в муниципальное ведомство орган для согласования (длянежилых зданий такое согласование не требуется);
  • послесогласования, строительные работы на объекте проводятся в строгом соответствии  с требованиями проекта;
  • послезавершения перепланировки нужно получить акт приемочной комиссии;
  • послеполучения акта нужно заказать технический план с отражением всех изменений вхарактеристиках объекта;
  • сактом и техническим планом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для похождениякадастрового учета;
  • послекадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН с измененными сведениямиобъекта.

Для реконструкции требуется иной пакетдокументов, а разрешительным бланком будет разрешение на строительство.

Согласовать реконструкцию значительносложнее и дольше. Прежде всего, для проведения реконструкции нужно оформитьградостроительный план земельного участка, подтвердить законность прав наземлю. Помимо этого, нужно пройти следующие этапы:

  • оформлениесогласия каждого собственника здания или помещений в нем на проведениереконструкции;
  • заказпроект реконструкции через экспертную организацию;
  • получениеположительного заключения государственного или независимого эксперта об оценкеуровня воздействия на несущие конструкции и целостность здания;
  • согласованиепроекта в организациях, чьи сети расположены на земельном участке под зданием;
  • обращениев орган жилищного надзора для получения разрешения на строительство (в столицетаким органом является Комитет государственного строительного надзора Москвы);
  • выполнениеработ на объекте под надзором уполномоченных органов (для проведения работподрядчик состоять в строительной СРО);
  • оформлениеакта приемочной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающегособлюдение правил реконструкции;
  • получениетехнического плана на объект с изготовлением поэтажных планов;
  • прохождениепроцедуры кадастрового учета в Росреестре, получение выписки ЕГРН.

Среди дополнительных согласований отметим необходимость получить схему расположения подземных коммуникаций с разрешением на выполнение работ, оформление ордера на проведение земельных работ.

Узнайте больше  Технический план для перепланировки

Почему реконструкция так долго согласовывается

Поскольку реконструкция связана спотенциальной угрозой целостности здания и его несущих конструкций,законодатель предусматривает специальный перечень согласований.

Приперепланировке нежилого здания оформить проект и техническое заключение можноза считанные дни, а согласовывать его с муниципальными властями не нужно.

Приреконструкции этой процедуры не избежать, а каждый этап согласования занимаетдлительное время.

Ориентировочный срок получения всехнеобходимых документов и согласований при реконструкции может составить 2-3месяца. Сократить указанные сроки можно только при обращении к профессиональнымспециалистам, обладающим большим опытом указанной деятельности.

Сроки согласования перепланировки и реконструкции

Изготовление проекта перепланировочныхработ и технического заключения займет от 1 до 10 дней (например, в крупныхкомпаниях вы можете получить эти документы уже через 1-2 дня). Рассмотрениепроекта в муниципальных инстанциях займет не более 45 дней, а изготовлениетехнического плана еще 1-5 дней.

При реконструкции срок изготовлениеградостроительного плана земельного участка может занять до 30 дней. Еще 30-60дней займет согласование проектной документации и получение разрешения настроительство. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию необходимокомиссионное обследование объекта, согласование с коммунальными и инымислужбами.

Процедура кадастрового учета будетпроходить в одинаковые сроки при перепланировке и реконструкции —  5 дней (через Росреестр) и 7 дней (черезМФЦ).

Источник: https://vseposhagam.ru/raznica-mezhdu-pereplanirovkoj-i-rekonstrukciej/

Ваши документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: